Nasiib darro, hudheelo badan oo ganacsi oo qiimo ah waxay u dhexeeyaan $ 2 ilaa $ 15 milyan. Hudheelada hurdiga ah iyo hurdada ayaa si fudud u u baahan kara $ 30 illaa $ 60 milyan ama ka badan.
Inkasta oo badankeeda dhaqaale ahaan la maalgeliyo deynta, sinnaanta la iska rabo ayaa weli ka fogaanaysa suurta galnimada in dhamaanba maalgashadayaasha.
Warka wanaagsan? Maalmahan, waxaa jira hab kale oo lagu maalgeliyo hoteelada. Waxaad ka iibsan kartaa Guryaha Guryaha ee Guryaha ee xisaabtaada bakhaarada si la mid ah sida aad u iibsato kaydka , bonds , ama miisaaniyada wadajirka ah . Ugu horeyn, markaa, aan dib u soo celinno oo ka hadalno REITs daqiiqad. Haddii ay dhacdo inaad illowday ama aadan weligaa barin, kalsooni maalgashiga hantida maguurtada ah, ama REIT waa nooc gaar ah oo shirkad ah oo diiradda saaraya helitaanka iyo maareynta hantida maguurtada ah iyo hantida la xidhiidha hantida maguurtada ah.
Mid ka mid ah waxyaabaha ka soocaya REITs ee ka soo jeeda shirkadaha caadiga ah ayaa ah in Congress ay ka saartey canshuuraha shirkadaha iyadoo la bixiyay dhowr xaaladood oo adag oo la daboolay, tan ugu haboon ee loo qaybiyo ugu yaraan 90% dhammaan faa'iidooyinka qaabka dakhliga illaa saamileyda.
Tani waxay dhalinaysaa GARIS inay aad u nugul yihiin dhaqdhaqaaqa dulsaarka , laakiin sidoo kale waxay micnaheedu tahay inay bixiyaan waxtarka dufan badan oo ka badan kuwa ka soo jeeda madoollada buluuga ah .
Miyirka? Qaybinta REIT ma ahan "saamilal munaasib ah" sida hoos timaada canshuurta canshuurta, taas oo macnaheedu yahay in lagaa canshuurayo sida haddii ay ahaayeen dakhliga caadiga ah, ee aan hooseeyn, heerarka canshuur celinta ee soo jiidasho leh.
Marka aad bilowdo dhismo muhiim ah, tani waxay marmarka qaarkood kaa qaadi kartaa dhibaatada haddii aad wax badan ka iibsanayso Roth IRA , SEP-IRA , 401 (k) , ama hoy kale oo canshuur ah, maadaama aad kicin karto Canshuurta Ganacsiga ee aan Xiriirin ama UBIT . Tani waa dood ka duwan maalin kale.
Hotel REITs vs Goobta Guryaha Guryaha ama Gaadiidka Waxyaabaha Gaarka loo leeyahay ee Gaaban ee Leasing Mall
Sida saamiyada warshadaha kala duwan iyo qaybaha kala duwan waxay leeyihiin sifooyin khataro kala duwan, GALO waxay si aad ah u kala duwan yihiin iyadoo ku xiran nooca mashruuca guryaha ee ay ku takhasusay.
Tani ma ahan warar ku saabsan maalgashadayaasha hantida maguurtada ah ee caadiya inay iibsadaan hantida tooska ah - sida ay ka og yihiin waayo-aragnimada koowaad, dhisme guri dabeecaddiisu aad uga duwan tahay dhismaha xafiis ama kaydinta oo ku saleysan dhaqaalaha, caadooyinka, sharciyada, iyo xoogagga shaqada - laakiin mararka qaarkood waxay u muuqataa mid la yaab leh maalgashadayaasha cusub ee hantida maguurtada ah ku iibsanaya iyada oo loo marayo suuq gashiga dadweynaha.
Ma fahamsan yihiin in xafiiskaaga ganacsigaaga Guryeynta ay dhici karto in uu kordho heerarka kirada duufaanka ah sida ayadoo la raacayo boom iyo busto wareeg ah, halka bakhaarada warshadaha ee MSIT laga yaabo inay sii socoto mid aad u degan sababta oo ah xad gudubka ayaa laga yaabaa in la xiro qiimaha ugu yar ee dayactirka oo ka badan intii suurtagal ah sida dhismo guri.
