Fikradaha ayaa si aad ah u kala duwan marka la soo gadanayo guri u baahan shaqo, kaliya weydii iibsadaha guriga. Hase ahaatee, waydiiso wakiil guryo ah , sababtoo ah wakiilo badan ayaa aaminsan in gurigu u baahan yahay shaqo haddii guriga aan la cusbooneysiin. Qaado guri lagu dhisay, sheeg, 1940s, dib u soo noqoshada bakhshiyeyaasha jikada waxaa badanaa lagu daboolay fargeetada afar-inch iyo dhagxan aan la taabanin ama la taaban karo. Waxaa suurtagal ah in xayndaabku ay xirtaan alwaax iyo dabaqyada waa linoleumum. Qofka iibsadaha ah ee kunaantu wuxuu sheegi doonaa guri xaaladdan u baahan doonto shaqo.
Nadiifiye oo jecel dabeecadda guryaha 1940 ayaa doorbidaya xaaladdiisa asalka ah oo aan ku raacsanayn.
Haddii gurigu dhab ahaantii u baahan yahay shaqo wuxuu ku salaysan yahay fikrad shakhsiyeed. Qof kasta ma aqbalo xaaladda guriga. Mararka qaar iibiyeyaashu way waydiinayaan haddii ay tahay inay hagaajiyaan guri ama iibiyaan sida ay tahay , iyo dayactirada qaarkood waxay keeni doontaa lacago badan, noocyada horumarinta ayaa si wanaagsan uga hadhaya sidii iibsadaha. Tusaale ahaan, haddii rinjiga darbiyada-derbi-furan yahay la xiro lana dhejiyo, guud ahaan waa fikrad wanaagsan in la bedelo dabaqa ka hor intaadan iibin. Si kastaba ha noqotee, waxaad noqon lahayd nacas ah in aad qaadatid karbashka Wedgewood ee daadinta si fudud sababtoo ah waa caleen gaar ah.
Noocyada Guryaha u Baahan Shaqada
Maadaama shaqada badanaa ay tahay indhaha dabeecadda, aynu ka hadalno noocyada guryaha ee isticmaali kara shaqada. Dheeraad ah, sida aad u raadin lahayd iibsashada dalabka waxay u badan tahay inay ku xiran tahay qaybta, nooca guriga aad iibsaneyso oo u baahan shaqo.
Mid ka mid ah wax aanad ku dhicin in aad ku dhacdo ayaa ah inaad si khalad ah u qadariso in qiimaha liiska aysan horeyba loogu hagaajin xaqiiqda ah inaad iibsaneyso guri u baahan shaqo.
Badankood iibiyayaashu waxay horay u ogaadaan baahida guriga oo ay ku xisaabtamaan marka ay qiimeynayaan guriga. Weli ma aanan helin iibiye iibiya kaas oo doonaya inuu ujoogsado riyooyinka hagaajinta guriga ee hagaagsan.
Hase yeeshee taasi ma joojiso iibsadayaasha inay isku dayaan inay qiimeeyaan qiimaha horay loo qiimeeyay.
Gadashada Guriga Fixer-Upper
Guryaha guryaha sare ayaa guud ahaan qiimaha iibka ku jira xaaladooda AS. Guryahaani waxay badanaa muujiyaan dayactirka dib loo dhigo sababtoo ah iibiyayaashu way awoodi kari waayeen ama aysan rabin inay si fiican u daryeelaan guriga. Waxaa laga yaabaa in ay jirto dhimasho guriga ama waxay u gudubtay daacad u ah dhaxalka aan rabin. Xaaladaha qaarkood, xaaladda dhabta ah lama ogaan karo.
Si loo qiimeeyo qiimaha dhismaha sare, iibiyeyaasha guud ahaan waxay dooran doonaan qiimaha iibka oo ku salaysan iibka la barbardhigo ka dibna waxay sii yareeyaan qiimaha qiyaasta dayactirka. Waxa laga yaabaa in laga yareeyo wax ka badan qiimaha iibka dhakhso ah. Hadday noqoto guri damaashaad leh oo ah maal-galiye rajeynaya inuu soo celiyo barkad degdeg ah ama guri loogu talagalay iibsadaha ugu horreeya ee guriga wuxuu ku xiran yahay faa'iidooyinka faa'iidada iyo qadarka shaqada loo baahan yahay.
