Faa'iidooyinka iyo khasaarooyinka u oggolaanaya bixiyahaaga inuu ku lumo lacag gurigaaga
Hadday tahay inaad iibsato gaaban gaaban ama u ogolaato in guriga la dhigo qandaraas ku salaysan ku xiran dhowr arrimood. Iyadoo loogu talagalay qaar ka mid ah kuwa guryaha leh, way sahlan tahay in ay kor u qaadaan gacmahooda oo ay bangiga qaataan guriga, taas oo aan laga yaabo inay ahaato midka ugu fudud ee la sameeyo. Iyadoo aan loo eegin habka aad dooratid, had iyo jeer ka hel talo-bixinta sharciga iyo kan canshuurta ka hor intaadan go'aan ka gaarin iibka gaaban ama rikoorka.
Waxtarka Gawaarida Gaaban
Waa kuwan faa'iido yar oo ah samaynta iib gaaban:
- Waxaad xakameyneysaa iibka, ma aha bangiga.
- Waxaad u seexan kartaa si fiican inaad ogtahay qofka guriga iibiya.
- Waxaad naftaada u sii deyn doontaa dhaleeceynta bulshada ee ereyga "F", lagusoo celin lahaa.
- Ka soo horjeeda caqiidada caanka ah, waxaad inta badan sii joogi kartaa lacagahaaga haddaadna dalbato iibka gaaban.
Guryaha gurigaaga waxaa loo maareyn doonaa sida iibka guryaha kale, ixtiraam iyo sharaf.
Dheefaha Laga Hayo Lacagta La Siiyo
Waa kuwan faa'iido yar oo ku saabsan doorashooyinka la qabsashada:
- Waa xal degdeg ah.
- Waad joojin kartaa inaad lacag bixiso oo aad ku noolaato guriga ilaa aad ka baxdo.
- Qaar ka mid ah, waa aargoosi; waxaa laga yaabaa inaad dareentid fiicnaan marka hore inaad u sheegto bangiga halkaas oo aad tagto marka ay diiddo bedelaadda amaahdaada.
- Haddii wax la jebiyo ama jahawareerka, uma baahnid inaad hagaajisid.
- Waad ka baxi kartaa gurigaaga oo si fudud ayaad u socon kartaa.
Gadashada Ka Dib Gaaban Gaaban
Qorshaha Fannie Mae ee 2016 ayaa kuu oggolaanaya inaad dib u codsato deyn afar sano ah ka dib iibka gaaban oo leh boqolkiiba 10 hoos u dhigidda.
Haddii aad iibineysid gurigaaga sida iibka gaaban sababtoo ah duruufaha dheeraadka ah, waxaad dib u codsan kartaa hanti Fannie Mae-taageero ah laba sano ka dib oo leh dukumentiyo ku habboon xaaladaha. Waxa kale oo aad xaq u yeelan kartaa deynta FHA hal sano ka dib iibka gaaban.
Maskaxda ku hay in shuruucda Fannie Mae iyo FHA aanay ahayn damaanad aad awoodi kartid inaad iibsato guri ka dib marka la soo jeediyo waqtiyada loo qabtay.
Bangiyadu waxay leeyihiin dhambaal kama dambeys ah oo badanaa waxaa ka mid ah iskujiraadyo wax ka beddeli kara tilmaamaha ay dawladdu dejisay. Weydii xafiiskaaga deymaha inuu caddeeyo ka hor inta aadan ku tiirsanayn tilmaamaha federaalka.
Iibsashada ka dib marka la ijaarayo
Haddii lagaa rabo in lagaa joojiyo, waxaa laga yaabaa inaad xaq u leedahay inaad guri kale ku iibsato seddex sano. Haddii kale, muddada sugitaanka ee caadiga ah waa toddobo sano, Fannie Mae ayaa ku qoran tilmaamaha ugu dambeeyay. Si la mid ah tilmaamaheeda gaaban, FHA waxay u oggolaataa kuwa ka soo horjeeda guryahooda in ay dib u codsadaan macaashka 12 bilood ka dib.
