Akhristuhu wuxuu weydiinayaa: "Ugu dambayntii waxaan go'aansanay inaan iibino gurigeena, ma dooneyno inaan ka baxno gurigeena , sidaas darteed waxaan ku taxnay wakiil oo naga iibinaya gaaban annaga oo na soo gashay, waxay sidoo kale waydiisatay inaan saxiixno bangiga sadexaad ee keli ah, laakiin hadda maxaa dhacaya? Waxay tiri waxaan u baahanahay inaan helno iibsade, laakiin waxaan u maleynay inaan ka codsanay inaan bangiga ku iibino iib gaaban. iibsadaha marka hore ama weydii bangiga in uu sameeyo wax yar oo marka hore la iibiyo? Ma ogaan karo haddii wakiilkayagu uu sameeyay wax badan oo iibka gaaban, tani waxa uu iga dhigayaa mid aan raaxo lahayn.
Jawaab: Maaha wax aan caadi ahayn in wakiil uu sheeganayo inuu yahay khabiir iibsashada gaaban marka wakiilku maamulay oo kaliya macaash yar oo iib ah. Ma aha in wakiilkaagu kuu jiifo ; waa in wakiilku uu aaminsan yahay in uu sameeyo 2 ama 3 gaaban oo gadaashiisa ah oo ka dhigaya wakiilkaas khabiir takhasus leh.
Oo, si cad u qeexan, qadarka wakhtiga ay qaadato in la sameeyo qaar ka mid ah iibka gaaban, ma aha wax aan caadi ahayn wakiilka si uu u fekero in ay waqti badan ku bixisay ka shaqaynta iibka gaaban marka loo eego. Maskaxeedkeeda, iyadu waa takhasus. In maskaxda wakiilada ku dhow 50 ama 100 gaaban sannadkii, maaha takhasus.
Yaad Kuu Heli Kartaa Inaad Goob Gaaban Gaabisid?
Waxyaabaha ugu muhiimsan ee aad sameyneyso waa kireyste khabiir iibin gaaban si aad u xajisid iibkaaga gaaban. Qofkaasi wuxuu noqon karaa wakiilka guryaha ama garyaqaanka. Wakiilada intooda badani waxay ka shaqeeyaan guddiga, oo laga bixiyo iibka iibka, qareenada intooda badani si toos ah ayaa loo siiyaa si toos ah iibiyaha. Haddii aad qorto qareen ama wakiil inaad noqoto gorgortanka gaaban ee gaaban , had iyo jeer hel talo talo sharci.
Qaar ka mid ah qareennada, sida qaar ka mid ah wakiilada guryaha, waxay sheegan karaan inay yihiin khabiir iibsashada gaaban, hase yeeshee xaqiiqdii waxay yareyneysaa runta. Way adag tahay in la ogaado cidda ku kalsoon tahay. Xeerka wanaagsani waa in la weydiisto gudbin. Hubaal, qof kale oo aad taqaanaa wuxuu leeyahay tixraac aad u fiican. Ma noqon karto mid aad u taxadar badan marka aad dooranayso wakiil gaaban gaaban ama qareen.
Miyuu Bixiyaa Nidaamka Istaraatiijiga ah ee Baanka weydii iibka gaaban ka hor inta aan Dalbashada la Helin?
Maqaalka, maya. Laakiin sababtoo ah nidaamka caadiga ah ee iibka gaaban ayaa laga yaabaa inuu marka hore helayo dalab, macnaheedu maaha in iibiyuhu waa inuu mar walba raacaa nidaamka caadiga ah. Mararka qaarkood waxaa reeban xeerka.
Nidaamka caadiga ah wuxuu ku kala duwanaan karaa bangiga ilaa bangiga. Waa bangigaaga oo dejiya nidaamka caadiga ah, bangiyada iibka gaabanna way ka duwanaan karaan. Guud ahaan, marka aad bangiga weydiiso iibka gaaban ka hor dalabaad, waxaad u ogolaanaysaa bangiga inuu dejiyo qawaaniinta iyo nidaamka adiga. Muhiimadda ugu weyn, waxaad u ogolaaneysaa bangiga inuu doorto qiimaha iibka. Tani waxay kaa caawin kartaa inaad ka hor tagto.
Nidaamka Heerka Gaaban ee Gaaritaanka Gaaban
Qaar ka mid ah bangiyada iibka ah ee gaaban - inkastoo ay tahay iibsashada gaaban ee Freddie Mac HAFA , oo ah nidaamka gaaban ee gaaban ee la iibsan karo oo kaliya - ayaa doorbidaa in aad ku iibsato iibkaaga gaaban. Haddii aysan fileynin in la soo celiyo, waxay ugu yaraan rajaynayaan inay ku lug yeeshaan qiimaha iibka iyo suuqgeynta gurigaaga. Caadi ahaan, ma aha fikrad fiican.
Haddii aad u oggolaato bangiga inuu doorto qiimaha weydiisto, qiimaha wuxuu noqon karaa mid aad u sareeya. Haddii qiimahaagu aad u sarreeyo, iibsadayaashu waa inay sameeyaan nooc kasta oo dalab ah. Waxa kale oo suurtagal ah in bangigu qiimaha gurigu aad u sarreeyo rajada ugu dambeyntii inaad ugu dambeyntii siin doonto bangiga siidayn-ka-joojin ah .
Baananku had iyo jeer ma iman doonaan si sax ah oo kuu sheegi doona in aysan dooneynin in ay sameeyaan iibka gaaban. Mararka qaarkood, waxay kugula talin doonaan inaad ku iibsato si habboon oo aan iibin doonin.
Nidaamka Heerka Lagu Sameeyo Guryeynta Gaaban Ka Dib Dalab
Habka ugu caansan ee loo sameeyo iibka gaaban waa inaad u gudbiso bangiga saddexaad sida ugu dhakhsaha badan ee gurigaagu u qoran yahay iibka. Ka dib, ka dib markaad hesho dalab, bangiga iibka gaaban u soo dir bangiga, oo ay la socdaan dukumintiyada taageerada iyo dalabkaaga.
Nidaamkani wuxuu kaa dhigayaa xakameyn oo maaha bangiga. Isweydiiso naftaada, bangiyadu ma sameeyaan waxyeello ku filan? Hoos waxaa ku qoran dukumintiyada loo dirayo bangiga:
- Dalbashada Heshiiska
- Nuqul ka mid ah Kaydka Lacagta ugu Habboon
- Qaadashada Caddaynta Dhaqaalaha
- Waraaqda Lacageed ee Soo-iibsadaha
- Oggolaanshaha Ruqsadda Saddexaad ee Xisbiga (haddii nuqulkii ugu horreeyay aan laga helin)
- Qoraalka Xilliga Ku-Xigeenka ama HUD-1
- Daabacaad-ka baxa MLS
- CMA
- Bangiga Ganacsiga ee Gaaban iyo Maalgelinta
Bangiyada kasta waxay leedahay shuruudaha u gaarka ah, waxayna si joogto ah u bedelaan dukumentiyada ay u baahan yihiin. Waa wax caadi ah inaad codsato 2 canshuur celintii ugu danbeysay iyo 2 bilood oo ah bayaannada bangiga iyo jeegga mushaharka. Laakiin qaar ka mid ah bangiyada sida Bank of America Cooperative Short Sale Sale laga yaabaa xitaa u baahan dukumintiyadaas. Khabiirkaaga gaaban ee gaaban, haddii dhab ahaantii uu yahay qof takhasus leh, waa inuu ogaadaa.