U Deynta Daynta Lacagta ee Shaqada
Amaahda Shakhsiga ah
Mashaariicda yaryar, deyn shakhsi ah waa xal fudud. Waxaad u isticmaali kartaa miisaaniyada wax kasta oo aad rabto, oo ay ku jiraan mashaariicda aan u qalmin sida "baahiyaha." Haddii aad rakibayso rusheeyayaasha ama sameynta hagaajinta qurxinta yar, deyn shakhsi ah ayaa laga yaabaa inay noqoto mid sax ah.
Kharashka fudud iyo sahlan: Kharashka ku baxa deynta shakhsiyeed waa mid aad u hooseeya, gaar ahaan haddii aad hayso qadarkaaga amaahda yar. Nidaamka arjiga maaha mid qalafsan sida dalbashada deynta guriga, mana u baahnid inaad bixiso qiimeynta iyo adeegyada kale si aad u hesho oggolaansho. Sidoo kale, deynta shakhsi ahaaneed kuma baahnid inaad ballan qaaddo wax shuruud ah .
Dib u bixinta dhakhsaha ah: Si ka duwan deynta guriga laga yaabo inay leeyihiin mudo 15 ama 30 sano ah, deynta shakhsiyeed waxay u egtahay in ka yar 10 sano. Inkastoo taas micnaheedu yahay inaad leedahay lacag aad u sarreeya, laguma dhigi doono lacag amaah ah tobanka sano ee soo socda. Plus, bixinta lacag bixinta waxay keenaysaa kharashyada dulsaarka nolosha oo dhan.
Dakhliga dulsaarka ah: Deynta qof ahaaneed ayaa badanaa leh dulsaar sarreeya deynka guriga, sidaas darteed waxaad u baahan doontaa inaad si taxadar leh u qiimeyso fursadahaaga. Haddii aad leedahay deyn weyn iyo dakhliga ku filan si aad dib ugu bixiso, waxaad filan kartaa qiimo ka hooseeya 10 boqolkiiba.
Laakiin kaararka deynta ayaa sidoo kale deyn shakhsi ah. Heerarka kaararka deymadu waxay ku kala duwan yihiin kor u kaca boqolkiiba boqol illaa boqolkiiba 20 APR loogu talagalay amaahda xun.
Amaahda Guriga
Mashruucyo ballaadhan oo dheeraad ah ayaa laga yaabaa inay u baahan yihiin inaad ka soo amaahato sinnaanta gurigaaga. Amaahda labaad waxay faa'iido u yeelan kartaa siyaabo badan.
Qiimaha hooseeya: Adiga oo ballanqaadaya gurigaaga inuu yahay dammaanad, waa inaad u qalantaa heerka dulsaarka hooseeya markaad hesho deyn gaar ah. Ganacsiga ganacsigu waa in waxyeellada cakiran ay tahay mid daran. Haddii aadan bixin karin lacagahaaga sabab kasta, waxaad halis u tahay in laguu diido .
Deyn Lacag ah : Amaahda la sugo waxay hagaajineysaa fursadahaaga helitaanka deynta waaweyn. Haddii aad leedahay sinnaan aad u badan oo lagu kaydiyo gurigaaga , waxaa laga yaabaa in deynta labaad ay noqoto habka kaliya ee lagu heli karo lacagtaas.
Kharashka xidhitaanka: Amaahashada gurigaaga aad ayay u jaban tahay, laakiin lacagta labaad waxay u muuqataa mid ka jaban deyntii iibsashada (ama dib u maalgelin).
Dib-u-Celinta Dib-u-bixinta
Dib-u-maalgelintu waxay kaloo bixin kartaa deeq-lacageedka aad ugu baahan tahay hagaajinta guriga. Deyn cusub ayaa kuu bedeli karta deynta gurigaaga hadda jira, waxaadna ka amaahan kartaa wax yar oo dheeraad ah si aad u bixiso mashaariic horumarineed. Laga yaabee inaadan haysan wax lacag ah-laakiin lacagta ayaa diyaar u ah bixinta qandaraaslayaasha iyo qalabka.
Deynta ama qiimaha: Haddii aad jiidato inaad lacag caddaan ah u hesho mashaariic horumarineed, waxaad baraneysaa saamiga amaahdaada (LTV) . Waxaad u baahan tahay sinnaan ku filan istaraatijiyadda si aad macno u yeelato. Haddii aad leedahay sinnaan yar, barnaamijyada dawlada hoose waxay kaa caawin karaan helitaanka oggolaanshaha.
Kharashka dib u maalgelinta: Sababtoo ah waxaad heleysaa deyn cusub oo guriga ah, kharashka xidhitaanka wuxuu sameyn karaa dib udhigid qaali ah.
Sidoo kale, waxaad kordhineysaa nolosha deyntii, sidaas darteed lacagaha billaha ah ee cusub ayaa inta badan u jihaysan dulsaar halkii aad yareyn lahayd deymahaaga. Laakiin marwalba waad bixin kartaa wixii ka dambeeya deyntaada hore .
