Sida Loogu Yeelo Lacageed Adigoo Ku Biiraya Real Estate
Saddexda Waddan ee Aasaasiga ah ee Laga Yagleeliyo Maalgashiga Guryaha
Waxaa jira seddex siyaabood oo asaasiga ah oo maalgashadayaashu ay lacag ka sameeyaan guryaha guryaha
- Kordhinta qiimaha hantida,
- Dakhliga kirada ee lagu soo ururiyey kireysiga guriga, iyo
- Dakhliga ka soo baxa dhaqdhaqaaqa ganacsiga ee kuxiran guryaha hantida maguurtada ah.
In tabo, taasi waa. Dabcan, marwalba marwalba waxaa jira siyaabo kale oo toos ah ama si aan toos ahayn uga faa'iideysan kara guryaha hantida, sida barashada takhasus u leh aagag intaa ka badan sida canshuur celinta canshuuraha, laakiin seddexda qaybood waxay xisaabiyaan inta badan dakhliga , ayaa lagu sameeyey warshadaha guryaha. Markaad barato sidii aad uga faa'iideysan lahayd liiskaaga gaarka ah, waxaad ku dari kartaa fasal kale oo hantidaada ah oo ku saabsan qoondaynta hantida guud, kordhinta labadaba kala duwanaanta , iyo haddii la fuliyo si macquul ah, hoos u dhigista khatarta.
1. Inaad lacag ka qaadato korodhka hantida ee hantidaada guryaha
Marka hore, waxaa muhiim ah inaad fahamto in qiimaha hantida aysan mar kasta kor u qaadin.
Tani waxay noqon kartaa mid si cad uga muuqata inta lagu jiro muddadii u dhaxeysay 1980-kii iyo horraantii 1990-meeyadii, iyo burburkii hantida maguurtada 2007-2009. Xaqiiqdii, xaalado badan, qiimaha hantida ayaa mararka qaar ku garaacaya sicir bararka . Tusaale ahaan, haddii aad leedahay $ 500,000 oo ah hantida maguurtada ah iyo sicir bararku waa 3%, hantidaada waxaa laga yaabaa inay iibiso $ 515,000 ($ 500,000 x 1,03%) laakiin ma ahan wax ka raali ahaansho sannadkii hore.
Taasi waa, inaad weli iibsan karto isla caano, rooti, farmaajo, saliida, saliida, badeecada iyo badeecadaha kale (run ahaan, jiiska ayaa hoos u dhici kara sanadkan iyo gaaska, laakiin heerkulka aad ku noolaanayso waa isku mid). Sababta? Helitaanka $ 15,000 ma ahayn mid dhab ah. Waxay ahayd magaceed.
Tani waxay dhacdaa maxaa yeelay xukuumaddu waa inay abuurtaa lacag marka ay ku bixiso wax ka badan inta ay ka qaadato cashuurta. Dhamaan kuwa kale oo isku mid ah, wakhti ka dib, tani waxay keentay deyn kasta oo hadda jirta oo qiimo jaban oo noqonaya wax ka yar sidii hore.
Mid ka mid ah siyaabaha maalgashadayaasha hantida maguurtada ah ee ay ku heli karaan lacag hantida maguurtada ah waa inay ka faa'iideystaan xaalad u muuqata in ay kor u qaadayso tobannaan sannadood: Marka heerka sicir-bararka la saadaaliyo in ka badan heerka deynta muddada dheer , waxaad ka heli kartaa dadka doonaya inay khamaaraan iyagoo iibsanaya guryaha, amaahda lacag si ay u maal galiyaan iibsashada, kadibna sugaan sicir bararka si ay u kordhiyaan. Habkaas, waxay ka bixin karaan lacagta deynta ah ee doollarka oo qiimo jaban. Tani waxay ka dhigan tahay bedelaad ka timi ilaaliyaha deynta. Waxaad aragtay maalgashiyaal badan oo hantida maguurtada ah oo lacag u sameeya 1970-yadii iyo 1980-maadkii markii sicir-bararka uu bilaabay in uu xakameyno kahor inta uusan Paul Volker qaadin 2x4 dhabarkiisa oo uu xakameynayo isagoo si wayn kor ugu kacay dulsaarka .
