Sanduuqa waa ficil loo isticmaalo habka lagu sharaxayo habka loo xareeyo (lacag bixinta) lacag bixiyaha amaahda amaahda amaahda ka hor inta aan la xirin mulkiilaha guryaha. Dulsaarka waxaa laga qaadaa maalinta maaliyadeed ee maaha laga bilaabo taariikhda xidhitaanka sababta oo ah maalgelintu waxay dhacdaa maalin ama laba ka hor inta aan la xirin.
Nidaamka deyn bixinta way ka duwan tahay gobolka ilaa gobolka Mareykanka. Maalgelinta caadi ahaan ma aha meel ilaa dukumiintiyada amaahda oo dhan la saxiixay oo dhammaan shuruudaha deeq-lacageedku ku qanacsan yihiin.
Tusaale ahaan, ee California, iibsade guri wuxuu saxiixi doonaa dukumentiyo deyn ah maalmo yar ka hor inta aaney xirneyn dhabta ah. Qaybaha kale ee dalka, gaar ahaan dhinaca xeebta Bariga, markii qof iibsaduhu uu saxiixo dukumeentiyada amaahda, xiritaanka ayaa dhacaya maalintaas.
Sababtoo ah khabiirada iibsashada gurigaaga ee aadka u yaqaan California, ayaa hoos ku xusan sida habka ransiga loo maamulo waqooyiga California, taas oo markale, ay ka duwan tahay koonfurta California. Ugu horreyn, waxaan haynaa nidaamyo TRID , taas oo asal ahaan ka tirtirtay habka maalgelinta loo dhammeeyey in ka badan afar sano. Oo ay la socdaan qiyaasta aaminka wanaagsan iyo HUD iyo RESPA iyo iyadoo la raacayo tilmaamaha dawlada ee kala duwan.
Maxay Tahay Inay Bixiso Amaah Lahaa?
Qayb ka mid ah nidaamka TRID waxay u baahan tahay in la soo bandhigo xiritaanka xiritaanka alaab iibiyaha dhawr maalmood ka hor inta aan la saxiixin dukumeentiyada amaahda. Ka dib marka mudada ku haboon ee la soo gudboonaato, iibsadaha ayaa markaa loo ogolaanayaa inuu saxiixo dukumintiyada deynta guryaha, oo inta badan dareemaya sida mid ka mid ah inuu saxiixo nolol, waxaa jira warqad cad.
Qaar ka mid ah waraaqaha ayaa u muuqda kuwo isku mid ah, qaarkoodna waa. Hase ahaatee, dhammaantood waxay u baahan yihiin in la saxiixo haddii aad rabto inaad deyn bixiso.
Dukumentiyada amaahda ayaa sidoo kale u baahan doona shatiyeyn. Kaliya Kaliya, tani macnaheedu waa soo saarida laba foom oo aqoonsi ah oo aad saxeexdo saxeexaaga dukumintiyada qaarkood horudhaca nootaayada dadweynaha.
Shaqaale badan oo shaqaale shirkad ah ayaa leh liisan dadweyne. Waxa kale oo laga yaabaa inaad sidoo kale saxiixdo liis gareyn bilaash ah gurigaaga gaarka ah ama goobta ganacsiga, marka aad dooranayso.
Ka dib markii dhammaan dukumiintiyada amaahda iyo waraaqaha dukaamada ay si buuxda u saxiixaan dhammaan dhinacyada, dukumiintiga amaahda waxaa lagu celiyaa deyn bixiyaha si dib loogu eego. Tani waa marka lacagtu ay u badantahay in ay ubaahan tahay dhammaan shuruudaha deynta si loo dhamaystiro. Waxaa jira xaalado qaarkood oo dukumiintiga amaahda ah aan laga soo qaadin meesha ugu horeysa haddii shuruudaha amaahda aysan ku qanacsanayn, oo la yiraahdo "doc ka hor", laakiin bixiyeyaasha badankood waxay u baahanyihiin shuruudaha amaahda ah ee la dhammeeyey ka hor maalgelinta.
Xaaladaha deymaha waxay ku baaqi karaan dib-u-eegid lagu qiimeeyo ama wax aad u fudud oo badan sida helitaanka boggaga oo dhan ee xisaabta bangiga, xitaa bogagga bannaan. Guryaha cusub, xaalad amaaheed ayaa laga yaabaa inay soo wacaan dhammaan qalabka korontada si loo rakibo iyo si shaqeynaya ka hor inta aan la xirin. Iyada oo deynta FHA ah , xaalad amaaheed ayaa laga yaabaa inay u baahan tahay in qofku jirkiisa soo qaado oo uu tuuro boodhyo rinji ah oo laga helay hareeraha hareeraha wareegga guriga. Marna ma ogaan kartid xaalad amaah ah.
Kadib kormeeraha dib u eegista dukumeentiyada amaahda la bixiyay, deyn bixiyayaashu waxay diyaarin doonaan deynta.
Guud ahaan, tani waxay ka dhigan tahay in lagu xiro dhammaan deynta si ay u noqoto shirkad ama shirkad isdaba-joog ah. Marka xadhigga laga helo wakiilka xiran, feylku wuxuu ku jiraa jagada uu ku qoro. Gobolka Sacramento, waxaan leenahay dhowr jeer rikoodh la heli karo maalin kasta. Gobollada kale, waxaa laga yaabaa in hal mar uun la heli karo si loo diiwaan geliyo.
Tani macnaheedu waa haddii xarigga faylka la helay waqti dambe si uu u samaysto wakhti go'an oo qoraalo ah oo ku yaala gobollada oo kaliya hal mar oo la heli karo, macaamilku ma xidhayo ilaa maalinta xigta. Helitaanka miisaaniyada deynta ayaa muhiim ah in la xiro iibinta gurigaaga. Waxaad kicin kartaa gurigaaga xidhitaanka adiga oo horay u waydiisanayo marka uu cinwaanka ama amaahda si dhow u filanayo in la helo lacagta amaahda iyo in maalintaas la xiro ay suurtogal tahay.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California .
Tusaalooyin: Maalgalin badan oo macaamil ganacsi oo isla maalintaas isku dhow, laakiin qaar ka mid ah amaahiyaha ayaa doorbidaya maalgelinta maalinta ka horeysa xidhitaanka.