Haddii guriga uu suuqa ku jiray mudo dheer maalmo badan oo suuqa ah marka loo eego celceliska waqtiga iibka ee guryaha kale, waxay noqon kartaa shaqada loo baahan yahay in ka badan filashooyinka iibiyaha ama waxay noqon kartaa in guriga uu ka dalbado barkad yar iibsadayaasha. Ha samayn qaladaad si toos ah u maleynaya maalmo badan oo suuqa ah macnaheedu waa guriga waa la jabiyay , sababtoo ah taasi ma aha had iyo jeer malaha dhabta ah.
Iibsashada Guriga Xaaladda Goobta Miisaanka
Noocaan gurigaani wuxuu xaqiiq ahaan ku iibin karaa qiimo, xitaa inkastoo aan loo baahnayn casriyeyn ama isbeddel. Ka fikir Fiktooriya Fiktooriya ama Talyaaniga ama Queen Annes ama Xirfadaha Sayniska. Ku noqoshada caanaha sii kordhaya ayaa ah guryaha guryaha qarniyaadka laga soo bilaabo - dabeecadihii 1950 iyo 1960kii sida Eichlers ama Strengs.
Si loo qiimeeyo noocyada noocyada guryaha ah, iibiyaha ayaa laga yaabaa inuu ku daro sicirka qiimaha sare ee sare ee iibka la midka ah. Milkiilayaasha waxaa laga yaabaa inay helaan dalabyo badan , si fudud oo ay ugu wacan tahay soo jiidashada naqshadeynta iyo gudaha iyo dibedda si wanaagsan loo ilaaliyo. Haddii arimahani yahay mid asal ah, qiimaha iibku way sii socon karaan xataa.
Haddii xaalad fiican oo guriga ah ee guriga laga helo ay ku jirto suuqa oo ka dheer kuwa kale ee ku wareegsan, waxaa suurtagal ah in guriga la dhimo.
Maaha iibsade kasta oo doonaya in uu ka qaybqaato guri ka mid ah qiyaas ahaan. Qaarkood waxay qiimeyn doonaan sareeysa oo ku filan si ay qiimo u yeelato iibiyuhu in uu meel kale u guuro. Kuwa iibiyeyaashu waa laga yaabaa inay ku dhejiyaan ama aysan ku qanacsanayn qiimaha. Haddii iibsaduhu rabo inuu guriga si xun ugu filnaado, iibsadayaashu waxay caadi ahaan bixin doonaan qiimaha weydiista.
Gadashada Guriga Cusub ee Cusub
Waxaad ku aragtaa noocyo badan oo guryo ah oo ku yaal meelihii horey u soo maray ka hor inta aanad niyadjabin. Waxaa laga yaabaa in aagga uu ahaa mid aad u sarreeya isla markaana dalabku dhaafsaday baahida. Waxaa laga yaabaa in shaqooyinka laga tago magaalada. Ama, miisaan kale oo guryo ah ayaa furmay dhowr mayl oo mayd ah lacag yar. Wax kasta sabab kasta ha ahaatee, milkiilayaasha badanaa waxay leeyihiin xiiso yar oo ah inay dib u habeyn ku sameeyaan guriga sababtoo ah isbedelka isbeddelka. Kadib dhan, waxay ogaadeen in guriga uu fiicnaaday markii ay iibsadeen, waana ku fiicnayd inay hadda iibiso.
Waxa aysan ogaanin waa iibsadayaashu ma rabaan guryaha aan lahayn wax cusub. Bixiyeyaasha waxay rabaan guryo hoy ah, guryaha aan u baahneyn shaqo. Haddii ay qasab ku noqoto in ay guri ku galaan mashruuc horumarinta guriga , waxay filayaan sicir-dhimis. Xasuusnow qaabka midabtakoorka ee 1990 ee cagaarka hargabka? Midabka ugu xun ee abid abid. OK, malaha maya, malaha cagaarka avokado ee 1960-kii waa midabka ugu xun.
Isbeddel yar oo ah sida beddelidda qalabka, ikhtiyaarada midabada casriga casriga ah, iyo rakibidda qalabka cusub ayaa badanaa ku filan in lagu soo saaro dulsaar qiimaha iibka ah. Haddii kale, iibsadayaashu guud ahaan ma aqbalaan in ay bixiyaan suuq-geyn oo loogu talagalay guri dabaq ah, xitaa haddii ay cusub tahay.
