FHA ayaa la aasaasay 1934-kii iyada oo dalka uu ka soo baxayo Diiqadda Weyn . Iyadoo qayb ka ah Xeerka Dib-u-Soo-kabashada Guriyeynta Qaranka, hadafka ka danbeeya Maamulka Guryaha Dawlada Dhexe (FHA) wuxuu ahaa mid sahlan - wuxuu abuuraa mulkiilayaal badan.
Kaliya 4 ka mid ah 10kii qoys ayaa ahaa mulkiilayaashii xiligaas oo ay qasab ku noqotay.
Dhibaatadu waxay ahayd halis. Sumaadaha gaarka loo leeyahay ma helin tiro ku filan. Hoyga guryaha wuxuu fududeeyaa kobaca dhaqaalaha, wuxuu caawiyaa qaabeynta jaaliyadaha wuxuuna siiyaa xasillooni dariska.
40% kaqaybgalayaasha gurigu maaha - markaa ama hadda - ku dhiiri geliya kobaca mustaqbalka fog iyo barwaaqada dhaqaalaha.
Nidaamka, oo ku tiirsanaa caasimadda gaarka loo leeyahay, ayaa la jabiyey oo loo baahan yahay in la hagaajiyo. FHA waxay sameysey oo kaliya oo kaliya waxaa loo tixgelin karaa oo kaliya si guul leh.
Sannadkii 2001, heerka qaran ee dalka ayaa kor u kacday boqolkiiba 68.1. 80-kii sano ee ugu dambeeyay tan iyo markii FHA la abuurey wax badan ayaa isbeddelay, dadkuna waxay hadda yihiin kuwa ugu wanaagsan ee ku nool dunida.
Tixgeli tani, Maamulka Guriyeynta Dawlada Dhexe (FHA) waa caymiska ugu badan ee ceymiska ee adduunka. Ogeysiis in "caymis" loo isticmaalay halkii laga bixin lahaa "amaahiye" jumlad hore. Sababtoo ah FHA ma bixinayso lacag, waxay caymiyaan. Waxay halis u yihiin halista.
FHA waxay sahlaysaa habka amaahda amaahda amaahda amaahda amaahda iyo bangiyada deymiska qaar ka mid ah khatarta la xiriirta amaahda amaahda ee iibsanaya gurigooda koowaad ama ka soo baxaya arin qadarin leh.
Haddii aan lahayn Maamulka Dawlada Dhexe ee Dawlada Dhamaan Dad badan oo Maraykan ah - Waxaa suurtagal ah in waalidkaa ama awoowayaasha ay ku jiraan - laga yaabo inay waligood awoodin in ay iibsadaan riyadoodii riyadii Maraykanka.
Laga soo bilaabo 1934, FHA iyo HUD waxay caymis ku hayaan 34 milyan oo guri oo guryo ah iyo 47,205 mortgaalayaal mashruucyo badan.
Xilligan, FHA waxay leedahay 4.8 million oo ah caymis qoys oo caymis ah iyo 13,000 oo mashruucyo cayiman oo cayilan
Mabaadi'dii hogaaminayey FHA tan iyo markii la aasaasay ayaa weli ah mid inta badan ku habboon maanta. Qaar ka mid ah faahfaahinta way ka duwanaan karaan, laakiin hawlgalku wuu isku mid yahay sidii 80 sano ka hor:
"... si loo abuuro bulshooyin xooggan oo xasilan, bulshooyin loo dhan yahay iyo guryaha tayadoodu sarayso oo dhan"
Marka, sidee ayay u sameeyaan? Sidee bay uqorayaan bayaanka mawqifkooda in ka badan 70 sano ka dib sanadka 2015?
Dhammaanteed waxay ku bilaabmayaan lacag bixinta.
FHA waxay ubaahantahay keliya 3.5% hoos
Kuwa iibsada guryaha maanta, waxaa jira dhawr fursadood oo deyn ah oo u ogolaanaya bixinta lacag dhimista shan boqolkiiba ama ka yar. FHA waa mid ka mid ah.
