Sidee Bixinta Guryaha Real
Maalgashiga hantida maguurtada ah waa mid ka mid ah qaababkii ugu da'da ahaa ee maalgashiga, isagoo ku sugnaa tan iyo maalmaha hore ee ilbaxnimada aadanaha. Diyaarinta suuqyada casriga casriga ah, hantida maguurtada ah waa mid ka mid ah shanta nooc ee maalgelinta aasaasiga ah ee maalgaliyeyaashu ay tahay inay si dhab ah u tixgeliyaan isku-darka miisaaniyadeed ee loogu talagalay socodka lacageed ee gaarka ah, xisaabaadka, faa'idada, canshuuraha, iyo faa'iidooyinka kala duwan ee ay bixiso. Hagahan hordhaca ah, waxaanu kuugu socon doonaa mabaadiida maalgashiga hantida maguurtada ah, kana wada hadla siyaabo kala duwan ee aad u heli karto ama aad u lahaan lahayd lahaanshaha maalgelinta hantida maguurtada ah.
Marka hore, aan ku bilowno asaasiga ah: Waa maxay maal gashiga hantida maguurtada ah?
Waa Maxay Maalgelinta Guriyeynta?
Maalgashiga hantida maguurtada ah waa qayb ballaadhan oo ka mid ah hawlgalka, maalgelinta, iyo dhaqdhaqaaqa maaliyadeed ee ku salaysan lacag ka sameynta hantida la taaban karo ama socodka lacagta caddaanka ah ee lagu xiro hantida la taaban karo.
Waxaa jira afar siyaabood oo muhiim ah oo lacagta looga dhigi karo hantida maguurtada ah:
- Kaalmada guryaha : Tani waa marka uu hantida kordho qiimaha. Tani waxaa laga yaabaa inay sabab u tahay isbedelka suuq galka guryaha ee kordhiya baahida loo qabo hantida aaggaaga. Waxay isticmaali kartaa sababtoo ah casriyeynta aad gelisay maalgashiga hantida maguurtada ah si aad uga dhigto mid soo jiidasho leh oo laga yaabo inay soo iibsadaan ama kiraystayaasha iman kara. Dhibaatada hantida maguurtada ah ayaa ah tartan adag, inkastoo.
- Dakhliga Lacagta Lacageed (Kirada) : Noocaan noocaan ah ee hantida maguurtada ah wuxuu xoogga saarayaa iibsashada hantida maguurtada ah, sida dhisme dabaq ah, oo ku shaqeyneysa si aad u ururiso lacag kaash ah kirada. Dakhliga cashuurta dakhliga waxaa laga soo saari karaa dhismayaasha guryaha, dhismayaasha xafiiska, guryaha kirada ah, iyo waxyaabo kale oo badan.
- Dakhliga La Xiriira Guryaha : Tani waa dakhliga ay soo saareen garyaqaanada iyo khabiiro kale oo xirfadlayaal ah kuwaas oo lacag ka sameeya guddiyada ka soo iibsashada iyo iibinta hantida. Waxa kale oo ka mid ah shirkadaha maareynta hantida maguuraanka ah ee qaata boqolkiiba kirada oo beddelaya hawlgal maalmeedka hantida.
- Dakhliga Maalgashiga Guryaha Dhaqaalaha ee Guryaha : Dhaqaalaha guryaha qaar, tani waxay noqon kartaa ilo weyn oo faa'iido leh. Dakhliga maalgashiga hantida maguuraanka ah ee macaamiisha ah waxaa ka mid ah waxyaabo ay ka mid yihiin mashiinada iibinta ee dhismayaasha xafiisyada ama xarumaha dharka lagu dhaqdo ee guryaha hoose. Hase yeeshee, waxay u adeegaan sidii ganacsiyada yar-yar ee maalgashiga hantida maguurtada ah ee waawayn, oo aad ka dhigayso lacag ka soo qaadashada macaamiisha yar-yar ee xabsiyada.