Iibinta Guriga Lagu Hayo
Inta badan waan maqlaa iibsadayaasha waxay yiraahdaan waxay rabaan in ay iibsadaan qaxoontiga , taas oo ah guri uu leeyahay bangi, laakiin taasi ma ahan sababtoo ah ma haystaan wax adag oo ku saabsan waxa loo baahan yahay. Ku dhowaad gebi ahaanba waxaa lagu iibiyaa AS IS xaalad. Bangiyada looma qaban mas'uuliyad ay u saaraan xaqiiqda aanad aqoon. Sidoo kale, haddii aan cillad la helin ka dib, taas oo noqonaysa kharashka dayactirka weyn, bangiyada ayaa diidaya inay bixiyaan qiimo dhimis shaqo.
Dadka wax iibsadaa waxay ogaan karaan waxa loogu yeero guryaha loo yaqaan ' preforeclosure houses' ee bogagga internetka ee caanka ah laakiin kuwa badanaa ma ahan kuwo iibka ah oo dhan, waligoodna lama iibsan karo.
Iibsashada Guriga Gaaban
Guriga gaaban ee iibka ah waxaa laga yaabaa inuu yahay nooca ugu badan ee la iibsado, gaar ahaan marka uu gurigu u baahan yahay shaqo. Haddii iibiyuhu awoodi kari waayay inuu bixiyo bixinta deynta , iibiyuhu malaha awooda inuu dayactiro ama dib u hagaajiyo guriga. Ma aha oo kaliya, laakiin deyn bixiyaha iibiyaha ayaa wax yar u hibeynaya inuu iskaashi la sameeyo iibka gaaban ilaa qiimaha uu la socdo suuqa. Bangiyada caadi ahaan ma dhimi karaan qiimaha ay u aqbalayaan guri iibka gaaban, xataa haddii guriga uu u baahan yahay shaqo.
Sababaha laga yaabo in laga yaabo in ay kuu muuqdaan sida jaahwareerka ama dhaqanka xun ee bangiyada ay kala duwan yihiin. Bangiga waxaa suurta gal ah in lacag dheeraad ah la bixiyo si loo qiimeeyo iibka gaaban . Xaaladdaas, qiimaha BPO maaha mid muhiim ah maxaa yeelay maalgashaduhu waxay noqon doontaa mid adag oo ku salaysan shabakadda si loo dhigo shabakad la ganaaxay. Lacag maaha "sharax" bangiga xaddiga shaqada loo baahan yahay ayaa ka dhigi doonta qandaraasle maalgaliye.
Iibsashada Guriga Packate
Guri kasta oo gurmad ah ma aha guri gurmad laakiin guriyaal guryo waa ugu xun. Kuwani waa guryaha aad u baahatid inaad ku socoto marinada wadooyinka dhaadheer oo ku yaalla hareeraha alaabta shakhsiga ee guriga oo dhan. Mararka qaarkood qolalka hurdadu aad ayay u buuxsamaan alaabta guriga iyo sanduuqyada aanad furi karin albaabka. Baakadaha waxay ururiyaan oo ay badbaadiyaan walxaha, marmarka qaarkoodna waxay soo jiidaan waxyaabo khafiif ah sida kubadaha dhejiska ama wargeysyada burburay.
Isku diyaari guri gurmad leh sannado badan oo dayac ah, oo waxaad ka heli kartaa tuubbooyinka hurdada dhintay, tusaale ahaan, ama ogaadaan dhibaatooyinka qoyaanka ee horseeday cayayaan cayayaanka. Haddii aad nasiib u leedahay, kireysiga dhowr weel oo qashin ah oo 30-taaj ah ayaa u adeegi doona in laga takhaluso qashinka. Hase yeeshee, dhibaatooyinka hoose ee soo kordhay ayaa noqon kara mid aad u ballaaran. Badanaa, qiimaha iibka ee guryahan ayaa si weyn hoos ugu dhacay.
Talo : Sida dalab kasta oo iibsi ah, iibsadaha ugu fiican ee iibsadaha guryaha waa inuu ku tiirsan yahay iibka la midka ah oo dabadeedna laga jaro shaqada loo baahan yahay, oo ku salaysan qiyaasta dhabta ah ee qandaraaslayaasha ruqsad haysta. Haddii qiimahaas la qiimeeyay oo la qiimeeyay qiimaha liiska, waxaa laga yaabaa inaad u baahato inaad bixiso qiimaha liistada si aad u iibsato guri u baahan shaqo.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.