Maxaad u Baahan Tahay Inaad Ka Ogaato Lacag Gaaban iyo Lacag Laga Qaado
Ganacsiga gaaban iyo iibka gaaban waa laba nooc oo kala duwan oo macaamil ah kuwaas oo la wadaagaya hooseeyaha caadiga ah ee guryaha loo gooyo, oo ku lug leh bixiyaha amaahda guryaha. (Iyagu ma aha erayo isweydaarsi ah - inkastoo dadka intooda badan aysan ogeyn, waxaa jira farqi u dhexeeya labadaas.)
Qaar badan oo iibsadayaasha guryaha ah waxay bilaabaan raadinta qadar gaaban iyo iibsasho gaaban oo ah rajada ay ku iibsan karaan guri raqiis ah, ha ahaato ujeedo maalgashi ama u degsan sidii guri.
Waxay aaminsan yahiin inay lacag badan ku badbaadin karaan ama guri ka iibsan karaan wax ka yar qiimaha suuqa.
Marka ay iibsadayaashu i soo wacaan si ay u dhahaan waxay doonayaan inay iibsadaan gaaban gaaban ama rahmad, waxaan ku siinayaa jeeg dhabta ah. Xaqiiqadu waxay tahay inayan waxba badbaadin doonin lacag maadaama bangiyada ay u muuqdaan kuwo qiimo jaban iibka gaaban iyo iibsashada qiimaha suuqa, iyada oo la siinayo kaalmada hantida. Si kastaba ha noqotee, waxaa jira sidoo kale ka reeban, iyo waliba inta badan xaaladdu waxay noqon doontaa mid sax ah. Inkastoo ay ka reebantahay sharciga, inkastoo.
Si aan u bilowno, aynu eegno farqiga u dhexeeya iibka gaaban iyo iibsashada gaaban.
Astaamaha Aasaasiga ah ee Guryeynta Gaaban
- Guryo gaaban oo gaaban waa guri aan laheyn bangiga. Si kastaba ha noqotee, si iibka ah loo xiro raritaanka, bangigu waa inuu oggolaadaa iibinta.
- Magaca weli wuxuu ku jiraa magaca mulkiilayaasha, mulkiilayaashuna badanaa waxay ku nool yihiin guriga sababta oo ah ma awoodaan inay meel kale u baxaan.
- Mulkiilayaasha guryaha ayaa laga yaabaa ama laga yaabo inay ka dambeeyaan lacagaha deynka ; Xadgudbintu ma aha had iyo jeer shuruud.
- Waa inay jirtaa warqad dhib badan . Dhibaatadaas waxaa ka mid noqon kara shaqo la'aanta ama hawlgab qasab ah, waxay noqon kartaa mid caafimaad, ama iibiyayaashu waxay noqon karaan furiinka ama soo wajahda xabsiga.
- Qaar ka mid ah iibka gaaban waxay ku lug leeyihiin sanduuqyada bidixda ah oo ay saxiixeen iibiyayaashii dhintay, ama deyn kale oo lagu bixiyay khasaare laakiin aan la sii deyn.
- Inkasta oo guriga uusan aheyn biyaha hoostiisa, iibka gaaban ee ugu gaaban ayaa ku lug leh bixinta lacag ka yar lacagtii oo dhan ee deymiyaha. Ganacsi iibiyuhu wuxuu sidoo kale u qalmi karaa iibka gaaban haddii hantida aysan ku filneyn in ay bixiso dhammaan qiimaha iibka sida guddiyada iyo kharashyada xidhitaanka.
Astaamaha Aasaasiga ah ee Hantida Meel-galka
- Lacag-bixinta waa guryaha leh hantida amaahda amaahda amaahda - haddii deynta la caymiyo ama la damaanad-qaadey - oo ay leedahay hay'ad dawladeed sida Fannie Mae, Freddie Mac, ama HUD.
- Waxaa jira siyaabo kala duwan oo deyn bixiyuhu u heli karo astaanta hantida hanti la wareegida. Habka ugu caansan waxaa lagu kala iibsadaa mulkiilayaasha guryaha si aan loo bixin deyntooda. Si kastaba ha noqotee, bangiga ayaa loo oggol yahay in loo diido sababo kale, sida hababka loo bixiyo markii milkiile guri uu iibiyo guriga qof kale iyadoo aan la bixin deynta. Caadi-iibinta looma ogolaan karo. Bangiyada sidoo kale waxay u qaadan karaan cinwaanka hantida magdhawga iyada oo loo marayo siidayn-ka-hakin ku-ool ah ama tallaabo maxkamadeed.
