Haddii aan kuu sheego in isku dayga helitaanka iyo isbarbardhigga qiimaha deynka ugu fiican waa hawl adag, waxaad odhan kartaa waa adag tahay in la rumaysto. Dhibaatadaada waxay noqon kartaa in dhammaan wixii lagaa rabo inaad sameysid boggaga caanka ah sida bankrate.com iyo dhamaan qiimaha deynta guryaha ayaa sax ah si aad u aragto. Mid ka mid ah waxyaalaha aanad arki karin, hase yeeshee, waa kharashka deynta. Dheeraad ah, qiimaha waa la bedelayaa.
Qiimaha lama hubo.
Ma aha wax la yaab leh, xaalad maaliyadeed kasto waa mid gaar ah. Waxaa jira waxyaabo hoosta ku lug leh oo go'aaminaya nooca lacagta deynta ah ee laga yaabo inaad ugu dambeyntii heleyso. Qaar ka mid ah waxyaabahaasi waa:
- Ujeeddada Amaahda Amaahda. Amaahdaadu ma iibsato guri hoose, guri labaad, guri ijaar ah, ama waa lacag caddaan ah, taas oo ka duwan kan caddaynta cad. Dib-u-bixinta lacagta caddaanka ah ayaa badanaa leh dulsaar sarreeya marka loo eego dib-u-bixinta oo bixisa deyn hore ah oo aan lacag caddaan ah siinaynin amaahda.
- Waa Maxay Heerka Lacagta Lahaanshaha? Badanaa, deyn aad u sareeya ayaa leh dulsaar sare . Deyn bixiyeyaashu waxay ku wareejinayaan qodobada halista ah ee deynsashada, iyo saamiga deyn-hoosaadka ah ayaa halis ugu jira deyn-bixiye. Tusaale ahaan, haddii aad hoos u dhigayso boqolkiiba 50 lacag caddaan ah si aad u iibsato $ 200,000 guri, deyntaada waxay noqonaysaa boqolkiiba 50 deynta amaahda. Haddii aad dammaanad qaadatay deynta, deyn bixiyaha waxaa lagu ilaaliyaa qaddarka badan ee sinnaanta.
- Muxuu FICO-kaagu yahay? Qiimahaaga sareeya, heerka dulsaarka aad ufiican ayaad heli doontaa. Deyn-bixiyuhu wuxuu isticmaalaa mishiinka kala duwan si loo go'aamiyo dhibcaha FICO intii aad ka heli kartid hay'adaha warbixinta ee credit.
- Mudo intee le'eg ayaad ka shaqaysay shaqadaada? Ugu dambeyntii iibsadaha guriga ayaa laga xayirey inuu iibsado guri sababtoo ah loo shaqeeyeha wuxuu ahaa hay'ad ku meel gaar ah, sarkaalkeeda amaahda amaahda waxay ku guuldareysatay in ay ogaato in jeeggeeda mushaharkeeda aysan ka tarjumaynin magaca shirkadda ay ka shaqeysay. Waxay ahayd 3 maalmood oo ay ka soo wareegtay markii ay ogaatay in deyntii la diiday.
- Miyaad leedahay credit Credit? Adiga (ama lamaane hore) weligaa laguu fayl-gareeyey bangiyada, miyirbeelka oo la isweydiiyay, ma dhameeyeen gaaban gaaban ama weligaa lagama rabo deyn kasta? Shuruudaha deynta ayaa adkeeyay tan iyo shilkii suuqa 2007. Deyn-bixiyayaashu maahan mid aad u liidata oo marar dhif ah ayaa iska ilaaliya deyn-qaadashada.
Si buuxda uguma ogaan kartid waxyaabahan intooda badan websiteka. Waxaad u baahan tahay inaad la hadasho shakhsi, sarkaal amah deyman. Anigu ma lihin wax kasta oo loo adeegsado si loo ogaado haddii laguu ogolaanayo deynta. Waxaa jira xafaayado badan oo u baahan dareenka takhasuska. Dad yar ayaa runtii ah sigaar-boodhka ganacsiga deynta guryaha.
Waxaa la yaab leh, dadka isku dayaya in ay helaan oo isbarbardhigaan heerka ugu sarreeya rahaamadu had iyo jeer ma dhicin qiimaha ay u maleynayeen inay heli doonaan. Halkaan waxaa laga yaabaa in tani aysan helin talo khibradeed, hagid ama baako deyn ah. Saraakiisha amaahda amaahda amaahda waa sida xirfadle kale. Waxaad haysataa wanaagsan, mid xun iyo qof kasta oo kale oo u dhexeeya.
