Macaamiishu way i weydiisteen marar badan qiyaastii qiimaha Zillow ee aan qiyaasayo in qof kastaa uu la yaabay oo ku saabsan in Zillow uu sax u yahay jumladiisa. Waxaan qabaa waxa ugu horeeya ee la fahmi karo waa waxa Zillow uusan ahayn. Zillow ma ahan mid degan guryaha. Ma garanayo wakiillada guryaha ee ka shaqeeya Zillow (aan wali wali jirin). Maaha adeeg dadweyne sida maktabadda. Zillow waa websaydh ganacsi, oo loo asaasay inuu soo jiito indeballs kuwaas oo raba in ay guryaha ka eegaan, iyo marka laga soo tago, inay iibiyaan xayaysiinta xirfadlayaasha guryaha.
Zillow waxay ku salaysan tahay go'aamo badan oo ku saabsan fikrado ayadoo la raacayo xogta laga soo ururiyay ilo kala duwan. Qof kastaa wuxuu leeyahay fikrad ku saabsan wax. Waxaad oggolaan kartaa ama diidi kartaa. Fikradaha maaha xaqiiqo. Haddii Zillow uu farta ku fiiqay qalabka suuq-galka iyada oo loo marayo kubadiisii kore ee gaarka ah, Zillow ayaa saadaaliyay inuu burburay suuqa guryaha , taasina ma dhicin. Xaqiiqdii, Zillow wuxuu bilaabay inuu keli ahaado markii uu suuqyadu bilaabmeen in uu googoorto.
Waa sida isbarbardhiga Randolph Duke ee 1983-dii Eddie Murphy movie Trading Places , taas oo astaamaha Duke ay sharaxayso in haddii suuqa uu kordho ama suuqyadu hoos u dhacaan, badeecadaha badeecadaha (iyo, haa, xataa shirkadaha sida Zillow,) way sii socon doonaan si ay lacag u sameeyaan.
Fahmidda Zillow's Zestimate
Zillow waxay heshay xogta iyagoo isku daraya dhammaan macluumaadka ku saabsan guryaha ay ka heli karto. Wadashaqayntu waa erey macquul ah oo loogu talagalay isku dhafka iyo isu-biirinta xogta ilo kala duwan oo laga helo hal il.
Si sax ah ayaa loo sameeyaa, wadashaqayntu waxay abuuri kartaa monopoly. Hase yeeshee, nafteena ha ka hormarin. Barnaamijyo badan oo kombuyuutar ah ayaa jira kuwaas oo muujin kara qiimaha guriga. Xitaa wakiilada guryaha mulkiilayaasha ah waxay isticmaalaan barnaamijyada kombiyuutarada, laakiin farqiga u dhaxeeya waa wakiilada hantida maguurtada ah kuma tiirsanaan barnaamijyadan, sida, mid ka mid ah laga yaabo inuu arko sirta farsamada.
Halkaan ma joogno.
Ugu yaraan maahan hadda, Zillow ma saadaalin karayo sida qofka iibsadaha dareemi doono marka uu soo galo guriga. Zillow ayaan kuu sheegi karin in gudaha dib loo cusbooneysiiyo, haddii shaqadu ay ka sarayso, ama haddii qalabka la isticmaalo ay ka hooseeyaan, ama haddii iskuul ku yaal geeska ay hoos u dhigtay qiimaha guriyeynta ee kubadda cagta, ama tiro kale waxyaallaha guryaha ee guryaha iyo qiimeyayaashu waxay isticmaalaan marka ay ogaadaan xaafadda oo ay koontaroolaan guriga.
Sidee Waalidiintu u yimaadaan Qiyaasta Qiimaha
Anigu ma u hadlin dhammaan wakiilada guryaha, laakiin waxaan ku jiray ganacsiyada in ka badan 40 sano oo aan haysto ku filan haddii aysan ka sarrayn heer dhexdhexaad ah. Markaan billaabayo inaan qiimeeyo hantida, waxa ugu horreeya ee aan ka sameeyo kombuyuutarkaygu wuxuu guriga ka bartaa satellite-ka google. Waxaan fahamsanahay inay ku soo laabanayso waddo mashquul ah, u dhowaanshaha hantida ganacsiga ama wadooyinka, xajmiga guryaha kale ee ku dhow, dhirta iyo dhirta, jihada qorraxda iyo, haddii aan nasiib qabo, waxaa dhici karta in sawir laga qaado dibedda iyo jihada wadada.
Waxaan sidoo kale sii wadaa laba qaybood oo qiimeyn ah. Mid ka mid ah waxaa ku jira Realist, shirkad ay leedahay CoreLogic, taas oo ah xarun xog ah oo laga helo dhammaan iibka, oo ay ku jiraan non-MLS, oo waxay tixgelin siin doonaan hareeraha iibka guryaha oo ku kala duwan 25% ama wax ka yar qaabeynta iyo nooca, oo ay ku jiraan xarriijimo kale oo aan gacanta ku hayo.
Qiimaha kale ee qiimeeynta ah ayaa sidoo kale ku saleysan iibka tooska ah ee MLS oo lagu saleynayo sawirrada duuban , oo ay ku jiraan qiimaha sare, dhexdhexaadka ah iyo dhexdhexaadka ah ee dhammaan liiska iibinta, sugitaanka , iyo liiska firfircoon. Labada qiimood oo kali ah ayaa badanaaba ka duwan midba midka kale, laakiin, wadajir loo isticmaalo, waxaan ku imaan karaa qiimo kala duwan, guud ahaanna aan ka badneyn 5% farqiga. Laakiin taasi kuma dhicin in la dhiso qiimo.
