Faa'iidooyinka hantida hantida ee aan lahayn wax khasaare ah
Hantidhawrka maalgashiga hantida maguurtada, ama GYO, wuxuu noqon karaa hab ku haboon maal-galiyeyaashu si faa'iido leh iyadoon haysanin dhibaatada hantida tooska ah. Taasi waa sababta aan ugu soo darnay qoraalkan dhamaystiran ee Hagaha Bilawga ee Hantida Maalgashiga Guryaha .
Ka hor 1960, shakhsiyado iyo shirkado kaladuwan oo keliya ayaa lahaa kheyraad dhaqaale oo lagama maarmaanka u ah maalgashiga mashaariicda hantida maguuraanka ah sida xarumaha dukaamada, beeraha shirkadaha, iyo xarumaha daryeelka caafimaadka. Jawaabtii, Golaha wuxuu ansixiyey Sharciga Maalgashiga Guriyeynta ee 1960kii. Sharciga ayaa dhaaftay shirkadahaan gaarka ah ee canshuurta dakhliga haddii shuruudaha qaarkood la buuxiyo. Waxaa la rajeynayey in dhaqaalaha maaliyadeed uu keeno in maalgashadayaashu ay isku keenaan dhaqaalahooda si wadajir ah si ay u sameeyaan shirkado leh hantida hantida badan ee hantida maguurtada ah, iyagoo siinaya fursado isku mid ah celcelis ahaan Maraykanku sida ay u heli karaan kuwa ugu caansan. Seddex sano ka dib, ayaa la sameeyey macaamiishii ugu horeeyay.
Hase yeeshee, sharci-dejiyeha asalka ah wuxuu lahaa qaar ka mid ah caqabadaha waaweyn, hase yeeshee, waxay u baahnayd maamulayaasha mas'uul ka ah ganacsiga in ay shaqaaleeyaan dhinacyada saddexaad si ay u bixiyaan adeegyo iyo adeegyo kireysiga guryaha. Xayiraadahaan ayaa kor loogu qaaday Sharciga Dib-u-habaynta Canshuuraha ee 1986-kii. Saddex iyo toban sano kadib, sannadkii 1999, xeerkii casriyeynta dib-u-habeynta ee GQI ayaa la ansixiyey.
Sharcigu wuxuu u fasaxayaa GARSHOOYINKA in ay sameystaan hay'adaha canshuuraha ee canshuuraha si ay u siiyaan adeegyo takhasus u leh kiraystayaasha kuwaas oo sida caadiga ah ku dhacaya dibadda marka la eego maalgelinta hantida maguurtada ah. Inkasta oo sharcigu wali leeyahay waxoogaa xaddidan oo ah noocyada adeega ee la bixin karo, waxaa la filayaa in tayada adeegga ee guryaha Gaadiidka AMIT ay si weyn u horumarin doonaan natiijada ka dhalatay.
Shuruudaha loogu talagalay GGR Status
Sida laga soo xigtay Ralph Block ee Maalgelinta Guryaha: Guryaha Hantida Gaadiidka Guryaha, Goob kasta oo Gaaban waa in ay ku aflaxaan afarta imtixaan ee sanad kasta si ay u haystaan xaddigooda canshuur gaar ah:
- "REIT waa in ay u qaybiso ugu yaraan boqolkiiba 90 dakhliga sanadlaha ah ee la canshuuri karo, marka laga reebo guulaha raasumaalka , oo ah saamileyda saamileyda ah.
- REIT waa in ay leedahay ugu yaraan boqolkiiba 75 hantideeda oo lagu maalgeliyo hantida maguurtada ah, amaahda deynka , saamiyada kale ee GYO, lacag caddaan ah, ama dammaanad dowladeed.
- REIT waa inay keenaan ugu yaraan 75 boqolkiiba dakhliga guud ee kirada, amaahda guryaha, ama faa'iidooyinka laga helo iibinta hantida guriga. Ugu yaraan 95 boqolkiiba waa inay ka yimaadaan ilahan, oo ay weheliso saadaashyo, dulsaar, iyo faa'iidooyin ka soo iibinta suuqgeynta.