Waa nooca hantida hantida .
Mid ka mid ah wax soo saarka khaaska ah ee ka jira warshadaha maalgashiga madaniga ah waa hudheelka REIT. Maadaama aad ka yartahay magaca, hotel GAM waxay diiradda saaraan horumarinta, maareeynta, iibsashada, ama maalgelinta hudheelada iyo guryaha hanti la xiriira.
Kuwani waxay kala duwanaan karaan miisaaniyadaha miisaaniyada ee ku yaala dhinaca waddooyinka jidadka la iloobay iyo jidadka gobolka ilaa shan goobood oo prestige ah oo ku yaal qaar ka mid ah madadaalada, khamaarka, iyo caasimadaha dadweynaha ee adduunka. Waxay ku lug yeelan karaan horumarinta iyo lahaanshaha hantida, bixinta kooxda saddexaad ee maamulka kooxda si ay ula macaamilaan runta dhabta ah ee hoteelka iyagoo bedelaya saamiga dakhliga .
Waxay badanaaba diiradda saari karaan maareynta guryaha kale ee hudheelka dadweynaha si loo jaro dakhliga. Waxay ku lug yeelan karaan mashaariicda mashaariicda macaamiisha, iyagoo dhaqdhaqaaqyo badan u sameeya maalgelin dakhli oo dakhli ah
Waa inaad gartaa waxa aad leedahay ama aad halis u tahay kaydkaaga xoogga badan.
Hotel RCITs ayaa si lama filaan ah u degan sababtoo ah hudheelka hudheelka ayaa isku xira xaalado dhaqaale oo guud, iyaga oo ka dhigaya kuwo aad u nugul ballaarinta iyo foosha. Marka ay dhacdo khalkhalka ganacsiyada, ganacsiyada ayaa isku daya miisaaniyadda socdaalka, oo ay ka door bidayaan shirarka fiidiyowga ama telefoonnada telefoonada. Qoysaska iyo ururadu waxay dib u dhigaan fasaxyada, iyagoo ku sii dhow guriga.
Goobta hoteelka REIT, marar badan ayaa tan macneheedu yahay macdanta lacagta caddaanka ah oo qallajinaysa isla xilligaas wax-soo-saarka ayaa kor u kacaya si aad u hesho hoos u dhac wayn oo ah qiimaha cutubyada ama saamiyada. Taa bedelkeed, marka ay soo noqdaan waxyaabo soo noqnoqonaya, socodka lacagta caddaanka ah ayaa mararka qaar kufilaya saqafka si aad u hesho qiimaha miisaaniyada iyo qiimaha suuqa. Waxay ka duwanyihiin muraayadaha aduunka oo kaliya oo lacagta u kala jajaban sida saacadaha shaqada, jiilka ka dib; ganacsiyada sida Colgate-Palmolive ama Nestle. Aan eegno sawir dhabta ah si aan u muujinno sida huteelka REIT u shaqeeyo.
Sidee Real Hotel REIT u dhaqmeen intii lagu gudo jiray burburkii dhaqaalaha ee 2008-2009
Guryaha Saaxiibtinimada Trust waa hudheel hotel REIT oo leh 291 hudheel oo ku yaala 43,976 qol ama suits, iyo sidoo kale 185 xarumo safar ama kireysteyaal ah. Marka la eego codsiyada SEC, guryahaas waxay ku yaalaan 44 gobol oo ku yaalla Mareykanka, Canada, iyo Puerto Rico.
Hoteelka REIT wuxuu ku shaqeeyaa qaybteeda hoteelka iyada oo la raacayo heshiisyo kala duwan oo ay ku jiraan shirkadaha Courtyard by Marriott, Candlewood Suites, Residence Inn by Marriott, Royal Sonesta, Sonesta, Staybridge Suites, Hyatt Place, Crowne Plaza Hotels & Resorts, Wyndham Grand, Wyndham Hotels & Xarumaha Goobaha Sonesta ES Suites, Xarumaha InterContinental Hotels & Resorts, Goobaha Meelaha iyo Goobaha, Xarunta Clift Hotel, Radisson Hotels & Resorts, TownePlace Suites by Marriott, Hawthorn Suites, Country Inns & Suites by Carlson, Holiday Inn Hotels & Resorts, SpringHill Suites Marriott, iyo Park Plaza Hotels & Resorts.
