Sidee bay ujiraan noocyada iibka ee noocyada maalgelinta ee Dalabka
Su'aal: Noocahayga Deynta ah Ma Lahaa Faa'iido ama Faa'iido Bixin Dalbasho?
Akhristuhu wuxuu weydiinayaa: "Waxaan ku jiraa jagada maskaxeed ee awood u leh inay bixiso lacag ama deyn si ay u iibsato guri, waxaan doonayaa inaan iibsado hantida maalgashiga, laakiin waad ogtahay sida uu suuqa ugu jiro. Waxaan rabaa inaan dalabkeyga noqdo midka ugu fiican, waana ogahay nooca dalabku inuu yahay door weyn, sidaas darteed ma waxaan ka wanaagsanahay samaynta lacag ama lacag amaahda ah iyo haddii ay tahay amaah, noocee Maqaalkeedu waa mid aad u wanaagsan? Meeqaagtaydu waa maxay? Muxuu ka helayaa hal iibsi oo ka fiican kan kale marka uu isbarbardhigo nooc kale oo amaah ah? "
Jawaab: Waxaa fiican inaad tixgeliso sida dalabkaagu u arki karo iibiyaha, sababtoo ah nooca amaahda guryaha ama maalgelinta ayaa si weyn u saameeya aragtidaas. Isku day inaad iibsato suuq geyn iibiyaha, sidoo kale waxaad u maleyneysaa inaad ku tartameyso dalabyo badan oo ka yimaada iibsadaha kala duwan. Dalabkaagu wuxuu noqon doonaa mid si xeel dheer loo fiiriyo oo loo xukumo.
Iibiyeyaashu waxay la yaabi lahaayeen haddii ay ogaadeen sida xaqiiqada ah wax iibsi oo aan caddaalad ahayn ay yihiin kaalinta. Inkastoo aan heysano sharciyo deganaansho oo mamnuucaya takoorka ku saleysan fasalada ilaalinta, noocyada kale ee faquuqa kuma koobna. Ma aha in la sheego, badiba iibiyeyaasha iyo wakiilada liiska waxay sameeyaan xirfad ah inay u sheegaan iibsadaha sababta ay dalabkooda u diiday. Way iska diidaan. Ma aha inay sharaxaan sababta.
Si kastaba ha noqotee, waa ficil caadi ah oo lagu garto iibsashada soo iibsiga ee nooca maalgelinta iibsadaha uu doorto inuu isticmaalo. Dalabyada iibsashada badanaaba waxay ku jiraan habka soo socda.
Nooca ugu wanaagsan ee la soo bandhigay ayaa marka hore la taxay, oo leh ugu yaraan soo bixinta kaalinta ugu sareysa meesha ugu dambaysa:
- Lacag caddaan ah. Tan macnaheedu waa lacag kaash ah. Taas macnaheedu maahan in guri joogta ah oo hadda la joogo, sababtoo ah taasi waxay noqon doontaa iibsasho leh oo aan ahayn lacag caddaan ah. Sidoo kale macnaheedu maahan in lagu maalgelinayo hantida kale ee soo saari doona lacag caddaan ah taariikh dambe. Dalab lacageed ayaa caadi ahaan la socda caddayn dakhli . Sababtoo ah iibiyuhu ma qaadi doono erayga iibsadaha ee uu iibsaduhu ku fiican yahay lacagta. Waxay u dhigantaa inaad weydiisato iibsadaha inuu soo saaro boorso ay ku qoran yihiin biilka 100 biilasha.
Sababtoo ah lacag caddaan ah ayaa aad loo qiimeeyay, mararka qaarkood iibsadaha lacagta caddaanka ahi waxay awoodaan inay ka doodaan sicir-dhimis. Laakiin ha ku xisaabtamin faa'iidadaas ku jirta xaalad aad u badan ama iibka gaaban . Xasuuso, dhammaan dalabyada, marka laga reebo maalgelinta milkiilaha, waxay dhalinaysaa lacag caddaan ah iibiyaha dhamaadka. Faa'idada ugu weyn ee bixinta lacagta caddaanka ah waa shuruud qiimeyn ah.
Dalabyada lacagta caddaanka ah ee qiimaha liistada waa kuwo aad u fiican oo loogu talagalay guryaha sinnaanta leh sababta oo ah ma jirto qiimeyn. Sicirada lacagta caddaanka ah ee qiimaha liiska maaha mid la jecleysan karo iibka gaaban, si kastaba ha ahaatee, sababtoo ah haddii iibsaduhu socdo, rajada bangigu horay u dhistay. Way adkaan kartaa in lafaguro.