- REIT waa in ay lahaataa ugu yaraan 100 saamiley waana inay lahaadaan wax ka yar boqolkiiba 50 ee saamiyada aadka u liidata ee gacanta ku hayay shan ka mid ah saamileyda ama ka yar. "
Marka laga reebo ka hortagga laba-canshuur-bixinta, REITs waxay bixisaa faa'iidooyin kale oo badan oo ay ka mid yihiin:
Maareynta Xirfadaha
Kiisaska intooda badan, maalgashatada iibsata hanti ijaareedka ah ayaa looga tagay qalabkeeda. REITs ayaa u oggolaanaysa maalgashadeeda fursad ay ku haysato walxaheeda ay maamusho koox xirfadlayaal ah oo aqoon u leh ganacsiga, waxay fahansan tahay ganacsiga waxayna ka faa'iideysan kartaa fursadaha ayadoo ay ugu wacan tahay awoodda ay u leedahay inay soo ururiso maalgashiyada suuqa. Waxtarrada kuma koobna dhaqaalaha maaliyadeed ee kooxda maamulka. Milkiilayaasha RCIT ma wakhti galaan wicitaanada taleefanka 3-da subaxnimo si ay u hagaajiyaan musqulaha buuxa.
Halista Khatarta Shakhsi ahaaneed
REITs waxay si weyn u xaddidi kartaa khatarta shakhsiyeed. Sidee? Haddii maalgeliyuhu rabo in uu helo hantida maguurtada ah, waxay u badan tahay inuu deyn qaadan doono isagoo lacag ka amaahinaya saaxiibada, qoyska, ama bangiga.
Badanaa, waxaa laga rabaa inuu shakhsiyan damaanad qaado lacagta. Tani waxay ka tagi kartaa isaga oo u soo bandhigaya masiibo aad u ba'an marka ay dhacdo in mashruucu uu ku guuldareysto. Beddelka ayaa ah in la yimaaddo tiro badan oo caasimad ah oo dib-u-habaynaya hantidiisa kale sida kaydka, canshuuraha, miisaaniyadda , iyo caymiska nolosha. Lama bedeli karo beddelka.
Iibsashada REIT, dhanka kale, waxaa la samayn karaa oo keliya dhowr boqol oo doolar ah maaddaama qiimaha saamigu ay inta badan yihiin kuwo hooseeya, haddii aan ka hooseeyn, ka badan sinnaanta. Maalgaliye doonaya in uu ku maalgaliyo $ 3,000 oo ah hantida maguurtada ah ayaa isla lacagtaas ku bixin doona abaalmarin la qiimeeyo sida kuwa doonaya inay ku maalgaliyaan $ 100,000; mar hore, suurtagal ma ahayn in la helo noocyada kala duwan ee noocyada kala duwan ee hantida hantida maguurtada ah iyada oo aan la qaadin shuraako ama isticmaalaya kaban.
