Su'aalaha canshuurtaada ee ku saabsan qiimaha iibsiga guryaha ayaa ka jawaabay
Sannadaha soo socda, waxaan qorsheynayaa inaan iibiyo gurigeyga. Waxaan isticmaalaa mid ka mid ah qolalkeeda oo kaliya xafiiska xafiiska gurigeyga ganacsigeyga. Waxaan ku dalbanayay ka-jar-celin guri-guri ah saamiga saamigga ah ee qiimo-dhaca iyo kharashyada kale ee la xiriira isticmaalka ganacsiga qolka, sida inaan qorayo dhammaan qalabka iyo alaabta guriga lagu xareeyey xafiiska. Sidee qawaaniinta canshuurtu u shaqeeyaan markaan iibiyo gurigeyga?
Jawaab:
Ka hor 2002, sharciyadu way adag yihiin haddii aad isticmaashay qayb ka mid ah degaankaaga ujeedo ganacsi ka dibna ka iibisay gurigaaga. Haa, sharcigu wuxuu u ogolaanayaa ka-saarid - ka baxsashada canshuuraha - faa'iidada laga soo iibsanayo guryaha degaanka. Qaddarka ka-saarisku waa sida $ 250,000 oo ah hal qof iyo lamaanayaasha isqaba ee soo gudbiya soo-celinta kala-duwan , iyo $ 500,000 oo loogu talagalay lamaanayaasha isqaba ee rafcaanka celiya . Hase yeeshee, sharciyadan ayaa oggolaanaya ka-saaritaan oo keliya qaybta faa'iidada ee ku-meel-gaadhka ah, oo mamnuucaysa wixii ka-reebitaan ah ee faa'iidada qaybta xafiiska.
Degenaanshaha Daaweynta Ganacsiga
Hase yeeshe, IRS waxay ku dhaqantay iibsashadan nooca ah sida haddii aad ka iibisay laba qaybood oo hantida ah: hal guri iyo hanti kale oo ganacsi. Sidaa awgeed, waa inaad xisaabiso xisaabin kala duwan oo ku salaysan deganaanshaha iyo faa'iidada ganacsiga, kala qaybinta qiimaha, iibinta kharashka iyo aasaaska u dhexeeya guryaha iyo ganacsiga.
IRS waxay tirtirtay sharciyadii hore waxayna beddeshay kuwa cusub ee ka baxsan kala qaybinta guryaha iyo ganacsiga. Gadalku waa hal macaamil illaa iyo inta uu xafiiska guriga iyo qaybta degaanku ay labaduba yihiin hal guri - "guri", sida xeerarka hay'adda. Sidaa awgeed, qof adiga kaa mid ah ayaa kaaga saari kara faa'iidada oo dhan, inkastoo la isticmaalayo qayb ka mid ah guriga ganacsiga.
Dib u soo celinta Qaadashada
Fasaxani wuxuu ku xiran yahay "dib u soo celinta" xaddidaadda loogu talagalay in looga hortago faa'iidada labanlaaban. Waxaad lumisay wixii ka-saaris ah qayb ka mid ah faa'iidada u dhiganta wixii qiimo dhimis ah oo la oggol yahay ama la oggol yahay xafiiska guriga ka dib Maajo 1997. Halkii, waxaad bixinaysaa cashuurta qaybtaas. La ogol yahay ama la ogol yahay macnaheedu waa wixii hore loo soo sheegey ama, haddii aad sheegatay wax ka yar intii aad sheegan lahayd, lacagta aad sheegan lahayd. Xaaladdan cusub, sharciyada cusub kama duwana waxa sharciyadii hore ee lagaa rabay inaad sameysid.
Waxyaabaha ay IRS gaartay waxay tahay in dib loo soo celiyo qorista qiima-dhaca oo kuu saamaxday in aad hoos u dhigto canshuurta sanadihii iibka ka hor. Haya'ddu wali waxay khuseysaa sharciyada dib u soo celinta xitaa haddii aad joojisid inaad isticmaasho qolkaas sababo ganacsi oo guriga oo dhan waa degaan ugu yaraan laba sano oo ka baxsan muddada shanta sano ah taas oo ku dhammaaneysa taariikhda iibinta.
Relief from Recapture
Si aad ugu qalanto gargaarka dib-u-celinta , waa inaad ku muujisaa "diiwaangalin ku filan ama caddayn kale" - badanaa, celceliska soo celinta waa inay ahaato mid ku filan - "in qiimaha dhimista la oggol yahay uu ka yaraa lacagta la oggol yahay." Kadib xaddiga "adiga kama bixi kartid lacagta la oggol yahay. "
Si aad u sharaxdo, ka fikir in xafiiska gurigaagu kuu oggol yahay inaad dalbato qiimo la'aan, laakiin waxaad muujin kartaa inaadan marnaba sheegan.
Markaa wax yar lagama yareeyo cadadka ka-reebista iyo dib u soo kabashada.
Mas'uuliyadda Canshuurta Laga Yaabo Maqnaanshaha Qaadashada Qaadashada
Qiimaha dib-u-soo-celinta waxaa lagu canshuuraa ugu badnaan 25 boqolkiiba halkii ay ka ahayd heerka ugu sarreeya ee 15 boqolkiiba ee lagu helo faa'iidada raasumaalka muddada dheer, oo lagu daray canshuurta dakhliga gobolka. Ka warbixi qadarkaan dib loo soo celiyo ee Jadwalka D (Capital Gains iyo Losses), ma aha foomka 4797 (iibinta Hantida Ganacsiga). Dhinaca kale, waxaa lagugula xisaabtamayaa dib u soo celinta kharashyada kale, sida canshuurta hantida maguurtada iyo dulsaar deynta .
Sida arrin kasta oo canshuuraha la xidhiidha, fadlan la tasho cidda kuu diyaarisa canshuurahaaga.
Julian Block waa xeer-ilaaliye, qori-dajiye iyo wakiil khaas ah oo IRS ah (baaraha dembi). Maqaalkani waxaa laga soo saaray fasax: "Buugga Hagaha Guriga ee Kaydinta Canshuurta: Waddooyinka Sare ee Ganacsi Laga Saaro Canshuurta Hoose ee Ugu Yar Sharciga," oo lagu amrayo inay u diraan $ 19.95 nuqul lagaga dhigo J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Qoraalkan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 waa hanti maareeye oo ku yaala Lyon Real Estate ee Sacramento, CA.