Sida Loo-shaqeeyaha Dib-u-Celinta Dib u bixinta
Dib-u-bixinta lacag-bixinta waxay dhacdaa markaad bedesho amaahdaada hadda jirta adigoo dib u maalgelinaya amaah cusub.
Adiga oo amaahda wax ka badan inta lagugu leeyahay, deyn bixiyuhu wuxuu bixiyaa lacag caddaan ah oo aad u isticmaali karto wax kasta oo aad rabto. Kiisaska intooda badan, "lacagta" ayaa ku soo baxaya qaab jeeg ah ama xawaarad lacagaha laguugu soo diro koontadaada .
Sida Loo Isticmaalayo Lacagta
Waxaad isticmaali kartaa lacagta deyntaada sida aad jeceshahay. Laakiin khatarta iyo kharashka looma diidi karo. Waa lagama maarmaan in la isticmaalo dib-u-maalgelin lacag-caddeyn ah oo loogu talagalay waxyaabaha kor u qaadaya dhaqaalahaaga iyo kartidaada dib u bixinta deynta . Qaar ka mid ah isticmaalka guud ee dib u maalgelinta waxaa ka mid ah:
- Hagaajinta guriga: Waa macquul in la isticmaalo sinnaanta guriga ee mashaariicda guryaha. Horumarinta istaraatiijiyadeed ee kor u qaadaya qiimaha suuqa ee gurigaaga ayaa ku dari doona sinnaantaada, taasoo sahlaysa dib-u-maalgelintaada markaad iibiso gurigaaga. Waxaa ugu wanaagsan in la isticmaalo mashaariic loogu talagalay mashruucyada "nabdoon" ee kuwa iibsada mustaqbalka-maaha adiga iyo qoyskaagaba-qiimeyn doonaan.
- Kharashyada Waxbarashada: Barnaamijyada waxbarasho qaarkood ayaa kaa caawin kara inaad hesho shaqo joogto ah oo aad kasbato dakhli badan. Haddii aad kalsooni ku qabtid in shahaadada cusub ama koorsada daraasadda ay kuu faa'iidi doonto, kaashashka gurigaaga ayaa macquul ah.
- Shirkadaha Ganacsiga: Waa jahwareer in la isticmaalo sinnaanta guriga si ay u bilaabaan ganacsi, waxaana la qabtaa guul, laakiin sidoo kale waa halis. Iyada oo qaybta sare ee ganacsiyada ee ku fashilantay, waxaad u baahan tahay inaad qiimeyso sida aad u bixin doonto amaahdaada iyo sida qoyskaaga loo saameyn karo haddii shaqaagu aanu keenin dakhliga. Taasi waxay tidhi, amaahda guryuhu waxay noqon kartaa mid ka jaban kaararka deynta, iyo haddii aad ku soo jiidan karto khasaaro, qaadashada lacag kaash ah gurigaaga waxay noqon kartaa ikhtiyaarka la awoodi karo. Waxaa intaa dheer, bangiyada waxay u baahan karaan inaad gurigaaga u isticmaasho damaanad shakhsi ah si aad u hesho deyn ganacsi.
- Isku darka deynta? Bixinta kaadhadhka deynta ee dulsaarka dulsaar ah ayaa sameeya dareen macquul ah, laakiin markaad sidaa sameysid, waxaad ku darsataa khatarta aan hore u laheyn. Kaararka deynta ayaa ah deyn aan la hubin, amaahiyayaashu xaq uma laha inay gurigaaga qaataan haddii aad ku guuldareysato inaad dib u bixiso (waxay samayn karaan waxay dhib u geystaan deymaha oo ay isku dayaan inay lacag ururiyaan ). Markaad dayntaas ku deynsato deynta guriga, gurigaagu waa ciyaar caddaalad ah haddii aad ku guuldareysato inaad bixiso.