Liitada
Si ka duwan sida lahaanshaha hantida tooska ah, GUDD waxay bixisaa dulsaar iyo qiimaha maalin kasta. Maalgashadeyaal badan ayaa khalad u ah khatarta kor u kaca. Ka dib markii celceliska hantiilaha hantida maguurtada ah uu helay guri, guri dhisme ama unug kaydin, wuxuu noqonayaa midka ugu xiisaha badan mustaqbalka kirada mustaqbalka, maaha qiimaha iibka ee hantida haddii uu dib ugu soo celiyo suuqa. Xaqiiqdii, haddii maalgashaduhu heysto hantida muddo labaatan sano ah, wuxuu u badan yahay inuu ku noolaa iyada oo loo marayo kor u kaca iyo baqshiinka wareegga wareegga guryaha. Xaaladaha intooda badan, waa ammaan in la qaato sababtoo ah la'aanta qiimaha maalinlaha ah ee la soo xigtay, maalgashaduhu marnaba ma joojin in la tixgeliyo in hantidiisa hanti-galku ay u socotaa sidii ay jiri lahayd saamiyo guud (inkastoo heerka shahaadada yar). , la'aanta qiimaha la soo xigtay waa qalad xasilooni. Sida Benjamin Graham uu ku sheegay daabacaaddii 1970-kii ee Maalgashiga Sirdoonka :
"Waxaa jiray [inta lagu guda jiro Dhibaatada Weyn ] ee faa'idada nafsaaniga ah ee haysashada danaha ganacsiga ee aan laheyn suuq la soo xigtay. Tusaale ahaan, dadka leh hantida ugu horraysa ee ku jira guryaha hantida ee sii waday inay bixiyaan dulsaar waxay awood u leeyihiin inay naftooda u sheegaan in maalgashadeeda ay haysan jireen qiima buuxa, iyada oo aan jirin qadiyooyin suuqa si ay u muujiyaan wax kale. Dhinaca kale, canshuurta shirkadaha badan ee liiska ku jira ee tayada xitaa tayada iyo korodhka ka hooseeya waxay la kulmeen hoos u dhac ku yimid qiimaha suuqa, sidaas darteed mulkiilayaashooda waxay aaminsan yihiin in ay sii kordhayaan maskax ahaan. Xaqiiqdii milkiilayaashu waxay ku fiicnaadeen canshuuraha liis-gareysan, inkastoo qiimaha hoose ee kuwan. Waayo haddii ay rabeen, ama lagu khasbay, waxay ugu yaraan iibin lahaayeen arimahan - suurtogalnimada inay ku beddelaan xitaa gorgortan ka sii wanaagsan. Ama waxay noqon karaan sida macquul ah inay iska indha tireen ficilka suuqa sida ku meelgaar ah oo asal ahaan aan macno lahayn. Laakiin waa is-is-khiyaano si aad u sheegto inaadan ku dhicin wax qiimo ah qiimaha kaliya sababtoo ah suuq-galyadaada ma laha suuq la soo xigtay. "
Si kale haddii loo eego, inkastoo xaqiiqda ah in qiimaha la soo xigtay ee REIT ay isbedbedeli karto maalin kasta, xaqiiqada dhabta dhaqaale ee maalgashiga tooska ah ee mulkiiluhu ma aha mid ka duwan. Tusaale ahaan, waxay u egtahay sida milkiilaha AMIT kaliya ma uusan soo qaadin warqadda oo eega qiimaha uu u soo bandhigay Mr. Qaadashada hal tallaabo oo dheeraad ah, aragtidan faa'iido darrada ah ayaa dhab ahaantii ah mid ka mid ah miisaaniyada macaamilada GALO. Waxay ka duwan yihiin hantida guryaha ee tooska ah, waxay yihiin hantida dareeraha ah ee si dhaqso ah loo iibin karo si lacag loogu uruuriyo ama ka faa'iidaysto fursadaha maalgashi ee kale.
Qalabyada Hawlgabka ee Hawlgabka ama Dakhliga Kharashka Nolosha
Qeyb weyn oo ka mid ah soo noqoshada ayaa lagu soo rogay maalgashiga GALO waxay sabab u tahay faa'iidooyinka waaweyn ee lacagta caddaanka ah . Sababtoo ah qaybinta qaybinta noocaan ah waxaa lagu canshuuraa heerka canshuurta dakhliga shakhsi ahaaneed ee taariikh ahaan u ahaa 39.8% (iyada oo canshuur dhimista Bush, sababtoo ah waxaa hoos loo dhigay 35%), Amto Sam ayaa qaadan karta qaniinyo muhiim ah oo ka timaada faa'iidadaada. Mid ka mid ah habka loola dagaallami karo waa inaad ku hayso maalgashiga hantida maguurtada ee IRA-gaaga ama xisaabaadka hawlgabka kale. Tobannaan cisho oo lacag la'aanta ah oo aan canshuur lahayn waxay dhalin kartaa boqolaal kun oo doolar oo dheeraad ah oo ku jira kaydka hawlgabka.