- Marka bangiyada ay qaataan cinwaanka hantida magdhawga, waxay ka saaraan dadka deganeyaasha waxayna ku suganyihiin guriga. Guud ahaan shirkadda maareynta hantida ayaa xiran doonta biyaha, waxaana laga yaabaa inay kor u qaaddo daaqadaha iyo albaabada iyo bedelida qufuladaha. Tani waa sababta ay ufadhiyadu inta badan yihiin indho indheyn ku dhex yaal xaafadda.
Shuruudaha Meelmarinta iyo Ganacsiga Ganacsiga Gaaban
Ku dhowaad dhammaan iibka gaaban iyo iibsashada gaaban ayaa lagu iibiyaa "as-waa" xaalad taagan.
Bangiyada qaar ayaa maalgashi ku samaynaya sidii loo xakamayn lahaa guryaha la iska dhigo sababtoo ah bangiyada waxay xaqiiqsadeen in ay kordhin karaan faa'iidadooda iyagoo dib u bixinaya, laakiin bangiyada badankood waxay iibiyaan guriga xaalad la mid ah dadka degaankii hore ka tagay, si kastaba ha noqotee.
Mararka qaarkood waxaa jira xaalado adag oo bangigu u oggolaanayo qiimaha dhimista cilladda ugu weyn, laakiin taasi caadi ahaan waa naadir. Waad weydiisan kartaa, tusaale ahaan in la yareeyo ama amaahda lagu beddelo foorno ama saqafka, laakiin haddii suuqa uu yahay mid kulul oo uu iibsaduhu kale bixin karo kaash, waxaa laga yaabaa in bangiga uu diido codsigan.
Faraqa ugu weyn ee u dhaxeeya xaaladaha hantida magdhawga iyo xaalad guri iibsashada gaaban waa xaalad aan la ogeyn oo aan la garanaynin. Guryaha lagama maarmaanka ah waxay bannaanaan karaan bilo, xitaa sanado, inta lagu jiro muddooyinkaas ama suunka biyaha ayaa dhici kara. Mararka qaar mulkiilayaasha guryuhu waxay ku xiri karaan ama waxay ku guul daraysteen inay si habboon u joogteeyaan marka guriga uu ku jiro maareynta. Marka la barbardhigo, iibiyeyaasha gaaban ee gadaashu waxay u muuqdaan inay si wanaagsan u daryeelaan guryahooda, waxayna ku siin karaan shaacbixinta iibsadaha.
Kala duwanaansho kale waa hantidii la wareegidu kudhici karto 30 maalmood gudahood. Ganacsi gaaban, oo u baahan ogolaanshaha bangiga, wuxuu qaadan karaa 30 maalmood ilaa 3 bilood, celcelis, kaliya inuu helo warqada oggolaanshaha iibka gaaban , ka dibna 30 maalmood oo kale si uu u xiro, sidaas laba jeer oo dheeraa ugu yaraan.
Xagee iyo Sida Loo iibsado Lahaanshaha
Haddii aysan bangigu ahayn mid yaryar iyo degaan, waxaa laga yaabaa inaanay u baahnayn in lagu bixiyo hanti siinta dadweynaha. Bangiyadu guud ahaan waxay ku xayiraan 5-da habab oo kala-geddisan. Marka laga reebo qaabka iibka bulkeed, inta badan siyaabaha bangiyada ay u iibiyaan shuruudaha laga rabo waxay ku lug leeyihiin bangiga.
- Xaraashka xaraashka xaraashka ama xaraashka sheriff. Nidaamkani waa geedi socod lagu tartamayo oo ka dhacda tallaabooyinka maxkamadda ama dhismaha kale ee dadweynaha. Caadi ahaan dalabyada waa inay ahaadaan lacag caddaan ah, bangigu wuxuu dejiyaa qiimaha ugu yar. Haddii ay jiraan waxyaabo ka sarreeya, alaab iibiyuhu wuxuu masuuliyad ka saaran yahay liisaska. Iibiyeyaasha badeecadaha badanaa ma la shaqeeyaan wakiil guryo.