Inkasta oo isticmaalka kor ku xusan uu yahay mid caan ah, hadana had iyo jeer ma aha doorashada ugu fiican. Noocyada kale ee amaahda waxay noqon kartaa ta fiicnaaneed, waxaanan ka wada hadli doonaa kuwa hoose. Hase yeeshee, marka hore, fara-gelinta iyo dhiirigelinta qaar ka mid ah hababka kala duwan ee ujeedooyinka.
Aragtida iyo Ka-Celinta Dib-u-Celinta Dibaajiga
Waa sahlan tahay in la fahmo sababta lacagta cashuurtu u tahay rafcaan. Markaad hagaajin karto amaahdaada hore ee dulsaarka dulsaarka ka hooseeya marka aad horey u haysatid-oo aad ku guuleysatid ujeedo - waa jiidis inaad u tagto.
Faa'iidooyinka la isku qurxiyo sinnaanta guriga waxaa ka mid ah:
- Deyn Lacag ah : Sarriga gurigaagu wuxuu qadarin karaa tobanl (ama boqolaal) kun oo kun oo doollar, sidaas daraadeed waa waddo sahlan oo qadar lacag ah.
- Qiimaha hooseeya: Sababtoo ah gurigaaga ayaa dammaanad qaadaya deynta , waxaad ku raaxaysataa dulsaarka aadka u hooseeya (marka la barbar dhigo kaararka deynta iyo deyn shakhsiyeed).
- Faa'iidooyinka canshuurta ee suurtagalka ah: Kaalmooyinka canshuurtu maaha sida deeqsi ah markii ay ahaan lahaayeen. Laakiin haddii aad u isticmaasho lacagta "hagaajin wax ku ool ah" gurigaaga, waxaa laga yaabaa inaad hesho canshuur dhimis oo si wax ku ool ah u yareysa kharashka deynkaaga. Weydii xisaabiyahaaga faahfaahinta.
- Waqtiga dib u bixinta mudada dheer: Adigoo bedelaya amaahdaada hadda jira 30 sano ama 15 sano ah, waxaad bixin kartaa lacagahaaga. Laakiin taasi waxay ku imaanaysaa kharash.
Khasaaradaha kaashka ah waxaa ka mid ah:
- Kharashka dulsaarka: Waxaad dib u bilaabi doontaa saacadda oo dhan deynta gurigaaga, markaa waxaad kordhin doontaa qarashaadka dulsaarka nolosha inta aad ku jirtid (amaahdu waxay sidoo kale sidaas sameeyaan). Si aad u aragto sida tan ay kuu saameyneyso, jeegaree jadwalka dulsaarka deyntii hore iyo deynta cusub. Habka ku wareegsan waa in la isticmaalo debaajiga labaad .
- Khatarta ah in la jabiyo: Haddii aadan awoodin inaad dib u bixiso deyntaada, waxaa laga yaabaa inaad lumiso gurigaaga . Amaahda aan la hubin ayaa aad u yar.
- Kharashka xidhitaanka: Amaahda amaahda amaahda waxay u baahan tahay kharashka hore ee hore. Waxaad mar walba bixisaa qarashaadkaas haddii aad ku dhejiso deyntii amaahdaada, jeeg ka dhig, ama aad sarreyso . Si aad uhesho amaahdaada, waxaad ku qarashgareysaa inta u dhaxaysa dhowr boqol iyo kun oo kun oo doolar, waxaadna u baahan tahay inaad ku darto lacagtaas wixii aad ku bixineyso lacagta.
Siyaabo Kala Duwan oo Loo Helo Lacag
Dib u maalgelintaada amaahdaada waa tallaabo weyn. Haddii aad doorbideyso inaad qaadato tallaabooyin adag oo adag, waxaad leedahay dhawr fursadood.
Amaahda shakhsi ahaaneed: Waxaad iska ilaalin kartaa in lagu daro deynta gurigaaga ku xiran adigoo isticmaalaya deyn aan amaan ahayn sida deynta amaahda bangiyada, ururada deymaha, iyo bixiyeyaasha internetka . Haddii aad heysato deyn wanaagsan, waxaad xitaa awoodi kartaa in aad maalgaliso mashaariicda yaryar oo leh kaararka deyn bixinta-kaliya bixiya deynta ka hor inta aanad ku dhicin qiimaha labajibbaar labajibbaaraya.