- Deynta caadiga ah . Shuruudaha dhibcaha FICO ee deyn caadi ah ayaa ka sarreeya kuwa deynta FHA ah. Weli waad heli kartaa deyn caadi ah haddii dhibcahaaga FICO ay ka dhigan tahay ugu yaraan baahida loo qabo FHA laakiin waxaad bixin doontaa dulsaar sare.
Qiimaha la doorbiday waxaa la siiyaa kuwa amaahda bixiya 20% ama ka badan oo lacag caddaan ah, taas oo keentay saamiga 80% ama in ka yar. Hoosudhaca saamiga, ayaa hoos u dhigaya khatarta deyn-bixiyaha. Sidoo kale, haddii qiimeyntu ay hoos u dhacdo, badanaa deyn bixiyuhu wuxuu u oggolaanayaa inuu deyn qaato farqiga lacagta caddaanka ah haddii deynta-in-qiimo ka yar tahay 80%.
Faa'iidada kale ee deynka caadiga ah waa deyn bixinta shuruudaha yar yar. Deyn bixiyuhu wuxuu u badan yahay inuu u baahan yahay dayactir. Xaqiiqadani waxay kaliya ka dhigaysaa iibsadaha caadiga ah inay ka muuqdaan wax soo jiidasho badan marka loo eego iibsadaha FHA. Hase yeeshee, maskaxda ku hay, guud ahaan guryaha cusub uma baahna dayactir.
- Lacagta FHA . Qaar badan oo ka mid ah iibsadayaasha guryaha ayaa doorta deynka FHA sababtoo ah lacag bixinta bilowga hore waxay ka yar tahay inta loo baahan yahay deyn caadi ah. Intaas waxaa dheer, shuruudaha dhibcaha FICO, deyn kasta oo deyn bixiya, waa mid aad u liidata. Bixinta ugu yar ee deynta FHA waa 3.5% qiimaha iibka.
Tilmaamaha dayactirka FHA ma aha mid adag sida kuwa iibiya iyo wakiilada ay aaminsan yihiin. Laakiin guryaha waayeelka ah waxay u baahan yihiin dayactir badan. Rinjiga daadinta ayaa ah arrin wayn oo FHA ah haddii guriga la dhisay ka hor 1978. Gurigu wuxuu lahaan karaa dabaq adag oo aan lahayn hindhis, laakiin waa ka fiicnaan la'aanta rinjiga peel. Deymaha FHA waxaa mararka qaar laga qabtaa xiritaanka sababo maaliyadeed.
Warbixin cayayaanka ah iyo nadiifin ayaa dhici karta ama laga yaabo inaan loo baahnayn qiimeynta FHA.
- Deynta VA . Ciidamadu waxay helayaan gaaban gaaban marka ay timaaddo deymaha amaahda. Hase yeeshe, borotiqyada VA waxay u badan yihiin khatarta amaahda ugu fiican marka loo eego iibsadaha FHA sababtoo ah shuruudaha lagu iibsan karo iyada oo aan la bixin wax lacag ah oo adag. Deyn-bixiyuhu wuxuu hayaa ikhtiyaarka ah in lagu dhejiyo lacagta guriga ama iibsado lacag la'aan. Inta badan borotokoolada VA waxay doortaan naqshad.
Dhibatada deynta VA waa warbixinta cayayaanka ayaa loo baahan yahay. Marka uu cayayaanku u baahan yahay, deyn bixiyuhu wuxuu doonayaa shahaadada dhammeystiran. Haddii macaamilku yahay iibka gaaban, sida caadiga ah bangiyada uma oggolaan doonto bixinta lacagta cayayaanku. Guryo gaaban oo gaaban ayaa loo iibiyaa Sida Is .
Nasiib darro, sababtoo ah darajada iyo caqligal la'aanta, iibsadaha VA badiyaa waxay hoos ugu dhacaan hoosta rasmiga ah ee dalabyada, halka laga yaabo inay noqdaan kuwa ugu aqoonta leh. Wakiilada xayiraya iibsiyo badan oo gaaban waxay doorbidaan iibsadaha VA sababtoo ah waxay ogyihiin in iibsadayaashani ay diidi doonaan meelo kale, taas oo ka dhigi doonta musharax madaxbannaan iibsashada gaaban.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, waa Sarkaal Sare ee Lyon Real Real ee Sacramento, California.