Barnaamijyada hagaajinta guriga: Qaar ka mid ah barnaamijyada amaahda ayaa loogu talagalay inay kaa caawiyaan inaad la socoto lacag dheeraad ah oo loogu talagalay hagaajinta. Tusaale ahaan, amaahda " Fannie Mae HomeStyle Renovation mortgage" waxay kuu ogolaaneysaa inaad iibsato ama dib u cusbooneysiiso adigoo isticmaalaya qiimaha "dhamaystir" ee guriga si loo xisaabiyo miisaankaaga amaahda ee la heli karo.
Barnaamijyada Dowladda
Haddii aad haysatid arimaha amaahda xadidan, barnaamijka amaahda dawlada ayaa laga yaabaa inuu kaa caawiyo inaad heshid. Weydii bangigaaga, amaahda ama deyn bixiyaha haddii ay la shaqeeyaan barnaamijyadan.
- Title I amaahda ee FHA waxay kuu ogolaaneysaa inaad amaahato ilaa $ 25,000 xitaa haddii aadan haysanin sinnaanta gurigaaga. Haddii aad leedahay guri la soo saaray kaas oo loo tixgelinayo hanti gaar ah, waxaad heli kartaa ilaa $ 7,500. Lacagta waa in ay tagaan hagaajinta joogtada ah, oo aan la oggolaan karin casriyeynta raaxada.
- Dib-u-bixinta FHA ee lacag-bixinta waxay bixisaa lacag aad ku isticmaali karto wax kasta oo aad rabto, oo ay ku jirto "raaxo" ama dib-u-cusbooneysiin muhiim ah. Iyadoo ugu badnaan LTV-ga 85% (oo ka hooseeya deynta kale ee FHA ), waxaad u baahan doontaa sinnaan ku filan oo lagu isticmaalo barnaamijkan.
- FHA 203k waa ikhtiyaar kale oo lagu maalgalin karo iyo maalgelin lagu hagaajin karo, waxaadna dhaafi kartaa 85% LTV. Si kastaba ha ahaatee, FHA waxay xadidayaa sida aad u isticmaashid lacagta iyo qofka shaqada qaban kara.
- Dib-u-bixinta lacag-bixinta VA-da waxay u oggolaaneysaa LTVs boqolkiiba 100 oo aan lahayn caymiska deynta.
Halkee Bixi
Ku iibso noocyo kala duwan oo deyman. Deyn bixiyeyaasha qaarkood waxay bixiyaan barnaamijyo gaar ah kuwaas oo laga yaabo inay ku haboon yihiin baahidaada - halka kuwa kale ee bixiya aysan awoodin inay ku caawiyaan. Ilaha wanaagsan ee maalgelinta waxaa ka mid ah:
- Bangiyada, oo ay ku jiraan ururada deynta iyo hay'adaha bulshada. Haya'daha yaryar oo leh diirada diirada ayaa waxay u badan tahay inay bixiyaan heerarka tartanka, waxayna inta badan ka rabaan inay la shaqeeyaan macaamiisha leh credit-ka yar oo kaamil ah.
- Deyn-bixiyeyaasha internetka . Deyn-bixiyeyaasha goobaha suuqyada, oo ay ku jiraan buundooyinka isku-dhex-dhexaadka ah (P2P) , waxay sidoo kale noqon karaan il heer sare ah oo loogu talagalay deymaha hagaajinta guriga. Waxay si deg deg ah go'aannada u ansixiyaan, maalgashigooda hoose ee hooseeya iyo maalgashadayaasha doonaya inay ka caawiyaan dulsaar yaraanta.
- Deyn-bixiyeyaasha khaaska ah. Shirkadaha maalgelinta qaarkood waxay diiradda saaraan noocyada gaarka ah ee mashaariicda horumarinta guriga, waxaana laga yaabaa inay macno u yeeshaan isticmaalka ilahaas. Tusaale ahaan, hagaajinta tamarta tamarta ayaa laga yaabaa in la helo iyada oo loo marayo barnaamijyada Hantidhowrka Nadiifinta ee Hantida Degaanka (PACE) , ama qandaraaslahaaga ayaa laga yaabaa inuu helo fursado maaliyadeed oo la heli karo. Hase yeeshee, waa muhiim in la barbardhigo amaahda kuwa kale duwan.
- Amaahiyaha amaahda. Haddii aad ka amaahato hantidaada, waxaad u baahan doontaa deyn bixiye kaa caawin kara inaad dib u bixiso ama aad hesho deyn labaad. Qaado ugu yaraan saddex xigasho, iyo isbarbardhig qiimaha asalka iyo dulsaarka si aad u hesho heshiiska ugu wanaagsan. Ka hubi deymanka deyn-bixiyeyaasha, bangiyada maxaliga ah iyo ururada deymaha, iyo deymanka guryaha deynta ah ee loogu talagalay qiimaha.