Saameyn ku yeelashada Amaahda
Ganacsi gaaban ayaa laga yaabaa in loo tixgeliyo inuu yahay calaamada darajada ah ee deynkaaga, inkastoo in bangiyadu aysan isticmaalin ereyga "gaaban gaaban" warbixintaada deynta . Warbixintaada amaahda (credit report) ayaa laga yaabaa inay akhriso "lacag buuxda oo ka yar intii la isku raacay" ama "loo dejiyey si ka yar," qaybaha kale. Qaar ka mid ah tilmaamaha HAFA ayaa u oggolaanaya "inaan lagu dhicin deymaha" waxaana lagu muujin karaa sida lacagta oo dhan. Iyada oo ku xiran taariikhdaada deynta, Myfico.com waxay bixisaa laba tusaalooyin oo dhibcaha deyntu ay si weyn u dhici karto ka dib marka la soo daayo. Guud ahaan, hanti la-ganaaxu wuxuu ku sii jirayaa warbixintaada deymaha mudo todoba sano ah.
Go'aannada Bixinta
Go'aanka waxaa badanaa laga gorgortamayaa iibiyaha iyo deyn bixiyaha gaaban.
Gobolada qaarkood, sida Kalifoniya, haddii gurigu yahay degenaansho shakhsiyeed oo lagaa maalgeliyey lacag iibsasho, ma jirto xukun naaqus ah .
Bangiyada guud ahaan ma rabaan in ay gorgortamaan garsoorka dhibcaha leh mulkiilaha guriga ka dib markii la ganaaxay. Tusaale ahaan, California, sida laga soo xigtay Ururka Kaluumaysiga ee California, waxaa laga yaabaa in xukunka naafanimada la xereeyo oo ku saabsan deyn adag oo lacag ah haddii deyn bixiyuhu uu hoos u dhigo garsoorka la xiri karo iyo iibka wakiilka, ama haddii deynta labaad ay tahay deyn adag iibinta waxay u dhacdaa sida iibsadaha wakiilka.
Su'aalaha Codsiga Deynta
Codsiyada amaahda sida caadiga ah lagama rabo inaad ku darto macluumaadka ku saabsan iibka gaaban. Waxaad soo sheegi kartaa inaad iibisay aqalkaaga. Si kastaba ha ahaatee, waxaad u baahan tahay inaad ka jawaabto su'aasha: "Weligaa ma waxaad heysataa hanti kufsi ah ama lagugu siiyay toddobaadkii la soo dhaafay." Haddii deyn-bixiyuhu u arko inaad haysatid ka-hakin, deyntaada waa la diidi karaa.
Length of Time si ay u guuraan
Haddii aad haysatid ogaysiis rarid ah oo la xareeyay, waxaad awoodi kartaa inaad dib u dhigto ficilkaas iyada oo bangiga u tixgelinayo iibka gaaban. Sugitaanka oggolaanshaha gaaban ee iibka gaaban wuxuu noqon karaa laba illaa saddex bilood, ama ka badan. Lacag la-ganaax ah, haddii aan hore loo sameynin, deyn bixiyaha ayaa laga yaabaa inuu rabo inaad si deg deg ah uga baxdo guriga oo laga yaabo inuu bilaabo dacwad guri guri ah haddii aad dib u dhigto.
Walaaca Canshuurta
Deganaansho shakhsi ah ayaa laga dhaafi karaa deynta deynka ee dawladda dhexe illaa inta ay xukuumaddu sii wadi doonto kordhinta canshuurtan. Qaar ka mid ah dowladaha ayaa weli kaa canshuuraya ilaa aad u qalanto ka-dhaafitaan. Qofka maalgeliya maaha ka reeban deynta deynka , oo ku xiran xaalado gaar ah. Wixii milkiilayaasha gurigooda ka soo horjeeda, bixiyeyaasha qaarkood ayaa isla markiiba soo diraan 1099, kuwaas oo sheegaaya lacagta gargaarka ee milkiilaha, xitaa haddii milkiiluhu ka dhaafay.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.