Gaarayaasha Guryaha ayaa sidoo kale si gaar ah ugu habboon hawlaha hawlaha hawlgabka sababtoo ah saamiga lacagta caddaanka ahi maaha oo kaliya bixinta dakhliga kaas oo ku noolaan kara laakiin wuxuu abuuraa dabaqa fanka ee qiimaha saamiga. Tusaale ahaan, soo- saarka saamileyda wuxuu ugu dambeyn noqon doonaa mid soo jiidasho leh si looga hortago iibka dheeraadka ah (isagoo u maleynaya in ganacsiga asaasiga ah uusan halis ku jirin.) Tani waxay keeni kartaa xasillooni weyn marka ay timaado dhibaatooyinka suuqa.
Ereyga sinnaanta REIT waxaa loola jeedaa shirkad shirkad ah oo ku hawlan iibsiga, maamulka, dhismaha, cusbooneysiinta, iyo iibinta hantida maguurtada ah. Noocan ah kalsoonida maal gashiga hantida maguurtada ah waxay bixisaa suurtogalnimada ugu weyn ee abaal-marinta iyo sidaasi waxay u egtahay in ay u hogaansami karaan maamulayaasha lacagta xirfadlayaasha . Equity REITs badanaa waxay ku shaqeeyaan qayb gaar ah oo khibrad leh. Tusaalooyinka qaarkood waxaa ka mid ah:
- Guryaha Guryaha la Dego
- REITs Retail Retail
- Xafiiska iyo Warshadaha Warshadaha
- Goobaha Caafimaadka Guryaha
- Gaadiidka nafsiyaadka ah
- Goobaha iyo goobaha GURIYA
Guryaha Guryaha la Dego
Nooca noocaan ah ee REIT wuxuu ku takhasusay dhismayaasha guryaha iyo / ama guryaha kale ee guryaha la kireysto ee shakhsiyaadka. Khatarta ugu weyn ee Guryaha Guryaha Guryaha ah waxay ka socotaa dhismaha meel gaar ah oo juquraafi ah inta lagu jiro jawiga dhaqaale ee hoos u dhacaya . Xaaladaha noocaas ah ee sii kordhaya marka baahida loo yareeyo, kooxda maamulka ayaa lagu qasbay inay hoos u dhigto kirada si ay u dejiyaan heer deganaansho.
Tusaale Guryeynta Guryaha: Goobta Avalon Bay
Sida laga soo xigtay Reuters, Avalon Bay Communities (AVB), oo loo yaqaano beelaha raaxada leh, "waa kalsooni maalgashi dhab ah oo diiradda saaraya horumarka, dib-u-horumarinta, iibsiga, lahaanshaha iyo hawlaha jaaliyadaha guryaha ee suuqyada waaweyn Mareykanka. Febraayo 27, 2004, Shirkadda waxay leedahay ama haysay ribo toos ah ama aan dadbaneyn oo ku lug leh 131 bulsho oo guryo degaan ah oo ay ku jiraan 38,504 guri oo ku yaal 10 gobol iyo Degmadda Columbia, oo labo ka mid ah ay ku jiraan 1,089 guri oo guryo lagu dhisey. Intaa waxaa dheer, taariikhdaas, AvalonBay waxay lahayd ama leedahay mulkiilaha tooska ah ama aan tooska ahayn ee leh 11 bulsho oo dhismo ah oo la filayo inay ku jiraan wadarta 3,493 guri oo guryo ah marka la dhammeeyo. Waxa kale oo uu leeyahay dano ganacsi toos ah ama aan toos ahayn oo xuquuqda ah si loo horumariyo 40 bulsho oo dheeri ah, haddii la soo saaro habka la filayo, waxay ku jiri doontaa qiyaastii 10,070 guri oo guryo ah.
REITs Retail Retail
Waxaa jira tiro fara badan oo ku takhasusay Goobaha Goobta Guryaha, oo ay ku jiraan suuqyada iyo xarumaha wax iibsiga. Faa'iidada gaarka ah ee hore loogu talagalay waa in kharashka dhismaha uu muhiim yahay; lagu qiyaaso tobanaad ama boqolaal malaayiin doolar. Qiimaha sare ee khidmadda soo galaya waxay kaa caawineysaa inaad sii ballaarisid koontaroolka, adoo bixinaaya kharash aad u yar.