Nooca ugu fudud, ee sahlan ee maalgashiga hantida maguurtada ah ayaa dhan oo ku saabsan socodka kaashka ah ee kirada halkii aad ku qadarin lahayd. Maalgelinta hantida maguurtada ah waxay dhacdaa marka maalgeliyuhu, oo loo yaqaan mulkiilaha, uu helo hantida la taaban karo, haddii uu yahay beerta ceyriinka ah, dhulka la degan yahay, dhulka leh xafiis xafiis, dhul dhulka leh bakhaar-warshadeed, ama guri dabaq ah.
Isaga ama iyada ayaa markaa helaya qof raba inuu isticmaalo hantidaas, oo loo yaqaana kireyste , oo ay galaan heshiis. Kiraystaha waxaa la siiyaa helitaanka hantida maguurtada ah, si uu u isticmaalo shuruudaha qaarkood, muddo dheer, iyo xaddidaadyo qaar - qaar ka mid ah ayaa lagu dhigaa sharciga Federaalka, gobolka, iyo degaanka, iyo kuwa kale heshiis ku saabsan heshiiska kirada ama heshiiska kirada . Beddelka, kiraystuhu wuxuu bixiyaa awoodda uu u leeyahay isticmaalka hantida maguurtada ah. Lacagta uu isagu ama iyadu u diro mulkiiluhu waxaa loo yaqaan 'kirada'.
Maalgashado badan, dakhliga kirada ah ee maalgashiga hantida maguurtada ah wuxuu leeyahay faa'iido nafsi ahaaneed oo maskaxiyan leh oo leh faa'iidooyin iyo dulsaar ka imanaya maalgashiyada iyo saamiyada . Waxay ku wadi karaan guriga, arki, kuna taabtaan gacmahooda. Waxay ku dhejin karaan midabkooda ugu wanaagsan ama waxay kiraysan karaan shirkada dhismaha iyo dhismaha si ay wax uga beddesho. Waxay isticmaali karaan xirfadahooda gorgortanka si ay u go'aamiyaan qiimaha kirada, taas oo u oggolaanaysa inuu si fiican u shaqeeyo si uu u dhaliyo heerarka sarreeya , ama "qiimaha sare."
Mararka qaar, maalgashadayaasha guryaha hantida guryaha ayaa noqda kuwo khaldan sida maalgashatayaasha saamiyada inta lagu gudajiro suuqyada suuqyada, iyagoo ku adkaysanaya in sicir-ku-beddelntu aysan muhiim ahayn. Ha ku dhicin. Haddii aad awoodid inaad qiimeyso qiimaha kiradaada si habboon, waa inaad ku raaxaysataa heerka ku qanacsan ee ruqsadaada ka dib markaad xisaabiso qiimaha hantida, oo ay ku jirto kaydka macquulka ah , hantida iyo canshuurta dakhliga, dayactirka, caymiska, iyo kharashyada kale ee la xiriira. Intaa waxaa dheer, waa inaad qiyaastaa wakhtiga loo baahan yahay si loola tacaalo maalgashiga, maadaama wakhtigaaga uu yahay hantida ugu qiimaha badan ee aad leedahay - waa sababta keenta dakhliga ku soo gala dhaqaalaha . (Marka hanti ahaan aad kuugu filan tahay, waxaad dhisi kartaa ama kireysan kartaa shirkad mulkiilaha hantida maguurtada ah si aad u maamusho hawlgallada maalinlaha ah ee mulkiilahaaga hantidaada ee isweydaarsiga boqolkiiba dakhliga kirada, isbedelka maalgashiga guryaha ee si firfircoon u maareeya maalgashiyada ba'an.)
Maxay yihiin qaar ka mid ah dariiqooyinka ugu caansan ee loogu talagalay Qofka inuu bilaabo Maalgashiga Guriga Real?
Waxaa jira tiro badan oo ah noocyada kala duwan ee maalgashiga guryaha ee qofka laga yaabo inuu u tixgeliyo miisaaniyadiisa.