Iyada oo deyn-bixin FHA ah , waxaad bixin kartaa lacag yar ilaa 3.5%. Tani waxay faa'iido u leedahay iibsadaha guryaha kuwaas oo aan haysan lacag badan oo lagu badbaadinayo lacag bixinta; iyo, iibsadaha guryaha kuwaas oo doorbidi lahaa lacag loogu talagalay kharashka dhaqdhaqaaqa, lacagaha degdegga ah, ama baahiyo kale.
Waxaa jira xaddidaadyo xadidan oo xadidan oo ah deyn FHA ahna hay'addu waxay u oggolaaneysaa bixinta 3.5% hoos u dhigista inay ahaato hadiyad ka timid xubin qoyska ah, loo-shaqeeye, hay'ad samafal ama barnaamijka dawlada ee guryaha.
Aqoonsiga Dakhliga ee FHA waa rogrogmi karo
Qof kasta oo leh dhibco deyn ah 580, FHA waxay ku siin kartaa lacag deyn ah oo hoos u dhiganta taas oo ah mid u dhiganta 3.5 boqolkiiba.
Haddii aad haysato arin qadarin ah oo qadarin leh - bakhayl, qaxoonti, iibin gaaban ama gaaban-gaaban - horeyba, FHA waxay noqon kartaa ikhtiyaarkaaga kaliya haddii aad rabto inaad iibsato.
Wakaaladda guriyeynta, FHA waxay daabacdaa oo haysaa shuruudaha mudnaanta ugu sareysa dhammaan deymaha ay caymiso. Si kastaba ha ahaatee, bixiyeyaasha FHA waxay meelmarinayaan shuruudo dheeri ah oo ku saabsan deynta FHA, oo loo yaqaan "maalgaliye maalgashi."
Shaxda maalgalinta maalgaliyeyaasha waxaa ka mid ah kor u qaadista shuruudaha dhibcaha ee FHA ugu yar; ama, u baahan wakhti dheeraad ah laga bilaabo kicitaan, iibin gaaban, ama jeeg warejiyo; ama u baahna xaqiijinta shaqada ee dhaqdhaqaaqa FHA.
Waxaad heli kartaa deyn FHA ah haddii aad dhawaan la kulantay iibin gaaban, rarin ama bakhshiile iyadoo loo marayo barnaamijka FHA Back to Work.
Mararka qaar, muddada sugitaanka ayaa loo baahan yahay, laakiin had iyo jeer ma aha. Iyada oo ku xiran duruufahaaga shakhsi ahaaneed, waxaa laga yaabaa inaad xaq u leedahay inaad guri kale iibsatid adoo isticmaalaya maaliyad FHA isla markiiba.
FHA Lacagaha Caymiska Guryaha
Waxaa laga yaabaa inay u muuqato mid khasaare ah in lagu waco caymiska deynta mortgage FHA ah maaddaama uusan u imaan bilaash, si kastaba ha ahaatee, FHA MIP waa waxa ka dhiga barnaamijka FHA. Iyadoo aan lahayn MIP, amaahda FHA-da la ogol yahay waxay lahaan doontaa sababo yar oo ah inay sameeyaan amaahda caymiska ee FHA.
Warka fiicani wuxuu yahay, sida mulkiilaha gurigaaga ama homebuyer, heerarkaaga FHA-gaagu hoos u dhacay. Kharashka FHA MIP ee maanta Maanta waa ilaa 50 dhibcood (0.50%) ka hooseeya sanadkiiba marka loo eego sanadkii 2014.
Sidoo kale, waxaad leedahay siyaabo lagu yareeyo waxa lagugu leeyahay ee FHA MIP sanad walba oo ay ku jirto isticmaalka muddada deynta ee 15-sano ah ee deyntaada; ama, sameynta deyn-celin ugu yaraan boqolkiiba 5.