Tusaale Tusmo Gaar Ah REIT: Regency Realty Corp.
"Xarumaha Caawinta Xarumaha (Regency Cooperative Corporation) waa hay'ad maalgashiga hantida maguurtada ah ee leh lahaanshaha iyo ka shaqaysa xarumaha dukaamada cuntada ee ku yaala Maraykanka. Laga soo bilaabo December 31, 2003, hantida shirkadda ee hantida maguurtada ah waxaa ka mid ah 265 xarumo ganacsi oo ku yaala 22 gobol oo leh 30.3 malyan oo labajibbaaran oo ah gawaarida la isku halleyn karo (GLA) waxayna ahayd 92.2%. Juqraafi ahaan, 19.6% GLA waxay ku taala Florida, 19.5% Kaliforniya, 16.8% Texas, 6.6% Georgia, 6.3% Ohio iyo 31.2% waxay ku faaftaa dhammaan 17 gobol oo kale. Regency wuxuu leeyahay oo wuxuu ka shaqeeyaa xarumaheeda ganacsiga iyada oo loo marayo iskaashigeeda, Xarumaha Regency, LP (RCLP), kaas oo Shirkaddu leedahay 98% qaybaha wada shaqeynta. Hawlgallada Regency, dhaqdhaqaaqa maalgelinta iyo maalgelinta guud ahaan waxaa sameeya RCLP. "- Soo koobida Ganacsiga Reuter
Xafiiska iyo Warshadaha Warshadaha
Qaybta xafiiska suuqa ee maal gashiga hantida maguurtada ah ayaa taariikh ahaan tan ugu weyn. Dhibaatada aasaasiga ah waa xaqiiqda ah in xafiiska kirada ijaarka uu caadi ahaan leeyahay heshiisyo badan oo ijaar ah oo micnaheedu yahay in wakhtiyada hoos u dhacaya kirada iyo hooseeyaha, kiraystayaasha kuwaas oo saxiixa kiraysiga ah waxay yeelan doonaan hooseeya, qiimo yar oo faa'iido ku xiran sanado badan. Tani waxay sidoo kale noqon kartaa duco, si kastaba ha ahaatee, haddii hantida la buuxiyo inta lagu jiro waqti gaaban iyo baahi weyn. Xafiiska Guryaha Guryaha ayaa ah, sida loo maleyn karo, dardar-sarreeya. Goobaha Ganacsiga ee Ganacsatada Dhexe, ayaa dhinaca kale, waxay u muuqdaan inay soo saaraan socod dakhliga sugnaanta leh ee la saadaalin karo, sababtoo ah qiimaha cusboonaysiinta kirada sare iyo kharashka raasumaalka ee yar iyo shuruudaha dayactirka.
Tusaalaha Xafiiska iyo Warshadaha Guryeynta: Xarunta Xarumaha Guryaha Xarunta CenterPoint
"CenterPoint Guryaha Trust waa kalsoonida hantida maguurtada ah ee hantida leh oo ay leedahay oo u shaqeyso bakhaarrada ugu muhiimsan iyo guryaha kale ee warshadaha ee magaalada Chicago, Illinois. CenterPoint waxay raadineysaa in ay abuurto qiimo la wadaago maaraynta macaamiisha, maalgashiga, horumarinta, iyo dib-u-horumarinta bakhaarada, qaybinta, wax soo saarka iftiinka, hawo-mareenka iyo tas-hiilaadka la xiriira tareenka. Shirkadda ayaa sidoo kale horumarinaysa jardiinooyin kala duwan oo xarumo kala duwan oo ku yaala meelo istaraatiijiyadeed, garoomo, iyo tareeno. Bishii Disembar 31, 2003, hantida shirkadda maal-gashiga shirkadaha iyo guryaha kale ee warshadaha waxay ka koobnayd 187 guryaha, oo qiyaastii 34,4 milyan oo cagar lab ah, oo leh saldhig u gaar ah oo ku dhow 284 kirayste oo ku hawlan ganacsiyo kala duwan. Bishii Disembar 31, 2003, CenterPoint waxay soo ururisay maaraynta miisaan ballaadhan oo dhul ballaaran oo ka badan 3000 oo hektar oo 50.1 malyan oo cagaha gawaarida ah iyo guryaha kale ee warshadaha lagu horumarin karo. "- Soo koobitaanka Ganacsiga Reuter
Caafimaadka Daryeelka Caafimaadka Guryaha
Daryeelka caafimaadka REITs waxay dhistaa, soo iibsadaan oo ay kiraystaan dhismayaal khaas ah sida isbitaalada, guryaha waayeelka, dhismayaasha caafimaad iyo tas-hiilaadyo lagu caawiyo. Qeybtan GALan waa Gacan-siinta Dhibaatada , inkasta oo ay inta badan ku tiirsan yihiin caafimaadka Maaliyadeed ee Sicir-baraha kaas oo, markaa, ku tiirsan lacag-celinta caafimaad ee ay bixiso Dowladda Mareykanka. Isbeddelka Federaalka ee isbeddelka siyaasadda caafimaadku waxay si cad u saamayn ku yeelanaysaa daryeelka caafimaadka GOBOL.