Heerarka Macaashka waa mid si isku mid ah u xalinaya
Marka laga hadlayo deyman kasta oo ka baxsan kanaalka bangiyada gaarka loo leeyahay waxay heli karaan bacda isku midka ah. Haddii LTV-gaaga ugu yaraan 80% aadna dhibcahaaga FICO-ga ka badato 800, qiimaha adiga ayaa la mid noqonaya amaahiyahaaga amaahda.
Waxaad heli kartaa nasasho xagga qiimaha sababtoo ah xaaladaha suuqa ee isbeddela maalinta oo dhan, dallad cusub ama sheyga. Laakiin waxa laga yaabaa inaysan badinaynin wax ka badan 125 boqolkiiba. Taasi waa 1 / 8th dhibic.
1/8th dhibicda $ 300,000 deynta ayaa laga yaabaa inay keento farqiga lacag bixinta $ 22 bil kasta inta u dhaxeysa 4.5 boqolkiiba iyo 4.625% rahaaminta 30-sano ah. Waxaad oran kartaa in ka badan 360 lacag oo ku dhawaad $ 8,000, laakiin runtu waxay tahay dad badan oo iibiya oo guuraan 30 sano kahor. Ama waxay dib u dhigaan deynta. Sidaas darteed farqigaas guud ahaan looma bixiyo wax ka badan 30 sano.
Dheeraad ah, bixiyeyaasha ayaa ka mas'uul ah amaahda si ay u sameeyaan amaahda. Lacagahaas, badanaa loo yaqaan dhibcooyinka, dhibcaha dhimista iyo khidmada asalka, saameyn ku yeeshaan heerka deynta gurigaaga. Haddii aad aragto heerka lacagta deynta ah ee lagu xayeysiisay, waxaa laga yaabaa inay jirto xayiraad. Waxaa laga yaabaa inay kugu kacayso inaad dhibcahaas hesho.
Waxaa laga yaabaa in deyntu aysan aheyn deyn joogta ah, laga yaabee inuu yahay deyn lagu qiyaasi karo. Deyn bixiyeyaashu waxay u soo bandhigi karaan habkan si aad u wacdo oo ay kuugu kicin karaan, qiiqa iyo muraayadaha. Weydii su'aalo.
Deymanka qaar ayaa jecel in ay isticmaalaan amaahda amaahda amaahda amaahda guryaha, sababtoo ah waxay dareemaan in ay heli karaan oo is barbardhigaan dulsaarka amaahda guryaha si sahlan. Mar labaad, bogga internetka ayaa laga yaabaa inaanay sheegin sheekada oo dhan. Waxaa jiri kara dhibaatooyin soo noqnoqda markaad isticmaasho bixiyeyaasha internetka ee ka soo jeeda deynta gobolada kale. Anigu waxaan dhawaan ku lahaa deyn la shaqeynaya deyn bixiye online ah oo Chicago ah. Chicago waa laba saacadood ka hor naga mid ah California, taas oo keentay dhibaatooyin isgaarsiineed. Sidoo kale, amaahiyaha wuxuu isticmaalay shirkad qiimeyn ah oo ka timi Stockton markii hantidu ahayd meel saacad ah oo ku taala Sacramento, taasoo keentay qiimeyn hooseeya .
Intii aad isku dayi lahayd inaad heshid oo isbarbardhigto qiimaha deynka ee ugu wanaagsan, waxaan soo jeedinayaa isku deyaya in la helo deymanka ugu fiican. Deyn-bixiyeha ugu wanaagsan badiyaa waa degaan. Waxay noqon kartaa ururkaaga deynta, halkaa oo aad bangiga ama deyn bixiyaha deyn bixinta kugula taliyay wakiilkaaga guryaha. Wakiilada guryaha ayaa ogtahay kuwa deyn bixiya waqtigooda wakhtiga ku haboon waxayna ka taxadaraan inay ka fogaadaan khaladaadka. U hubso in sarkaalka amaahdaada amaahdaada amaahdaada ay kuugu jiraan inaad bixiso adeegga ugu fiican ee suurtogalka ah.
Sidoo kale, ha ilaalin daawashada dulsaarka kaddib marka aad dooratay deyn-qaadaha amaahda amaahda amaahda ah, inaad ka fikirto haddii ay jirto meel amaah ah oo meel ka fiican. Taasi waxay kaa qaadi doontaa oo kaliya nuts. Deyn-bixiyeyaasha intooda badani waan ogaan doonaa sicirkaaga hoos u dhigaya haddii suuqa uu hoos u dhigo kaddib marka la xiro amaahda .
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.