Xidhitaanka FSBO oo aan lahayn Caawimaad Wakiil
Waxaa laga yaabaa inaad ku wado xaafad aad jeceshahay oo aad calaamad u leedahay dayrka: "Sale for the Owner!" Waxaad ka iman kartaa mid ka mid ah wargeyska xaafaddaada ee qaybta hantida maguurtada ah. Haddii aad la shaqeyneyso wakiil oo ay si gaar ah ugu dadaalayso, waxay xitaa laga yaabaa in ay soo gaarto hal halka aad raadineyso wax ka mid ah sicirkaaga qiimaha oo la kulma waxyaalahaaaga.
Si kastaba ha ahaatee, waxaa jira. Marka ugu horeysa, aad jeceshahay guriga. Ma waxbaa laga yaabaa in aad raacdo ama aad si toos ah udagto? Waxaad raaci kartaa bilaash la'aan haddii aad maskaxda ku hayso wax yar. Iibsashada FSBO waa sida iibsashada hantida kale ... nooc ka mid ah. Laakiin qof baa ku waajib ah inuu qaato mas'uuliyadaha wakiilada liiska maqan.
Ma u baahan tahay wakiil?
Qalabka iibiyuhu si cad uma doonayo in uu shaqaaleysiiyo wakiilka liiska; waxa uu ku soo galay arimahan. Laakiin milkiilayaasha badankood waxay diyaar u yihiin inay bixiyaan wakiilka iibsadaha. Haddii aad hore u haysatid wakiil, waxay la xiriiri kartaa iibsadaha adiga oo ku matalaya. Haddii aadan haysan mid ka mid ah, tixgeli inaad raadiso qof raba inuu shaqo qabsado.
Wakiilada iibsadaha marwalba kuma faraxsana in ay ka shaqeeyaan FSBOs iyaga oo aan lahayn wakiil liis ah sababtoo ah ma rabaan masuuliyadda, ama sababtoo ah macnaheedu waa shaqo badan oo aan khasab ahayn lacag badan. Marka kaliya hal wakiil oo ku lug leh, qofkaas ayaa badanaa ku dhamaata inuu sameeyo labada dhinacba.
Sida baahidaada, haysashada wakiil wuxuu noqon karaa mid aad waxtar u leh inta uu socdo geeddi-socodka oo dhan, iyo iibiyuhu wuxuu caadi ahaan bixinayaa guddiga wakiilka, sidaas darteed ma jirto sabab aan isku deyin in uu wax uun la shaqeeyo qof. Maxaad u tegi kartaa keligaa haddii aadan haysan?
Qorista Heshiiska Bixinta
Guryaha guryuhu waxay ku bilaabmaan qandaraas iibsi .
Haddii aadan adigu ku qanacsanayn qorista naftaada oo aadan rabin inaad liis gareyso caawimaadda wakiil, waxaad wici kartaa garyaqaan xaqiiqo ah si aad u xallisid dhinaca macaamilkan. Xaqiiqdii, waa inaad haysataa qareen ku sugaya baalasha si aad u hubiso in macaamilka oo dhan uu si sharci ah u guto oo dhammaan xuquuqdaada la ilaaliyo.
Qareeno badan ayaa soo iibin doona dalab iibsi iyo dukumiintiyo kale si ay u bixiyaan lacag macquul ah, oo sida caadiga ah lacag badan ayaa la bixiyaa. Waxa kale oo aad ka heli kartaa qandaraaska hantida guryaha ee online-ka ah, laakiin waxaa laga yaabaa inaad ka fiicnaato inaad shaqaaleysid xirfadle haddii aadan haysan khibradda si aad u buuxiso foomamka si sax ah. Taas macnaheedu maahan waqti aan ku noqonno daanyar oo caqli leh oo nacas ah.
Haddii aad go'aansato inaad daryeesho dukumeentiyada naftaada, dhowr waxyaabood maskaxda ku hay:
- Sii ka yar qiimaha liistada. Habkaas, wada xaajoodka ayaa keli ah. Haddii aad bilowdo inaad aad u sarreyso, dib uma soo noqon kartid.
