Intee in le'eg oo deyn ah ayaad ku raaxeysan kartid?
Waxay yihiin dhammaan su'aalaha macquulka ah, macquul ah. Qaar badan oo ka mid ah dadka guryaha ku jira ayaa qiimeeya inta ay awoodi karaan.
Waxaad si toos ah u xisaabin kartaa inta guri ee dakhligaaga iyo miisaaniyadu kuugu fillaan karaan markaad fahamto dhamaan shuruudaha ku lug leh iyo sida ay u saameeyaan awoodaada iibsiga.
Heerarka Ugu Dheer ee Deynta
Marka hore, fiiri dakhliga guud ee bil kasta. Taasi waa dakhligaaga ka hor canshuurta iyo waxyaabaha sida hawlgabka hawlgabka ayaa laga jari doonaa. Tani waa sida ugu badan ee aad u sameyso bishiiba, maaha inta aad guriga ku qaadato. Isticmaal lambarkan si aad u xisaabiso laba qaybood.
Deyn bixiyeyaashu waxay isticmaalaan waxa loogu yeero ujrada hore, dhammaadka dakhligaaga, marka la eego boqolkiiba dakhliga guud ee billaha ah, si loo go'aamiyo inta amaahda aad u qalanto. Qiyaasta hore ee dhammaadka waxay muujinaysaa lacagta aad si macquul ah uga heli karto aragtida deyn-bixiyaha, inkasta oo aysan taasi sheegin inaadan doorbidi doonin lacag yar.
Heerka ugu sareeya ee loogu talagalay deynta FHA waa 31 boqolkiiba illaa 2017. Deyntii caadiga ahayd, qiyaasta hore ee dhammaadka waa boqolkiiba 28. Tani waxay ka dhigan tahay haddii dakhliga guud ee bishiiba yahay $ 4,000, maamulahaaga bil kasta, dulsaarka, canshuurta iyo caymiska, ee loo yaqaan PITI , kama badan karo 31 boqolkiiba $ 4,000, ama $ 1,240.
Waxay u soo baxaysaa $ 1,120 PITI deynta caadiga ah.
Qiyaasaha Deynta Dib-u-Dhigashada
Qiyaasta dambe ee dhammaadka waxay ka tarjumaysaa lacag-bixintaada cusub ee deynta iyo deynta dhammaan soo noqoshada. Sidoo kale, waxaa lagu xisaabiyaa dakhliga guud ee bil walba. Saameynta dambe-dhammaadka marwalba wuu ka sarreeyaa heerka ugu sareeya. Saamaynta dambe ee dhammaadka waa 43 boqolkiiba tan 2017 ah oo ah DHF amaah iyo boqolkiiba 36 deyn caadi ah.
Tani waxay ka dhigan tahay haddii lacagtaada gaarigaagu yahay $ 300 oo aad bixiso $ 100 bil kasta inta u dhaxeysa laba kaararka deynta, wadarta guud ee deynta joogtada ah waa $ 400. Deynkaaga guud wuxuu noqon doonaa $ 1,640 oo ay ku jirto deyn bixinta FHA oo ah $ 1,240 PITI iyo $ 400 oo ku soo noqota debedda. Tirada xisaabta dhamaadka-dhamaadka waa $ 1,720, ama 43 boqolkiiba $ 4,000. Deynkaaga guud wuxuu ka yar yahay $ 1,720 si aad ugu qalantid.
Deyn caadi ah, ku dhufo $ 4,000 doolar boqolkiiba 36 si aad u hesho $ 1,440. Deynta wadarta ee $ 400 oo lagu daro bixinta deynta cusub ee $ 1,120 oo ah deyn caadi ah oo u dhiganta $ 1,520. Taasi waxay ka badan tahay qiyaasta dambe ee dhammaadka $ 1,440, markaa maaha inaad u qalanto deyn caadi ah.
Qiimaha iibka guryaha iibka ah
Hadda oo aad ogtahay inta aad bixiso lacagta deynta ah ee aad u maleyneyso inaad u qalantid, waxaad ogaan kartaa sida ay ku xirantahay qiimaha iibka. Waxaad maqli doontaa khabiiro in ay tahay inaad bixiso meel kasta oo ah laba ilaa lix jeer mushaharkaaga sanadlaha ah, laakiin waa wax aad u fiican si aad u eegto qadarka rahaadka aad heli karto bil kasta inaad awoodid.
Lacagtaada deynta ah waxay ku xirnaan doontaa heshiis qiimo badan dulsaarka. Qiimaha dulsaarka ayaa maalin kasta isbedbeddela, marmarka qaarkoodna saacad kasta. U sheeg inaad rabto inaad bixiso $ 1,000 bil kasta PI. Marka boqolkiiba 6 dulsaar ah ay kudhigto ribo qiyaas ah 30 sano ah, waxaad deynsan kartaa $ 170,000, oo la bixin doono $ 1,019 bishii.
