Kala-wareejinta Portfolio-gaaga Cilladda Real Real Estate
Qodobkani, waxaan eegeynaa GUDIIS-yada caalamiga ah iyo sababta maalgashadayaasha ay u doonayaan inay u tixgeliyaan iyaga laftooda inay ku kala duwan yihiin khatarta iyo inay suurtagal noqoto inay soo celiyaan celceliska.
Waa maxay GARITAANKA?
Hantidhawrka maalgashiga hantida maguurtada ah (REITs) waa shirkado leh oo leh inta badan si firfircoon u maareeya hantida ganacsiga ee dakhli ganacsi. Marka laga reebo lahaanshaha hantida maguurtada ah, qaar ka mid ah Gaadiidka Guryeyntu waxay sidoo kale ku maalgeliyaan deymaha iyo waajibaadka kale ee deynta ah ee lagu hirgeliyo dammaanadda guryaha. Inta badan Guryaha waaweyn ee kuyaal Maraykanka ayaa ah kuwo si cad u leh ganacsiyada isbeddelka suuqyada.
Inta badan, REITs waxay helayaan faa'iidooyin canshuureed oo gaar ah kuwaas oo awood u siinaya in ay iska ilaaliyaan canshuurta shirkadda, haddii ay inta badan u qaybiyaan aqlabiyadda (90% +) ee dakhligooda maalgashadayaasha. Waxaa muhiim ah in la ogaado, inkastoo ay iska ilaalinayaan canshuurta laba-laabka ah, qaab-dhismeedku macnaheedu maaha in canshuur-dhimista GAL-yada loo gudbiyo maal-galiyeyaasha loogu talagalay in loo isticmaalo sidii loo qaadayo ama si looga faa'iidaysto faa'iidada raasumaalka.
Sababta loo maalgeliyo GOBI?
Waxaa jira faa'iidooyin badan oo lagu maalgelinayo REITs gudaha iyo caalamkaba. Tusaale ahaan, Ibbotson Associates, hubinta cilmibaarista maalgashiga ee Morningstar, waxay ogaatay in lahaanshaha REITs wakhti go'an ay soo kordhiyeen wadarta guud ee maal-gashiga maal-gashiga iyo / ama hoos u dhigtay khatarta guud ee sarrifka iyo dakhliga ku salaysan dakhliga.
Kuwa maal-gashadayaalka Mareykanka, Gaadiidka caalamiga ah ee caalamiga ah ayaa bixiya kala-duwanaanta kala-duwan ee kiisaska badan ee la bixiyay in hantida maguurtada ah aysan ku xirnayn suuqyada Maraykanka. Maalgashadayaasha caalamiga ah, REITs waxay leeyihiin saameyn isku xidhan oo ay la leeyihiin suuqa gudaha ee dalka. Isku dhafan, sifooyinkaasi waxay ka dhigayaan GUDITAAD caalami ah doorasho weyn oo loogu talagalay kala-duwanaanta.
GUDDIGA ARRIMAHA BULSHADA
REITs-ka caalamiga ah ee hadda waxay ku xisaabtamayaan inta badan barnaamijyada gargaarka degdega ah ee adduunka, ka dib markii ugu horeysay ee ay ku guuleystaan Maraykanka iyo Australia. Kantarooligaan waxay bixiyaan faa'iidooyin badan iyo faa'iido darro, laakiin waxay u bogsiisi kartaa qaybaha kala duwan ee caalamiga ah.
Raadinta Caalamiga ah waxay bixisaa faa'iidooyin badan oo maal-galiyaasha, oo ay ka mid yihiin:
- Qiimaha Korontada - Guryaha Guryaha waxaa loo tixgeliyaa inuu yahay kor u kaca sicir bararka, maxaa yeelay waxay u muuqataa in ay dhisato qiimo waqti ka badan, inkasta oo qiimo dhaca qiimo la'aanta ah.
- Dhibco Bixin Beelo - Goobo badan oo GO'AAD ah ayaa bixiya wax-soo-saarka dakhliga soo jiidashada, sababtoo ah sharciyada canshuurtu waxay u baahan yihiin in shirkadaha loo qaybiyo inta badan dakhligooda.
- Maareynta Conservative - Maadaama Gaadiidka Gaadiidku ay si caadi ah u qaybiyaan dakhligooda maalgashadayaasha, maamulka ayaa lacag yar ujooga si loogu isticmaalo mashaariic qiimo leh.
- Kala duwanaansho - Gaaritadu waa hab weyn oo lagu kala geddisan karo miisaaniyadda kaydka ee hadda jira iyada oo loo marayo fasalka hantida iyo kala duwanaanta juqraafi.
Inkasta oo ay tayadoodu wanaagsan tahay, waxaa jira khataro badan oo lagu maalgashan karo GALO-yada caalamiga ah, oo ay ka mid yihiin:
- Khatarta Siyaasadeed - Xuquuqda dhulka iyo canshuurtu waxay noqon karaan kuwo aad u culus oo arrimaha siyaasadda ah oo ku saabsan wadamo badan oo adduunka ah oo hanti ma guurto ah oo aan ka yarayn Maraykanka
- Halista Sarrifka - Heerka sarrifka ayaa si weyn u saameyn kara kaydka shisheeye kasta, laakiin gaar ahaan REITs, oo la siiyaa qaybinta qaybinta ballaadhan ee sida caadiga ah loo arko.
- Khatarta Canshuurta - GALAASHADA dalalka dibadda waxay noqon karaan kuwo aan canshuur lahayn, gaar ahaan haddii maalgashadaa laga canshuuro heerka dakhliga caadiga ah.
- Lacagta iyo Transparency - GOBOL-ga caalamiga ahi wuxuu noqon karaa mid aad u fiican oo aan caddayn, taas oo keeni karta khataro badan oo maal-galiyeyaasha ah, gaar ahaan kuwa horay u soo maray xilliyada gaaban.
Siyaabaha ugu fiican ee loo maalgeliyo GALashooyinka
Habka ugu fudud ee lagu maalgashan karo GALO-yada caalamiga ah waa iyada oo loo marayo isticmaalka maalgalin lacageed (ETFs). Waxaa intaa dheer, in badan oo ka mid ah ETFs ma bixiyaan wax-soo-saarka faa'iidada, laakiin halkii raasumaalku ka faa'iidaysto dib-u-maalgelinta faa'iido kasta. Natiijada, maalgashadayaasha dakhliga waxay ka fiicnaan karaan xulashada GALO-yada khaaska ah si ay u iibsadaan bixinta wax-soo-saarka soo jiidashada leh.
Kuwa ugu caansan ee caalamiga ah ee REIT ETFs waxaa ka mid ah:
- SPDR Dow Jones Global Real Estate (RWO)
- WisdomTree Real Estate Real Estate (DRW)
- SPDR Dow Jones Real Estate Real Estate (RWX)
- iShares S & P Dev Ex-US Property (WPS)
- iShares FTSE EPRA / NAREIT Dev Real Estate (IFGL)
Khadadka hoose
Gaaritada Caalamiga ah waa hab weyn oo lagu kala duwo farsamoyaqaanada iyo dhismaha suuqyada guryaha ee adduunka oo dhan. Marar badan, habka ugu wanaagsan ee lagu maalgashan karo dibuhabaynta caalamiga ah ee caalamiga ah ayaa isticmaalaya ETFs, maaddaama ay ka ganacsanayaan isweydaarsiga Mareykanka isla markaana bixiyaan liidad ka badan ta Guryaha ajnabiga ee shisheeye.