- Ku qor qoraalada. U hubso inaad leedahay hab ka baxsan macaamilka haddii aad ku aragto cilado muuqaal ah ee hantida uusan iibinaynin, haddii CC & Rs aanay ku qanacsanayn, ama haddii deyntaada aan la ogolaan, arrimo kale. Qaar ka mid ah waxyaabaha suurtogalka ah waxaa ka mid ah qiimeynta ku qanacsan guriga, oggolaanshaha amaahda, kormeerka guriga oo lagu qanco iyo kormeerka cayayaanka, cinwaanka cad ee iibiyaha, ansaxinta bandhigyada iibiyaha, iyo caymiska. Haddii mid ka mid ah qodobadaas aan la dabooli karin, qandaraasku wuxuu noqonayaa mid aan waxba tarayn oo aan waxba ka jirin ... haddii aad ku dartey shuruudaha ku haboon ee suurtogalka ah.
- Ha ku siinin lacag dhigistaada ugu diyaarsan iibiyaha. U sii gudbi dhinac saddexaad oo kugu haya, sida shirkad ama shirkad isdabajoog ah. Caadi ahaan, wakiilka liiska wuxuu ku dhejin doonaa xisaabteeda qarsoodiga ah si loogu ilaaliyo. Ma doonaysid inaad gasho xisaabta kantaroolka iibiyaha. Maxaa dhacaya haddii uu iibiyuhu isticmaalo oo heshiisku hoos u dhaco sababtoo ah mid ka mid ah qodobada ku-meel-gaarka ah? Mise haddii uu diido inuu kuugu soo celiyo? Waxaad soo bixi lahayd lacagta, ugu yaraan ilaa waqtigaas oo aad qaadan kartid maxkamad oo aad isaga ka saari karto. Laakiin waxaad isku dayeysaa inaad iibsato guri, sax? Ma runtii ma rabtaa in aad xirtid lacagtaada sida kan hadda?
- Go'aamiye cidda bixinaysa waxa. Ma jiraan xeerar go'an. Yaa bixinaya kharashka uu ku baxaayo. Tixiree cidda bixin doonta canshuuraha, bedelka, iyo khidmadda cinwaanka. Haddii aad tahay gorgortame aad u fiican, dhammaantood way sii fiicnaanayaan. Waxaad u maleyn kartaa inaad sidan u daryeesho arrintan.
- Isticmaal hababkaaga faa'iidadaada. Muujiso haddii wax la mid ah sawir-qaadiddu ay kuugu fiicnaan doonto. Tusaale ahaan, qaybta aan la isticmaalin ee canshuurta hantida waxay caadi ahaan deyn ku soo celineysaa iibiyaha haddii horay loo sii iibiyo iibka. Xaaladdan, waxaa laga yaabaa inaad dooneyso inaad weydiisato inaanad wax dalxin ah. Laakiin haddii canshuuraha lagaa soo shubo gadaal, iibiyuhu wuxuu kugula xisaabtamayaa, sidaa daraadeed waxaad rabtaa inaad bixiso lacag.
- Goorma ayaad qaadi doontaa? Caddee goorta iibiyuhu kuu furi doono furayaasha aadna ku qaadi doonto guriga. Waa wax la aqbali karo qaybo ka mid ah dalka si ay u filaan in lahaanshaha maalinta la xirayo. Meelaha kale, haysashada waxaa la siiyaa maalinta ka dib marka la xiro si loo siiyo waqtiga iibiyaha si ay u guurto.
Ku Saabsan Kormeerka Guriga
Had iyo jeer kormeer guriga ku samee kormeeraha guriga ee sumcad leh. Qandaraasyo badan ayaa tagi doona koonfurta marka baaraha guriga ee xun uu ku lug yeesho. Weydii waraaqaha aqoonsiga oo weydii baaraha in ay iska leedahay urur, ka dibna la soco labadaba si loo xaqiijiyo.