Isku duba ridida macluumaadkaas, kadibna waan kormeerayaa guriga waxaanan eegayaa indhaha iibsadaha, sida qiimeyntu u arki doonto, iyo meesha aan u baahannahay inaan ka dhiganno tartan lagu wado socodka gaadiidka guriga . Maaha wax aan caadi aheyn in aan guriga ku galo heshiis liiska diyaarinta liiska ee gacanta oo soo gala gacantaada si isbeddel ah qiimaha liistada ka dib markaad guriga fiiriso. Gawaarida ma qaadaan goobta qiimeynta shakhsi ahaaneed.
Xaqiijinta Zillow ee Xaqiijinta qiimaha
Zillow marnaba sheegan in 100% ay sax tahay wakhti kasta ama xitaa 80% sax ah inta badan waqtiyada idil. Haddii guryaha oo idil ee ku yaala lixda meeloodba ay isku mid yihiin, waxaad tidhaahdaan, qaybta hoose ee magaalada, oo lagu buuxiyo guryaha la dhisay isla sanadkaas, qiyaastii isku mid ah iyo sifooyin isku mid ah, qiyaasta Zillow waxay noqon doontaa mid aad u sax ah, laga yaabee 10%, sababtoo ah ma jiraan waxyaabo gaar ah oo ku filan si ay u tuuraan. Mararka kale, ma noqon doonto mid isku mid ah.
Waxaan soo jiiday afar guryaha caadiga ah ee aan shakhsi ahaan iibiyey si aan u barbardhigo Zestimate adiga. Hal hanti waa laba guryo badan oo ku yaal Midtown Sacramento, oo ku yaala wadada mashquulka ah ee u dhow tareenada tareenada iyo kudhow barta wadada wado, laga soo bilaabo hanti ganacsi. Zillow ayaa ku qiyaasay qiimaha gurigaas $ 380,733, laakiin waxa lagu iibiyay $ 349,000, ka dib markii uu ku dhawaad 6 bilood suuqyada, iyada oo ay soo gaadhay tiro badan. Qiyaasta Zillow wuxuu ahaa qiyaastii 9% aad u sarreeya.
Guriga labaad wuxuu ahaa barkad caadada ah ee aagga jeebka ee Sacramento. Zillow wuxuu qiimeeyaa gurigaas $ 983,097. Waxaa lagu iibiyey $ 1,085,000, taasoo ah 10% ka badan qiyaasta Zillow. Haddii iibiyeyaashu ku tiirsan yihiin qiyaasta Zillow, waxay lumi lahaayeen wax ka badan $ 100,000, taas oo ah isbeddel yar.
Hoyga saddexaad wuxuu ahaa dhismo dib loo dhisey oo ku yaala meel ka baxsan Davis, California, oo u dhow Jaamacadda Davis. Zillow ayaa qiimahaas ku qiimeeyay $ 1,230,563, laakiin waxay iibisay $ 1,495,000, oo lacag caddaan ah, lacagna lagama helin. Taajirku wuxuu ka badnaa 20% mid aad u hooseeya.
Guriga afaraad wuxuu ahaa guri lakefront ah oo ku yaal Elk Grove, California. Mar labaad, qiyaasta Zillow waa mid aad u hooseeya, oo ah $ 488,711, waxaana lagu iibiyay 16% oo dheeraad ah, oo ay ku jirto qiimeynta deyn bixiyeha iibsadaha, $ 565,500.
Zestimate waxaa loo qaabeeyey si loo siiyo dadka soo booqda boggaga qiime badan. Loogama jeedo in lagu beddelo qiimeynta ama ra'yiga mulkiilaha guryaha ee qiimaha. Waxaan had iyo jeer qaataa qiimaha qiimaha Zillow ka hor inta aan booqdo iibiye waayo waxaan ogahay in iibiyuhu uu eegayo qiimahaas. Ma aha sababta oo ah qiimo iigu muhiim ah aniga ahaan xirfadle ah qiyaasta. Wakiilada guryaha ma isticmaalaan Zillow si ay u qiimeeyaan guriga.
Waxaan ogsoonahay in qaar ka mid ah wakiilada ay u sheegi doonaan macaamiishooda inay eegaan qiimaha Zillow si ay u cadeeyaan waxa ku haboon ee ay helayaan marka ay iibsanayaan guri, bixinta Zestimate waa ka badan tahay qiimaha iibka ee dhabta ah. Waa isticmaalka xulashada wakiillada. Marka qiimaha ay tahay faa'iidadooda, waxay isticmaali karaan. Xitaa bangiyadu ma garanayaan wax ka wanaagsan, marka xaalad gaaban oo gaaban, tusaale ahaan, marka dalabku ka badan yahay Zestimate, wakiil gaaban oo gaaban ayaa tilmaamaya Zestimate ee bangiga iibka gaaban.
Hase yeeshee, Zillow wuxuu u soo bandhigaa macaamiil ka badan inta uu ka soo jeedo jilitaanka. Waxaan rumaysnahay in dadku ay aad u xanaaqsan yihiin Dammaanadda in ay iska iloobaan macluumaadka hodanka ah ee ku jira boggaas oo ay ka mid yihiin xaqiiqooyin adag, xogta la xidhiidha, iibka la barbardhigi karo iyo naadiyada xaafadaha, kuwaas oo dhammaantood noqon kara qiimo aad u leh qof kasta oo guri iibsadaha ah ama guriga iibiyaha iibsashada guryaha.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.
Soo bandhigid buuxa: Elizabeth Weintraub waa Wakiilka Premier Zillow