- In suuq geyn ganacsiyada gaarka loo leeyahay. Kuwani waxay noqon karaan guryaha aan lagu iibin xaraashka ama guryaha aan bangiga marnaba u dhigin xaraashka. Baanku wuxuu guriyeyn doonaa kooxahan waxaana lagu iibin doonaa dhammaan baakadka iibsadaha maalgashadayaasha ama shirkadda qiimo jaban.
- Iyadoo loo marayo shirkad xaraash. Qaar badan oo ka mid ah bixiyeyaasha guryaha internetka ah ayaa dhigaya dalab loo qoondeeyey oo gurigu uusan iibineynin haddii kaydka aan la buuxin. Waxay badanaa u baahan yihiin iibsadaha si ay u bixiyaan lacagta gunada ah sida boqolkiiba 5 qiimaha la bixiyay sida lacagta ah ee shirkadda xaraashka ah. Sicirada iibka asalka ah ayaa inta badan ka hooseeya qiimaha dalabaadka loo qoondeeyey waxayna u muuqan karaan khiyaano. Inta badan bogagga intarnetka ayaa u ogolaanaya wakiilkaaga inuu wakiil kaa noqdo.
- Markaad guriga kuqorto wakiil REO ah oo aad guriga ku siisid MLS. Wakiilka REO wuxuu la shaqeeyaa maamulaha hantida bangiga wuxuuna diyaarinayaa BPO. Wakiilku wuxuu qiimeeyaa xaalada, wuxuuna u ogolyahay in laga jaro xaalada asaasiga ah, sidaas darteed guriga wuxuu ku qoran yahay qiimaha suuqa. Wakiilkaaga ayaa wakiil kaa noqon kara.
- Adiga oo guri ku iibinaya boggaga internetka ee u gaarka ah oo u oggolaanaya soo gudbinta elektarooniga. Tani waxay aad ugu badan tahay hay'adaha dawladda. Bangiyada ayaa sidoo kale bixin doona wakiilkaaga si ay kuu metelaan.
Xagee iyo Sida loo iibsado Gaaban Gaaban
Qof iibsada ama maalgaliye looma ogola inuu iibsado iib gaaban oo toos ah mulkiilaha guriga. Xaqiiqda, iibsashada gaaban oo badan ayaa u baahan iibsadaha si uu u saxiixo dhererka dhererka dhererka ee sheegaya inuu jiro xiriir hore oo hore u dhexeeyay iibiyeyaasha iyo iibsadayaasha. Waxaan bangiyada ku diiday iibka gaaban maxaa yeelay iibsigu wuxuu ahaa deris ku noolaa meel u dhow.
Dhinaca kale, xisbiyada qaarkood way diidi karaan dhaqankan waxayna ka joojinayaan macluumaadkaas bangiga.Waxaa laga yaabaa inay xayiraan dhererka gacantu laakiin waxay si qarsoodi ah ugu fashileen inay u sheegaan xiriirka iibsadaha. taas oo u oggolaanaysa bangiga inuu ka baxo sii deynta bixinta la siiyay iibiyaha.)
Waa in aad qortaa wakiilka guryaha ee ijaarka ah inuu kuu metelo markaad iibsaneyso gaaban gaaban. Wakiilkaasi waa inaanu noqon wakiilka liiska. Waxaad ubaahan tahay wakiil kuu gaar ah. Ka sokow, bangiga ayaa u muuqda in uu hoos u dhigi doono komishanka si uu u liis-gareeyaa wakiilada ku shaqeynaya laba hay'adood oo iib ah gaaban
Wakiilkaagu waa inuu kugula taliyaa inta bangiyada iyo liisaska ay ku lug leeyihiin si aad si habboon u diyaargarowdid sugitaanka ogolaanshaha gaaban ee iibka. Wakiilkaagu wuxuu sidoo kale doonayaa inuu caddeeyo iibiyaha inuu u qalmo iibka gaaban. Inkasta oo aan iibin kasta oo gaaban u baahnayn darxumada iibka, inta badan.
Ugu dambeyntii, caarad: Bangiyada ayaa laga yaabaa inay kuugu soo bandhigaan dalab rasmi ah oo waydiistaan qiimo sare. Haddii gurigu u baahan yahay dayactir, waxaa laga yaabaa inaad ku guulaysato inaad xidhato qiimaha iibka ee la aqbalay haddii aad bangiga ku soo bandhigto laba qiyaasood oo sawir leh iyo sawiro.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.