Guryaha labaad: Bedelka deynta gurigaaga hadda, waxaad ku dari kartaa deymanka guriga ama credit credit (HELOC) si aad uga amaahatid gurigaaga. Habkani wuxuu kuu ogolaanayaa inaad ka tagto deyntiiadii hore ee aanad laheyn-sidaas awgeed heerka dulsaarkaaga, jadwalka lacagta, iyo lacag bixinta bishii ayaa ah mid isku mid ah. Amaahda labaad waxay ku imaan kartaa dulsaar qiimo badan , laakiin markaad bixiso, waxaad ku noqon doontaa meesha aad maanta tahay sida haddii aadan weligaa amaahsan.
Amaahda khaaska ah: Iyada oo ku xiran sababta aad u doonayso amaahdid, nooc gaar ah oo deyn ah ayaa laga yaabaa inuu noqdo ikhtiyaar ka fiican intii aad ka qaadan lahayd lacag kaash ah gurigaaga. Tusaale ahaan:
- Amaahda ardayga waxaa loogu talagalay baahida waxbarasho, iyo deynka federaalka ayaa leh qaababka deyn-bixiyaha ah .
- Deymaha ganacsiga yaryar waxaa laga yaabaa in la heli karo iyada oo taageero ka heleysa Maamulka Ganacsiga yaryar ee Maraykanka (SBA), taasoo keentay dulsaarka hooseeya.
Dib-u-noqoshada deynta: Dadka guryaha leh ee ka weyn da'da 62 waxay qaadan karaan dakhliga hawlgabka ama lacag-bixinta lacag-bixinta iyadoo la isticmaalayo deyn dambe . Uma baahnid inaad bixiso bil kasta, laakiin waxaad u baahan doontaa inaad iibiso guriga ama bixiso deynta marka ugu dambeyntii amaahdaadu ka baxdo guriga.
Helitaanka Xaqiijinta
Sinnaanta: adoo isticmaalaya amaahda dib u bixinta kaashka ah waxay yareyneysaa sinnaantaada, markaa waxaad u baahan tahay sinnaan ku filan gurigaaga si aad ugu qalanto. Si kale haddii loo dhigo, gurigaagu wuxuu u baahan yahay inuu kaqeyb qaato wax ka badan deynkaaga. Deyn bixiyeyaasha intooda badani waxay ku qanacsan yihiin in ay amaahiyaan in ka badan 80 boqolkiiba qiimaha suuqa ee gurigaaga, laakiin barnaamijyada dawladda taageera sida VA iyo FHA ayaa kuu ogolaanaya inaad wax ka amaahato. Xasuuso in badan oo aad amaahato, khatartaada iyo kharashka aad u badan ayaa kordhaya.
Dakhli: Deyn bixiyeyaashu waxay u baahan yihiin inay caddeeyaan inaad haysato dakhli ku filan oo aad ku bixin kartid lacagaha bil kasta ee deyntaada ah. Lacagahaas ayaa kordhi kara inta aad deynsanayso, markaa hubi saamiyada deynta ku leh si aad u aragto haddii aad ku jiri lahayd habka saxda ah.
Deyn: Sida deyn kasta oo guriga ah, dhibcaha dhibcahaagu waa muhiim. Iyadoo dhibcaha hoose iyo taariikhda deynta ah ee taariikhdaada deynta, waxaad ku dhamaaneysaa inaad bixiso dulsaar sare, taas oo bedeli karta kharashka si wayn.
Markaad lacag kaashato dib-u-maalgelin, halkii aad ku xisaabtami lahayd isku dheelitirnaanta, deyn bixiyeyaashu waxay khatar badan u yihiin. Natiijo ahaan, way adag tahay in la helo, iyo kharashka ayaa u muuqda inuu ka sarreeyo deyntaas.