Sannadihii sanadka ka horreeyay burburkii hantida maguurtada ayaa dhaqaalihii ugu xumaa ka soo gaadhay tan iyo Duufaankii weynaa, hudheelkan hudheelka ah ee warshadahan soo saarka ee REIT oo loo wareejiyey milkiilayaasha. Sannadkii 2004, waxay heleen $ 2.88 lacag ah oo wadaag ah, sannadkii 2005, $ 2.89 kaash ah oo wadaag ah, 2006, $ 2.94 kaash ah oo wadaag ah, 2007, $ 3.03 kaash ah oo wadaag ah, 2008, $ 3.08 kaash ah.
Markii dunidii dhaqaale ay kala jabeen, in kastoo, buqshadaha hoteelku waxay ka dhaceen qulqul. Shirarka ganacsiga waa la joojiyay waxaana la qaybiyey lacag caddaan ah, oo hoos u dhigtay $ 0.77 per share, hoos u dhaca 75%. Haddii aad ku tiirsanayd lacagtaan si aad u bixiso biilashaada, waxaad si lama filaan ah u aragtay in ay ka baxday xilligii aad u baahnayd.
Si tartiib ah u iibinta jeebkooda (mar kale, haddii aad leedahay hudheel hoy ah REIT waa inaad ogaataa tani waa qayb ka mid ah khibradda lahaanshaha), saamiyadu waxay hoos u dhaceen $ 51.50 sanadkii 2006 ilaa $ 6.90 sanadkii 2009. Tani waxay hoos u dhacday 86.6% Qiimaha saamiga ayaa lagu soo darey cayda ah dhaawaca culus ee dakhligaaga ku soo galay .
Maxaa ku dhacay maalgashadayaal casri ah oo fahmay dabeecadda mulkiilaha hoteelka REIT? Waxay ku fadhiisteen mabaadi'dooda asaasiga ah, iyagoo daawanaya lacagta caddaanka ah ee loo qaybiyo lacag dhan $ 1.96 per share oo leh sicir sheel oo ah $ 32.46. Sure, maahan meel u dhow sanadaha wanaagsan laakiin muddada cabbirka aadka u ba'an, wax yar ayaad ku garaaceysaa sicir-dhiska ka dib canshuur, adigoo haysta awoodda wax iibsiga .
Waxaad soo iibsatay ammaanka hantida toban sano ka hor, bixinta inta u dhexeysa $ 26.50 iyo $ 42.40 halkii qayboodba. Waqtigaas oo kale, waxaad soo ururisay $ 24.83 ama lacag bixinta lacag bixinta. Haddii aad ku fiicnayd oo aad dib u soo celisay faa'idooyinka inta lagu jiro xiisadda, waxay noqdeen waxa hal tacliineed oo dhaqaale ah oo loo yaqaan "dib u soo celinta", oo samaynaya boqol boqolkiiba dhibco faa'iido ah jeeg kasta ama dhigaalka dib loo soo gaday iibsashada saamiyo dheeraad ah sababtoo ah qayb ahaan soo kabashada qiimaha suuqa.
Ka soo horjeeda hudheelka REIT wax la mid ah sida warshadaha casriga ah. Xitaa aduunka aduunka kala go, ganacsiyadu ma rabaan inay ka baxaan bakhaaradooda, maraakiibta iyo warshadaha. Intaas waxaa dheer, badanaa (had iyo jeer maaha) inay awoodaan inay bixiyaan qandaraasyada heshiiska ijaarka ee ay sharci ahaan leeyihiinba inkastoo shirkadda lafteeda ay ugu dambeyntii bangiga. Intii lagu jiray isku miisaan, isla mashaariicda warshadaha sida GGG sida EastGroup Guryaha ma gooyeen faa'iidada.