Waa sahlan tahay in la fekero marka la eego qaybaha waaweyn ee maalgelinta hantida maguurtada ah ee ku saleysan faa'iidooyinka iyo dhibka, sifooyinka dhaqaalaha iyo kirada wareegyada, shuruudaha ijaarka curyaanka ah, iyo hababka arimaha khuseeya nooca hantida. Guryaha hantida maguurtada ah waxaa caadi ahaan loo qaybiyaa mid ka mid ah kooxaha soo socda:
- Maalgelinta hantida maguurtada ah ee degaanka - Kuwani waa hanti ku lug leh maal-gashiga guryaha oo ku xiran guryaha ama qolalka ay shaqsiyaadka ama qoysaska ku nool yihiin. Mararka qaar, maalgashiyada guryaha ee noocan ah waxay leeyihiin qayb ganacsi, sida xarumo lagu caawiyo dadka waayeelka ah ama dhismayaasha buuxa ee kireystayaasha doonaya waayo-aragnimo raaxo leh. Kiraysigu badanaa waxay soconayaan 12 bilood, waxay bixiyaan ama qaataan lix bilood labada dhinacba, taasoo keentay isbedello badan oo degdeg ah oo lagu sameeyo xaaladaha suuqa marka loo eego qaar ka mid ah noocyada kale ee maalgashiga guryaha.
- Maalgashiga hantida ganacsiga ee Ganacsiga - Maalgashiga ganacsiga ee ganacsigu wuxuu inta badan ka kooban yahay dhismayaasha xafiiska. Ijiyooyinkani waxay ku xiran karaan sanado badan, taasoo keentay seef laba-gees leh. Marka maalgashi ganacsi oo macaamiisha ah si buuxda loogu kireysto kireystayaasha muddada dheer kuwaas oo ku heshiiyay qiimaha kirada qaaliga ah, socodka lacagta caddaanka ah ayaa sii socota xitaa haddii qiimaha kireysiga ee guryaha la midka ah uu hoos u dhaco (haddii kiraystuhu uusan kufadeynin). Dhinaca kale, ta soo horjeeda waa run - waxaad ku heli kartaa inaad kasbato qiimaha kirada suuqa hoose ee dhismaha xafiiska sababtoo ah waxaad saxiixday heshiiska kirada mudada dheer ka hor inta aan kiro la kordhin.
- Maalgashiga hantida ganacsiga ee Ganacsiga - Guryaha hoos yimaada dalladda duurjoogta ganacsiga waxaa ka mid noqon kara bakhaarada iyo xarumaha qaybinta, unugyada kaydinta, xarumaha wax lagu beero, iyo dhirta kulaylka.
- Maalgashiga hantida maguurtada ah - Maalgeliyeyaasha qaarkood waxay doonayaan inay yeeshaan guryaha sida xarumaha wax lagu iibiyo, suuqyada xarumaha, ama suuqyada dhaqanka. Kiraystayaasha waxaa ku jiri kara dukaamo tafaariiq ah, qolal timo, makhaayado, iyo shirkado isku mid ah. Xaaladaha qaarkood, qiimaha kirada waxaa ka mid ah boqolleyda dukaamada tafaariiqda si ay u abuuraan dhiirigelin mulkiilaha si ay u sameeyaan sida ugu badan isaga, iyada, ama waxay awoodi kartaa inay iibiso hanti tafaariiqeed oo soo jiidata dukaamada.
- Maalgalinta hantida hantida ee isku dhafan - Tani waa qayb-qabashada dhammaanteed markii maalgashaduhu uu kobciyo ama iibsado guri leh noocyo badan oo ka mid ah maalgashiyada aan kor ku xusnay. Tusaale ahaan, waxaa laga yaabaa inaad dhisatid dhismo dhawr ah oo leh tafaariiq iyo tafaariiqda dabaqa dhulka ah, meel bannaan oo xafiisyada ku yaalla dhowr dabaqood oo soo socda, iyo guryo degaan ah oo ku yaal dabaqyada haray.
Waxa kale oo aad ka qayb qaadan kartaa qayb ka mid ah amaahda hantida maguurtada ah ee maalgelinta:
- Haysashada bangiga oo hoos yimaada deynta iyo deynta guryaha ganacsiga. Tan waxaa ku jiri kara lahaanshaha dadweynaha ee kaydka . Marka maalgeliye ama hay'ad shakhsi ah uu baaro kaydka bangiga, wuxuu bixinayaa dareenka deynta hantida maguuraanka ah ee deynta bangiyada.
