Akhristuhu wuxuu weydiinayaa: "Walaasheyga iyo aniguna waan waalanahay annaga oo wakiil ka ah waxaan ku dhufan karnaa dabka, waxaan jeclaan lahaa in aan ogaano haddii aan u wargalin karno wakiilka shirkada guryaha ee hantida maguurtada ah .. Hadda, suuqa guryaha ee guryaha waa iibiyeyaasha. wuxuu ku dhejin karaa dabiiciga ah suuqyada wuxuuna ku iibiyaa 10 jeer wixii qiimo ah, waxaan gurigeena ku iibineynaa $ 325,000. Marka hore, ma aanan helin wax dalab ah muddo dhan 3 bilood. $ 325,000, wakiilkayagu wuxuu riixayaa oo naga riixaya inaan aqbalno dalabkeena.Waxaan rabnaa inaan saxiixno dalab $ 340,000, laakiin wakiilkeena waa mid diidan, waxaan u maleynayay wakiilada in ay naga heleen qiimaha ugu sareysa. iibiyaha guriga ayaa looga baahan yahay inuu aqbalo dalab buuxa oo qiimo leh? "
Jawaab: Aamiin, waa inaad ahaato farxad, ma diido. Sababta ugu weyn ee iibiyaha gurigu ma aqbalayo dalab qiimo buuxa ah waa haddii iibiyuhu uu helayo dalabyo qiimo sare leh. Kadib, iibiye ayaa laga yaabaa inuu doonayo inuu aqbalo mid ka mid ah dalabyadaas. Looma tixgelinayo anshax, xitaa waxaa laga yaabaa inay ka soo horjeedo sharciga, si aad u weydiisato iibsadaha in ka badan bixinta qiimaha liiska marka iibsaduhu bixiyo dalab buuxa. Gurigaagu ma ku qoran yahay mid aad u hooseeya?
Suuqyada iibiyaha, waa caadi in la helo dalabyo badan haddii aad iibinayso guri aad u fiican. Mararka qaar, iibiyayaashu waxay isku kalsoon yihiin dalabyo badan iyo xuquuqda ay la socoto dalabyo badan, oo leh dalab keliya oo la helay. Taasi waxay noqon kartaa waxa dhacaya kiiskaaga. Haddii iibiye uu heley hal dalab, xeerarku aad ayuu u kala duwan yahay.
Marka ugu horeysa ee aad isku daydo inaad ogaatid waxa saxda ah ee la sameeyo waa madaxaaga. Aan isku dayno falanqeyn. Waxaad dhahdaa, waxaad ku socotaa roodhi iyo calaamada daaqada xayeysiisay Giant Cinnamon Rolls ilaa 99 senti midkiiba.
Waad gaajooneysaa. Waxaad soo gashaa oo u dhiibtaa dukaanka lacagta dukaanka, weydiiso liiska qoriga. Qofka dukaanka qaada ayaa madaxa ku ruxaya, wuxuuna yiri, "Maamulaheygu wuxuu go'aansaday inuu iibiyo liiskaas $ 3.50 kasta, taasi waxay noqon doontaa $ 3.50 fadlan."
Sidee ayey taasi kuu dareemeysaa? Ma dareemeysaa inaad tahay dhibbane qaniin iyo inaad bedesho? Miyaad u malaynaysaa inay tani tahay xayeesiin been ah?
Waxaa laga yaabaa inaad dareentid inaad ku socoto wadada wadada ilaa roodhida tartanka ah si aad u iibsato duubka roodhiga ah ee roodhida ah halkii ay ka ahayd $ 1.50 kasta. Maxaad u maleyn jirtay inuu ahaa gorgortan uu ahaa xikmad.
Arrinta sharciga waa mid aad u muhiim ah. Gobolada qaarkood, marka iibiye dalbado qiimo buuxa oo laga helo iibsadaha qalbi-wax-u-qabad leh, macnaheedu waa komishanka hantida maguurtada ah ayaa kasbaday komishanka . Tani waxay ka dhigan tahay haddii aad diiddo bixinta qiimaha buuxa, waxaa laga yaabaa inaad wali leedahay borofisar komishanku sababtoo ah arintaas ayaa fulisay. Tani waxaa loo isticmaalaa sharciga California ee sanado badan, laakiin waa isbeddeshay sanadka 2013. Haatan, riwaayad ayaa looga baahan yahay in la xiro kahor inta uusan arinta khuseeyo komishanka.
Hase yeeshee, heshiiska liiska wuxuu ku jiri karaa sharraxaad sheegaysa in iibiyuhu uusan diidi karin dalab buuxa. Waxaa intaa dheer, adeega liisaska badan oo meesha laga soo saaro liiska waxa laga yaabaa inuu leeyahay sharciyo u gaar ah dalabyada.
Tusaale ahaan MLS-ga aniga, waa MetroList. Qawaaniinta MetroList waa inay iibsadaan qiimo buuxda oo ay diidaan dalabkan, waa inaan kor u qaadnaa qiimaha iibka ee MLS ama xusuusta wakiilka qarsoodiga ah ee sheegaya iibiyuhu wuxuu diiday dalab buuxa. Qoraal la mid ah in MLS laga yaabo inay joojiso wakiillada kale inay guriga kugula taliyaan iibsadaha.
Dheeraad ah, waxaa loo tixgelin karaa in xayeysiinta marin-la'aanta ah haddii iibiye uu ku yiraahdo guri uu heli karo $ 325,000 laakiin runtii wuxuu rabaa $ 340,000 mana sheegayo. Haddii aad rabto $ 340,000, waa inaad ku xayeysiisaa gurigaaga $ 340,000.
Sida iska cad, calaamadahan iyo sharciyadan ma khuseeyaan dalabyo badan. Si kastaba ha ahaatee, si kastaba ha ahaatee, gurigaagu wuxuu ku jiray suuqa 3 bilood aanad helin wax dalab ah. Tani waxay sheegeysaa inay jiraan wax khalad ah oo gurigaaga ama suuq galka ah, waa goobta qaldan, ama xaalad xun ama qiimaha aad u sarreeya. Wax kasta oo ay dhibaatadu tahay, waxay u muuqan doontaa in iibsadayaashu aysan dooneynin inay iibsadaan gurigaaga, wax yar ka bixiyaan $ 325,000 ama waxaad heli lahayd dalab hore, xitaa dalab lowball ah .
Si kor loogu qaado qiimaha ONE ee iibsadaha oo diyaar u ah inuu awood u yeesho inuu gurigaaga iibsado wuxuu ka soo horjeedaa dantaada ugu fiican.
Anigu waxaan ogaanay inaanan ahayn waxa aad rabto inaad maqasho, laakiin waa waxa aan u sheegi lahaa iibsadeeyaheyga xaalad sidan oo kale ah. Xaqiiqadu waxay u hadlaan naftooda. Inta badan iibiyayaashu waxay kuugu mahadnaqayaan inaad heshay dalab qiimo buuxa ah, gaar ahaan ka dib markii muddo dheer ku jirtay suuqa. Waxaan rajeynayaa inaad dib u fiirinayso istaandarkaaga oo aad aqbali doonto dalab buuxa.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.