Hase yeeshe, boqolkiiba 7 dulsaar ah, waxaad awoodi kartaa oo keliya inaad qaadato $ 150,000, oo la bixin karo $ 998 bishii. Tusaale ahaan, waxaad luminaysaa $ 20,000 oo ah qalab amaahasho marka qiyaasta ay ka soo baxdo 6 ilaa 7 boqolkiiba.
Mushaharka Down
Qaddarka lacag bixinta ayaa ku xiran dhowr arrimood. Ugu horreyn, intee in le'eg ayaad dareemeysaa inaad raaxo yareyso? Waxaa badanaa lagu soo jeedinayaa in dadka guryaha qaada ee ugu horreeya ay haystaan kayd habboon oo aan la dhigin boqolkiiba hal dhibic oo ay ku yeeshaan hoos u dhaca guriga.
Haddii aad u qalantid maalgalin boqolkiiba boqol ah, lacagtaada hoose waxay noqoneysaa eber. Deymaha VA-da waxaa loo helaa askarta hudheelka lacag la'aan ah. Qaar ka mid ah barnaamijyada iibsadaha guriga ee ugu horreeya waxay aqbalaan amaahda maalgelinta kooban ee loogu talagalay barnaamijyada lacag bixinta ee lacag bixinta , iyaga oo bixinaya awood xadidan oo dakhli ah. Uma qalmi doontid haddii aad shaqeysid lacag badan.
Lacagaha ugu yar ee FHA waa boqolkiiba 3,5 qiimaha iibka ee sannadka 2017.
Sicirkaaga iibkaagu wuxuu noqon doonaa $ 155,440 oo lacagtaada hoose waxay noqon doontaa $ 5,440 haddii aad amaahday $ 150,000. Qaar ka mid ah barnaamijyada iibsadaha guriga ee ugu horreeya ayaa ka caawiya hoos u dhaca marka la isticmaalo FHA.
Deyn kasta oo ka badan 80 boqolkiiba qiimaha iibka ayaa u baahan doona PMI ama caymiska deynta guryaha gaarka ah, tanina waxay kordhin doontaa lacagtaada bil walba. Lacagaha caadiga ah waa 5 boqolkiiba, 10 boqolkiiba ama 15 boqolkiiba qiimaha iibka. Haddii aad qorsheyneyso inaad hoos u dhigto 5 boqolkiiba oo aad amaahato $ 150,000, sicirkaaga iibkaagu wuxuu noqon doonaa $ 157,900 oo lacagtaada hooseysa waxay noqon doontaa $ 7,900.
Kadibna waxaa jira qarashka xidhitaanka. Ganacsatada ayaa mararka qaarkood bixin doona qaar ama dhammaan kharashaadka soo iibsadaha ee iibsadaha , laakiin waxaad ogaan kartaa in ay ku dari doonaan ilaa 2 ilaa 3 boqolkiiba qiimaha iibka. Qiimaha iibka ah ee $ 150,000, kharashyada xiran waxay ku socon karaan qiyaastii $ 4,500 qiimaha iibka ah ee $ 150,000, taas oo dheeraad ah iyo kor u qaadida lacagtaada.
Heerka Xaddiga Lacagtaada
Ka hor intaanad ku dhufanin mulkiilaha guriga, maxaad u goyn weydaan lacagta dheeraadka ah ee aad ku bixin lahayd deyn bil kasta si aad u aragto sida aad u sameyso? Tusaale ahaan, haddii ijaarkaagu yahay $ 800 oo aad qorshaynayso inaad bixiso $ 1,200 oo ah lacag bixinta PITI, qoondho $ 400 bishiiba saddex ilaa lix bilood. Si kale haddii loo dhigo, iska dhig inaad bixisid lacag deyn ah. Haddii $ 1,200 bishii aysan kugu xirin lacag caddaan ah, waxaa suuragal ah inaad awood u yeelatid in badan oo bixinta deynta.
Haddii aad dareentid dayn raaxo leh oo ka yar lacagtii lagu soo bandhigay warqaddaada amaahda ee deynta , ka dibna sidaas yeel. Ha samayn qaladaad qaadashada deyn-bixiye ah oo halis u noqon doonta inaad sii wadato. Samee waxa dareemaya sax.
Guriga riyadu badanaa wuu sugi karaa. Laga yaabee inaadan u baahnayn inaad iibsato guriga ugu qaalisan ee aad u qalantid inaad iibsato. Tixgeli marti-geliyaha guriga sida gurigaaga koowaad. Marka hore ka shaqee sameynta sinnaanta iyo amniga adiga iyo qoyskaaga. Waa maxay iibiyaha boomerang ah ?