- Qaadashada shakhsiyaadka gaarka ah ee shakhsiyaadka, inta badan dulsaar sarreeya si ay kuu magdhowaan khatarta dheeraadka ah, oo ay ku jirto bixinta kireeyaha.
- Maalgashiga ganacsi ee mezzanine, kaas oo kuu ogolaanaya inaad lacag siiso mashruuca hantida maguurtada ah ee aad markaa ka dib u beddeli karto lahaanshaha hantida haddii aan la bixin. Kuwani waxaa mararka qaarkood loo adeegsadaa horumarinta suuqyada hotelka.
Waxaa jira waxyaabo badan oo khibrad u leh maalgashiga guryaha oo ay ka mid yihiin:
- Lahaansho bannaan si aad u haysatid raasamaal yar oo ku xidhan, hagaajinta, ka dibna kireynaya isla goobaha kale ee heerarka sareeya, oo abuuraya soo noqnoqoshooyin aan caadi aheyn caasimadda. Tusaale ahaan waa xafiis ganacsi oo dabacsan oo ku yaala magaalo weyn halkaas oo shaqaalaha yaryar ama kuwa guurguura ay iibsan karaan waqtiyada xafiis ama kireysi gaar ah.
- Helitaanka shahaadooyinka canshuur celinta. Kuwani waa aag kale oo raasumaal ah oo maalgashi ku dhisan oo aan ku habboonayn gacmo-gashiga ama maal-gashadayaasha aan khibradda lahayn - taas oo hoos imaanaysa duruufaha saxda ah, waqtiga saxda ah, iyo qofka saxda ah ee saxda ah - keena soo celin heer sare ah si loo magcaabo madax xanuun iyo halista ku lug leh.
Hantidhawrka Maalgashiga Guryaha (REITs)
Dhammaan waxaas oo dhan, waxaad dhab ahaantii ku maalgeli kartaa hanti ma guurto ah iyada oo loo marayo wax loo yaqaano kalsoonida hantida maguurtada, ama REIT. Maalgaliyuhu wuxuu iibsan karaa GUDsiyada koontada brokage , Roth IRA , ama kumbuyuutar kale oo nooc ah. Gaarayaasha Giriiggu waa mid u gaar ah sababtoo ah qaabka canshuurta ee ay ku shaqeynayaan ayaa dib loo abuuray intii lagu jiray maamulka Eisenhower si loogu dhiirrigeliyo maalgashatada yaryar si ay ugu maalgashadaan mashaariic guryo ah oo kale haddii aysan awoodi karin in ay awoodaan, sida dhisidda xarumaha dukaamada ama hoteelada. Shirkadaha doortay daaweynta REIT waxay bixiyaan canshuur ka qaadashada fedraaliga ah ee dakhliga shirkadda illaa inta ay raacaan xeerar yar, oo ay ku jiraan shuruudaha lagu bixinayo 90% ama ka badan faa'iidada saamileyda saamileyda .
Mid ka mid ah hoos-u-dhaca maalgashiga GALashadu waa, marka laga reebo kaydka caamka ah, faa'iidooyinka loo bixiyay iyaga maaha "saadaashyo waxqabad leh", taasoo macnaheedu yahay in mulkiiluhu aanu ka faa'iidaysan karin qiimaha canshuurta ee hooseeya ee la heli karo inta badan faa'iidada saamileyda. Taa baddalkeeda, maalgashiyada hantida maguurtada ee hantida maguurtada ah waxaa lagu canshuuraa qiimaha shakhsiga ee maalgashadayaasha. Dhanka kale, IRS ayaa goor dambe go'aansatay in faa'iidooyinka REIT ee ku jira hoyga canshuurta sida Rollover IRA inta badan kuma xirna canshuurta ganacsiga ee aan xidhiidhka ahayn si aad u awooddo inaad ku haysato koontada hawlgabka iyadoon walwal laga qabin dhibaatada canshuurta , oo ka duwan shuraako xaddidan oo xadidan .
(Haddii aad xiiseyneyso inaad waxbadan ka baratid suuqgeynkan gaarka ah, ka bilow inaad eegto Hantida Dhaqaale ee Guryeynta (REITs) , kaas oo ka kooban dabacsanaanta macaamiisha REITs , sida loo isticmaalo faa'iidada hantida maguurtada ah, iyo wax ka badan.)