Saamiyada ayaa hoos uga soo dhacay $ 48.54 ilaa $ 24.58, hoos u dhaca 49.36% oo keliya, taas oo aan ka duwanayn suuqyada suuqyada, sida Dowlada Jaalliyadaha Dowlada iyo S & P 500! Iyadoo la eegayo dabeecada isdaba-marinta ee suuq-geynta, iyo sida ay saameyn ugu yeelato suuqa suuqa, waa wax aad u qibrad badan. Xittaa aad u fiican? Siciradu dhab ahaantii waa $ 59.32 hadda, markaa waxaad haysataa $ 10.78 faa'iido dhaqaale oo aan fiicneyn, ama 22% + dulsaarka laftiisa oo dhan ee ugu sarreeya dhammaan kuwa faa'iidada leh ee aad ka heshay.
Saameynada loogu talagalay maal gashiyada hotels ee REIT ayaa cad
Waxaa jira afar siyood oo waaweyn oo aad u istcimaali karto helitaanka hotel GALAAD haddii aad rabto inaad iyaga leedahay:
- Kaliya iibsashada dhismayaasha hoteelka REITs inta lagu jiro shilalka suuqa saamiyada , waxay si aad ah u daaweynayaan miisaaniyadaada miisaankaaga ama hanti kale oo aad markaa qorsheeysid inaad sii wadato weligaa . Qiimaha hooseeya ee kharashkaaga, si dhakhso ah ayaad awood u leedahay in lagaa soo saaro qiimaha iibsiga dib u soo celinta ee kaabayaasha lacagta caddaanka ah haddii aad qorsheyneyso inaad maalgeliso lacagtii meel kale.
- Qiimaha joogtada ah ee qarashka qarashka ah ee Guryaha Guryaha , isagoo ogsoon in mararka qaar, inaad iibsanayso xilliga ugu xun ee suurogal ah laakiin aad ku kalsoon tahay sareeyaashii iyo dheelitirka, oo ay weheliso faa'iidooyinka dib loo soo celiyay, ayaa wax walba kaa dhigi doona si aad u noqotid mid ku filan. Dadka intooda ugu badan, tani waxay u badan tahay habka ugu wanaagsan ee ah qiimaha doolarka qiimaha ee aadka u yareeya khatarta suuqa saamiyada, gaar ahaan marka lagu daro kala duwanaanta .
- Sheeg . Marka warshadaha hudheelka ah ay burburaan, soo iibso HOTEL GUDI illaa sanadaha soo noqnoqonayaan, ka dibna ku tuur xitaa haddii ay soo afjaraan wax badan oo sareeya. Dhibaatada guusha muddada dheer halkan kuma weyn haddii aadan awoodin in aad fahamtid warshadaha hudheelka si toos ah uuna ula dhaqmo iibka dib-u-bixinta GUDISS isla sida aad u isticmaali lahayd haddii aad malaayiin dollar ku qarashgareeyn laheyd guri, laakiin waxaa jira dad tiro yar dadka dhaqaale ahaan aad u sarreeya oo halkaas jooga iyada oo awood u leh inay ku samayso saldhig ku salaysan qiimeyn, haddii ay ku noolaan karaan iyagoo iibsanaya isla markaaba ama iibinaya waqti hore, taas oo ku xiran maalgashadayaasha, guud ahaan, waxay caado u tahay in ay aad u fajiciso ama maskaxiyan marba mar.
- Ku tuur shukumaanka iyo iibso wax sida Vanguard Fund Fund Index (REIT Index Fund) , kaas oo isku dhafan Goobo badan oo GUDIT ah, oo ay ku jiraan Guryaha Guryaha, oo qayb ka ah portfolio kala duwan. Waxay leedahay wax soo saarka hooseeya ee hooseeya, laakiin haddii aad u maleyneyso in khatarta dhimista ay tahay mid u qalantaa in ganacsiga la dhigo, waxaa laga yaabaa in ay noqoto wax aad ufiican oo ficil ah.
Dhacdaba, Guryaha Guryaha ee Guryuhu maaha qalbi qalafsan. Haddii aadan ogeyn waxaad sameyneyso, si tartiib ah u xir.