Waxaad leedahay dhowr fursadood haddii dhibaatooyinka waaweyn laga helo kormeerka. Waxaad weydiin kartaa iibiyaha:
- Rixi dhibaatada , laakiin maskaxda ku hay in uusan u baahnayn in uu shaqaaleeyo qandaraaslaha ugu fiican ama la hubiyo in shaqo tayo leh la qabto. Qandaraasyo badan ayaa sheegaya in hantida lagu iibiyo "sida uu yahay," markaa hubi adigaaga. Xaaladdan, iibiyaha loogama baahna inuu wax saxo.
- Waxaad ku xisaabisaa lacagta aad ku shaqaaleysid qandaraaslahaaga ka dib markaad xidhato. Qaddarkan ayaa lagu dabaqi doonaa qarashka xiritaanka. Laakiin waxkasta oo aad sameyso, ha ku sheegin liistada ah in deyntu ay tahay dayactir.
- Hoos u dhig qiimaha iibka , sida caadiga ah qadar ku habboon qiimaha la filayo ee dayactirka.
Hel Siyaasadda Mawduuca
Qaar ka mid ah iibsadaha ayaa u maleynaya inaanay u qalmin lacagta dheeraadka ah ee lagu iibsado caymiska horyaalka , laakiin iibsadaha caqli-galuhu had iyo jeer sidaas ayuu u sameeyaa. Kharashka lagu rakibo daruuraha ama cinwaanka cirbadeynta ayaa noqon kara mid aad u weyn marka la barbardhigo calaamadaha khatarta ah ee lagu iibsado caymiska.
Qaar ka mid ah Murtida ku saabsan FSBO Deals
- FSBOs ma aha kuwa iibiya halista. Aan run ahayn. Tiro yar oo laga tirada badan yahay ayaa laga yaabaa inay kaliya tijaabiso biyaha, laakiin intooda badani waxay rabaan inay iibiyaan guryahooda.
- FSBOs ma ahan kuwo dabacsan qiimaha. Qaar ka mid ah iibsadaha ayaa qabta in FSBOs aysan shaqaaleynin wakiillada sababtoo ah ma awoodi karaan, inay u baahan yihiin inay qaataan dime kasta oo ka baxsan heshiiska, si aysan ujirin qiimaha. Laakiin sida laga soo xigtay cilmi-baaris ay sameeyeen Ururka Qaran ee Realtors, inta badan iibka mulkiilayaashu dhab ahaantii way ka yar yahiin guryahooda marka loo eego kuwa liistada leh wakiilka guryaha . FSBOs waxay caadi ahaan diyaar u yihiin inay gorgortamaan , laakiin waxaa laga yaabaa inaanay aad u fiicnayn haddii aysan ku nooleyn nolol.
- Loogu Talagalay Mulkiilayaasha waxay ku dhuumanayaan xaqiiqooyinka dhabta ah. FSBOs waxay ku xiran tahay isla sharciyada maamula kuwa ay wakiil ka yihiin wakiilka guryaha . Kuwa iibiyeyaashu waa inay siiyaan dadka soo iibsada dawladda dhexe iyo kuwa gobolka, haddii ay jiraan, oo ay ka mid yihiin muujinta xaqiiqooyinka dhabta ah ee khuseeya.
- Uma baahnid in laguu keeno deyn. Tani marwalba waa mid waxtar leh haddii aad ka iibsaneyso FSBO ama aad u socoto waddo dhaqameed. Looma baahna, laakiin waxay kaa caawineysaa inaad qeexdo kala duwanaantaada qiimaha, dhammaan iibiyeyaashu waxay ku qanacsanaan doonaan inaad ogaaneysid in horeyba loo oggolaaday inaad sii wadato.
Khadadka hoose
Xusuusnow, raadso talo sharci iyo canshuur haddii aad qabtid wax su'aalo ah. Caadi ahaan waa wax yar halis u ah inay iibsadaan FSBO marka dadkani aysan lahayn waayo-aragnimo iibinta guryaha. Waxay sidoo kale aaminsan yihiin in ay "lacag ku badbaadinayaan" iyaga oo aan shaqaaleysiin wakiil marka, dhab ahaantii, waxay sida caadiga ah luminayaan lacag, sida laga soo xigtay Ururka Qaran ee Realtors.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, wuxuu ahaa Sarkaal Sare ee Lyon Real Real ee Sacramento, California.