Tusaale Daryeel Caafimaad REIT: Daryeelka Caafimaadka REIT, Inc.
"Daryeelka Caafimaadka REIT, Inc. waa kalsoonida maal galka hantida maguurtada ah (RIET) ee kharashka ku leh xarumaha daryeelka caafimaadka, ugu horrayn ee ku takhasusay kalkaalinta daryeelka iyo caawinta guryaha ee Maraykanka. Shirkadu waxay kaloo ku maalgelisaa xarumaha daryeelka takhasuska leh. Sannadguuradii dhammaaday Diseembar 31, 2003, Shirkaddu waxay maalgelisay 328 xarumood oo ku yaalla 33 gobol oo ay maamulaan 47 shirkadood oo kala duwan. Fadhigaas waxaa ka mid ahaa 219 xarumood oo lagu caawiyey, 101 xarumo kalkaaliye caafimaad ah, iyo siddeed xarumo daryeel oo khaas ah. Bishii Oktoobar 2003, Shirkaddu waxay iibisay maal-galinteeda ku jirta Atlantic Health Finance LP "- Soo koobida Ganacsiga Reuter
REITs-qashin-kaydiye
Qeybta Dakhliga Gaar ahaaneed ee Gaaban (REIT) waa mid u adkaysiga u adkaysiga. Shucuur badan ayaa leh xaqiiqda ah in macaamiisha shirkadu ay sameeyaan qayb muhiim ah ee ijaarka kaydinta. Caqabadaha soo galitaanka ayaa si aad ah uga hooseeya noocyada kale ee REITs sababtoo ah tirada yar ee raasumaalka lagama maarmaanka u ah dhismaha kaydka.
Tusaale ah kaydka iscaawinta REIT: Sovran Self Storage, Inc.
"Sovran Self Storage, Inc. waa isku-kalsoonida maal-gashiga is-maamulidda iyo is-maamulidda hantida maguurtada ah ee iibsata, lahaansho iyo maamula sifooyinka kaydka. Laga soo bilaabo bishii Maarso 1, 2004, waxay leedahay 265 hantidu leedahay iyo / ama maamusho guryaha oo ay ku jiraan qiyaastii 15.5 milyan oo cagajug ah, oo ku yaal 21 gobol oo ku yaalla bariga iyo bartamaha maraykanka, Arizona, iyo Texas. Sovran Self Depot waxay maamushaa 11 ka mid ah guryahaas oo loogu talagalay Locke Sovran I, LLC, oo ah shirkad wadaag ah oo aan qadarin oo 45% ay leedahay shirkadda. Laga soo bilaabo Maarso 1, 2004, dhammaantood laba ka mid ah hantidooda waxay ganacsi ku sameeyeen magaca ganacsiga Uncle Bob's Self-Storage. Xarumaha kaydka ee shirkadu waxay bixisaa meel qaali ah, oo si sahlan loo heli karo, meelo lagu keydiyo meelaha dadka isticmaala guryaha iyo kuwa ganacsiga bil kasta. Guryaha oo idil waxay leeyihiin mulkiilaha dhismaha goobta shaqada inta lagu jiro saacadaha ganacsiga. Macaamiishu waxay heli karaan goobahooda kaydinta inta lagu jiro saacadaha ganacsiga, qaar ka mid ah macaamiisha ganacsiga ayaa la siiyaa 24-saac oo marin ah. "
Hotel iyo Goobaha Goobta Guryaha
Dunida hantida maguurtada ah, hudheelka iyo dalxiiska waa kan ugu dhow ee ku xiran dhaqaalaha guud. Marka jeer ay xumaato, dadku waxay u safraan ganacsiyada iyo raaxeysiga, iyagoo jarjaraya xuquuqda wadnaha shirkadahaan hoose . Sidaa darteed, maalgashadayaasha hoteelka REIT waa inay ka walwalsan yihiin oo kaliya miyir-beelka laakiin muuqaalka dhaqaalaha ee labada juqraafi ee ku yaala hudheelka ama munaasabada, iyo sidoo kale dalka oo idil.