Ku maalgelinta Real Real Estate Milkiilaha Guriga
Dhammaan fursadaha maalgashiga hantida maguurtada ah ee loo heli karo maalgashadayaasha, qofka caadiga ah ayaa u baahan inuu helo hantidii ugu horraysay ee uu lahaa hantida maguurtada ah ee soo socota sida caadiga ah: iibsashada guri.
Marnaba ma aragin iibsashada guryaha sida ugu badan ee bulshada. Taa bedelkeeda, waxaan doorbidaa in aan ka fekero qofka degaanka ugu muhiimsan sida shakhsi ahaan shakhsi ahaaneed iyo qiimeyn maaliyadeed, oo aan daruuri ahayn maalgashi. Si aad si toos ah u noqotid, guriguna ma aha maalgelin isku mid ah dhismaha guriyeynta. Xogta ugu fiican, iyo xaaladaha ugu fiican ee duruufaha, istaraatiijiyada amniga ah waa inay ka fakaraan guri sida koontada kaydka khasabka ah ee ku siinaya isticmaalo badan oo shakhsi ah iyo farxad intaad ku nooshahay.
Dhinaca kale, marka aad la qabsato howlgabnimada, haddii aad qaadato aragti guud oo ku saabsan hantidaada shakhsiyeed, lahaansho mug leh oo guri ah (oo aan lahayn wax deyn ah) waa mid ka mid ah maalgashiyada ugu fiican ee qofku sameyn karo. Ma aha oo keliya sinnaanta oo la adeegsan karo macaamilo gaar ah, oo ay ku jiraan deyn soo jiidasho ah, laakiin socodka lacageed ee la keydiyo oo aan laga helin guud ahaan natiijooyinka keydka netka - qayb ka mid ah faa'iido u laheyd mulkiiluhu inuu si fiican ugu sii socdo mulkiilaha guriga jeebka. Saameyntani waa mid aad u awood badan oo xitaa dib u soo celinta dhaqaaleyahannada 1920-kii waxay isku deyayaan in ay ogaadaan habka dawladda federaalka ah in ay canshuur ka dhigto lacagta kirada guryaha kirada ah, iyada oo tixgelineysa ilaha dakhliga.
Tani waa nooc ka duwan maalgashiga, inkastoo - wax loo yaqaan "maalgashiga istaraatiijiga ah." Haddii dhaqaaluhu uu burburay, ilaa intaad bixin karto canshuurta hantida iyo hagaajinta aasaasiga ah, cidina kaama saari karto gurigaaga. Xitaa haddii aad u baahnayd inaad ku korto cuntadaada beerta, waxaa jira heer badbaado oo shakhsi ah oo muhiim ah. Waxaa jira marar maaliyadeed oo dhaqaale soo noqnoqonayaan kuwo kale, tixgelin wax ku ool ah. Wax kasta oo aad sameyso, si kastaba ha noqotee, ha deynin daadajintaada si aad u tijaabisid oo aad u dhisto sinnaanta maalgashiga hantida maguurtada si deg-deg ah, maadaama ay taasi horseedi karto musiibo (oo ay ku jirto burburin).
Haddii aad ku badbaaddo si aad u hesho guri, mid ka mid ah khaladaadka weyn ee aan arko waa maalgeliyeyaal cusub oo lacagahooda gelinaya suuqa saamiyada, ama iyada oo loo marayo kaydka shakhsi ahaaneed ama miisaaniyada . Haddii aad haysatid fursad aad ugu baahan tahay inaad lacagtaada ku shubto muddo shan sano ah ama ka yar, ganacsigaagu maahan meel aad u dhow suuqa suuqyada. Taa baddalkeeda, waa inaad raacdaa waajibaadka maalgashiga loo yaqaano ilaalinta dhaqaalaha . Halkan waxaa ah meelaha ugu wanaagsan ee lagu maalgeliyo lacag aad ku keydsaneyso lacag dhimis .
Waa kuwee Fiican - Maalgashiga Guriyeynta ama Maalgashiga Kaydka?