Tusaale ah Hotel iyo Goobta Goobta: Guryaha LaSalle
"Guryaha Hotel LaSalle waa maareynta maalgelinta hantida maguurtada ah ee is-maamusho oo ay is-maamulaan kalsoonida hantida maguurtada ah ee iibsanaya, waxay leedahay hanti iyo kirada ugu horreysa ee xarumaha buuxa ee adeega ah ee ku yaala shirarka, munaasabadda, iyo suuqyada waawayn ee magaalooyinka. Laga soo bilaabo December 31, 2003, shirkadu waxay leedahay dano gaar ah oo ku leh 17 huteel oo leh qiyaastii 5,600 qol oo / qolal ku yaal 10 gobol iyo Degmada Columbia. Shaqaalaha hudheelka ah ee madax-bannaan ayaa maamula hoteelada. Dhammaan hantida shirkada oo dhan waa la qabtaa, dhammaan hawlaheeda waxaa lagu qabtaa, LaSalle Hotel Partnership Partnership, LP Shirkadda ayaa ah wada-shaqeeynta guud ee wada-hawlgal wadashaqeyn leh oo leh 98.3% lahaansho sida sanad maaliyadeedkii dhammaaday October 31 , 2003. Inta ka dhiman 1.7% waxaa qabta lamaanayaasha kale ee xaddidan. "- Soo koobida Ganacsiga Reuter
Waa maxay sababta ay REITs ugu iibinayso Guryaha
Haddii ujeedada AMIT ay tahay in lagu helo iyo faa'iido laga helo maalgashiga hantida maguurtada ah, maxaa sababay kooxaha qaar oo maareynaya inay iibiyaan guryaha? Sida ganacsiyada ugu wanaagsan, waxaa lagula talinayaa inay dib u eegis ku sameeyaan dib u eegista hantidooda hantida oo ay go'aansadaan hantida ay u badan tahay in ay keenaan socodka lacagta caddaanka ah ee ka hooseeya sanadaha soo socda. Dakhliga ka soo gala iibsashada guryaha waa la soo celin karaa fursadaha leh rajo sare ama waxaa loo isticmaali karaa in lagu xoojiyo warqadaha miisaaniyadda ( hoos u dhigista deynta ) ama kordhiya hantida saamileyda iyada oo loo marayo barnaamij wadaag ah . Maalgashadayaashu waa in ay ogaadaan yoolka koowaad ee shirkad kasta oo guul leh inay noqoto mid kor u qaadaysa hantida saamileyda ah, ma aha oo kaliya inay si aan caadi ahayn u sii wadaan ganacsiga.
Iyadoo la adeegsanayo REITs for Diversification and Programs Assocation Programs
Maal-gashiga hantida maguurtada ah wuxuu bixiyaa hab kale oo soo jiidasho leh saamiyada, curaarta, iyo maalgelinta isdhaafsiga. Si kastaba ha ahaatee, maalgashadayaasha oo isha ku haya kala duwanaanta , waa in la xasuustaa in aysan ahayn mid ku filan oo lagu iibsado xoogaa GALO ah oo soo wac faylalkaaga kala duwan. Taa baddalkeeda, maalgashaduhu waa inuu hubiyaa in Goobaha uu soo iibsaday ay u taagan yihiin juquraafi ahaan iyo kooxo kala duwan oo kooxo kala duwan ah. Maalgashadeeda difaac , way ka sii fiicneyn in ay leedahay guryo badan, xafiis, warshad, kaydin, iyo Gaadiid caafimaad oo ka socda New York illaa California iyada oo loo eegayo kooxo maamul oo kala duwan intii ay noqon laheyd oo kaliya inay iibsato shirkad isdabajis ah oo ku taala Pennsylvania.
Iibsiyada Guryaha
Dammaanadda rahaamadu waa shirkad ku takhasustay hoos-u-dhigidda, iibinta iyo haysashada waajibaadka deyn-bixinta hantida hantida maguurtada ah . Iibsashada Guryaha Guryeyntu waxay asal ahaan deynsan karaan deynfuuro aan ka soo horjeedo lahaanshaha hantida, sida kiisku u dhigmaa macaamiishooda.
Giriigyada Giriigga
REIT waxaa loo yaqaanaa hybrid marka uu leeyahay qaybo iyo raasumaal labadaba. Inkasta oo aan sida aadka ah loogu talagalay la taliyeyaasha maalgashadha sida saafiga saafiga ah ee REITs, haddana waxay yihiin habab kale oo maalgashi oo soo jiidasho leh.
Soo koobid: Faa'iidooyinka Hantidhawrka Guryeynta ee maareynta maal-gashi
- Canshuurta labanlaaba waa la iska ilaaliyaa, taas oo u oggolaanaysa in badan oo ka mid ah caasimadda maalgashadayaasha.
- Kooxda xirfadlaha ah, ee udubdhexaadka ah ee mas'uul ka ah hawlgalka maalin kasta ee ganacsiga, oo bixiya maalgashad leh khabiir ka baxsan saldhiggiisa aqoontiisa.
- Si ka duwan sida hantida maguurtada ah oo ay si toos ah u hayaan maalgashadayaasha, GALA'IISA waa hanti bannaan oo si dhaqsi ah loogu iibin karo si dhakhso ah si kor loogu qaado lacagta ama ka faa'iideysan fursadaha maalgashi ee kale.
- Iyadoo la adeegsanayo REITs, maalgashadayaasha oo kaliya dhowr kun oo doolar ayaa la heli karaa waxay kala duwanyihiin meelahooda kala duwan ee juqraafi kala duwan iyo khibradaha hantida. Marka laga hadlayo lahaanshaha hantida tooska ah, tani macquul ma noqon karto dhaqaale ahaan haddii uusan maalgashaduhu qaadin lumar ama lamaanayaal ganacsi.
- REITs waxay ku dari karaan suuqyada deymanka iyo sinnaanta waxayna kobciyaan dhaqaalaha si ay uga faa'iideystaan fursadaha marka ay soo baxaan.
- GALASHOOYINKA HESHIISKIISA waxay leeyihiin xiriir hoose oo ka hooseeya sinnaanta marka la barbar dhigo fasalada kale ee hantida, iyagoo siinaya xasilooni balaadhan oo loogu talagalay kuwa haysta istaraatijiyad hantida firfircoon .
- Saamaynta lacagta caddaanka ah ee suuqyada ee suuqa ayaa u muuqda inay hoos u dhigayaan hoosta hoose ee macaamiisha REIT wadaagaan sicirrada, inta badan ka ilaaliya inay hoos u dhacaan illaa inta laga helo saamiyada caadiga ah ee suuqyada .
A Final Caveat on GUDS
Maalgeliyuhu waa inuu mar walba xusuusnaadaa in GALAyadu aysan kaliya u matalin hantida hantida maguurtada ah. Waxay ku jiraan shaqsiyad ganacsi oo ay tahay in la qiimeeyo loona falanqeeyo sida.