Mid ka mid ah su'aalaha ugu caansan ee aan la kulmo ayaa ku lug leh soo jiidashada qaraabada ee maalgashiga kaydka oo ka soo horjeeda maalgashiga guryaha . Nooca gaaban waa in ay tahay wax yar oo la barbar dhigo barafka iyo baradhada shukulaatada. Waxay ka duwan yihiin, iyo sida saafigaagu u korayo, waxaad xitaa ogaan kartaa in labaduba ay leeyihiin door ka ciyaarida bandhiga guud. Shakhsiyaadkaaga ayaa sidoo kale ku wargelin doona go'aankaaga, maaddaama qaar ka mid ah dadku si aad ah ugu habboon yihiin hantida lahaanshaha ama lahaanshaha hantida maguurtada, siday u kala horreeyaan.
Khatarta Khasnadda Hantidhowrka Guriyeynta
Boqolkiiba tiro badan oo ka mid ah celceliska hantida maguurtada ah ayaa la sameeyay sababtoo ah isticmaalka leverage. Hantida hantida maguurtada ah waxaa lagu helaa boqolkiiba sinnaanta, inta soo hartay waxa lagu maalgeliyaa deynta. Tani waxay natiijooyin badan ku soo celinaysaa sinnaanta hantida hantida maguurtada ah; laakiin haddii ay xaaladdu xumaato, waxay keeni kartaa burburin ka dhaqso badan oo ka badan taxane ah kaydka caamka ah ee guud. (Taasi waa run xitaa haddii dambe uu hoos u dhacay 90% oo ah dhacdo weyn oo maskaxeed, maadaama uusan jirin cid ku qasbi karta inaad daadiso).
Taasina waa sababta ugu badan ee hantida maguurtada ah ee hantida maguurtada ah ay ku adkeeyso 50% dakhliga dulsaarka ah ama, xaaladaha ba'an, 100% hantida raasumaalka ah , oo weli soo saari kara canshuur celin wanaagsan haddii hantida hantida maguurtada ah loo doortay si caqligal ah. Bilyaner Charlie Munger ayaa ka hadlaya asxaabtiisa ka hor inta uusan burburin hantida maguurtada ah ee 2007-2009. Saaxiibkani, mulkiilaha qaaliga ah ee California, wuxuu eegay agagaarka qiimaha sare ee hantidiisa wuxuuna naftiisa ku yiri: "Waan ka qaalisanahay sidii aan u baahnaan lahaa inaan noqdo, ma jirto sabab aan halis u galo sababtoo ah . " Saaxiibkani wuxuu iibiyey qaar badan oo ka mid ah hantidiisa wuxuuna isticmaalay dakhliga si uu u bixiyo deynta kuwa ka haray oo uu u maleynayay inuu yahay midka ugu quruxda badan. Natiijada, marka dhaqaaluhu burburay, suuqyada guryaha ee guryaha ayaa ku jiray xaalad murugo leh, dadku waxay ku waayeen hantidooda si ay u mamnuucaan, iyo kaydka bangiga ayaa burburay - umana baahna inuu ka walwalo mid ka mid ah. Xitaa sida kirada oo hoos u dhacday dhibaatooyinka dhaqaale ee kireystaha, waxa ay dhammaantood ahaayeen lacag dheeri ah oo lacag dheeri ah oo uu hubeeysan jiray dhaqaalihii lagu kobcin lahaa naftooda, isaga oo u ogolaanaya inuu ka faa'iidaysto iibsashada hantida qof kastoo kale lagu qasbay inuu iibiyo.
Jooji isku day in aad taajir noqoto si dhakhso ah, oo aad uga faaidaysato inaad sameyso hab sax ah. Dhibaato badan ayaad ka haysataa noloshaada, waxayna noqon kartaa wax badan oo xiiso leh.
Qaar ka mid ah fikradaha kama dambaysta ah ee ku saabsan maalgashiga hantida guryaha
Dabcan, tani waa bilowgii safarkaaga si aad u fahamto mawduuca, maadaama aan si dhib yar u xoqin dusha. Maalgashiga hantida maguurtada wuxuu qaadataa sanooyin badan oo ah tababar, khibrad, iyo soo-bandhigid si dhab ah uugu mahadcelin, fahmid, iyo xirfadle.