Trick waa in la soo iibsado marka wareegyada isbeddelka ah ee la isku hagaajiyay ay yihiin kuwo soo jiidasho leh ama marka aad u maleyneyso inay jirto sabab gaar ah oo qayb ka mid ah hantida maguurtada ah ay maalin maalmaha ka mid ah noqon doonto mid ka badan qiimaha xaddigan xaadirka oo keliya waxay muujineysaa inay tahay inay noqoto. Tusaale ahaan, horumarinta hantiilayaasha hanti-dhawrka leh waxay fiirin karaan mashruuca saxda ah, waqtiga saxda ah, qiimaha saxda ah, oo si macquul ah u abuuraya dakhliga kirada ee mustaqbalka si loo taageero qiimaha oo laga yaabo inuu u muuqdo taajir ku salaysan xaaladaha xaadirka ah sababta oo ah waxay fahmaan dhaqaalaha, suuqyada suuqa, iyo macaamiisha. Meeshaygii hore ee aan ku noolaa, waxaan daawaday hudheel weyn oo gaboobay oo ah dhul weyn oo lagu beddelayo xarun dukaameysi leh oo leh dhismooyin xafiisyo oo boodaya mulkiilooyin badan oo mulkiilaha ah. Maqnaanshaha lacagta caddaanka ah, qiimaha joogtada ah ee cashuurta, hadi aad ku qadarinayso shahaadada qaarkood ama mid kale, iyadoon loo eegin waxaad adigu u sheegto, iyadoon loo eegin bangiyada ay aqbalayaan amaahdaada, iyadoon loo eegin waxa bulshada ku xeeran.
Waxaad u baahan doontaa sicir barar xoogan oo ku dhaca lacagta la soo magacaabo (haddii aad isticmaasho deynta si aad u maalgeliso iibsiga) si aad u dammaansato ama wax ka mid ah dhacdo yar oo suuragal ah si aad uga shaqeyso fadligaaga.
2. Inaad lacag ka qaadato dakhliga kirada ee ay soo saartey Maalgashigaaga Guryaha
Ka dhigashada lacag ka qaadashada kireysashadu waa mid aad u fudud in lixdii sano ee kasta oo waligood ciyaaray ciyaar ka mid ah Monopoly ay fahamtahay heerka viska ah sida aasaaska u shaqeynayo. Haddii aad leedahay guri, guri dabaq ah, dhismaha xafiiska, hudheelka, ama maalgelin kale oo mulkiilaha ah , waxaad ku dallaci kartaa dadka kirada beddelka u oggolaanaya inay u isticmaalaan hantida ama xarunta. Dabcan, fudud oo fudud ma aha wax la mid ah. Haddii aad leedahay guri dabaq ah ama guryo kiro ah, waxaa laga yaabaa inaad adigu wax ka qabato wax kasta oo ka socdo musqulaha jaban ilaa kireystayaasha ka shaqeeya shaybaarrada meth. Haddii aad leedahay suuqyo xarfaha ah ama dhismayaal xafiiseed, waxaa laga yaabaa inaad la macaamisho ganacsi lagaa kireeyay oo aad ka soo gashay. Haddii aad haysato bakhaarro warshadeed, waxaa laga yaabaa inaad adigu dareentid baaritaan deg deg ah oo ku saabsan ficilada kireystayaasha isticmaalay hantidaada. Haddii aad haysato unug kaydin, xatooyo ayaa noqon karta walaac. Maalgashiga hantida maguurtada ah ma aha nooca aad ku wici kartid oo aad ka filan kartid wax walba si aad u fiican.
Warka wanaagsani waa in ay jiraan qalab la heli karo oo isbarbardhig ka dhexeeya maalgashiyada hantida maguurtada ah ee fudud. Mid ka mid ah kuwan, oo noqon doona mid qiimo leh oo aad ku heli karto baadi-doonkaaga si aad lacag uga hesho hantida maguurtada ah waa miisaan lacageed oo gaar ah oo la yiraahdo heerka qiimaha, taas oo gaaban "sicir-qabsiga". Haddii guri uu helo $ 100,000 sannadkii oo uu iibiyo $ 1,000,000, waxaad u qaybin doontaa dakhliga ($ 100,000) qiimaha badeecadda ($ 1,000,000) oo aad hesho 0.1, ama 10%. Taas macnaheedu waa qiimaha gurigu waa 10%, ama waxaad kasban kartaa 10% maalgashigaaga haddii aad ku bixisay hantida maguurtada oo dhan gebi ahaanba dakhliga iyo deynta.
Sida kaydka ugu dambeyntii u qalma qiimaha saafiga ah ee qiimaha kaashka ah ee la dhimay, hantida maguurtada ah waxay ugu dambeyn qiime u tahay isku-dhafka 1.) Biilka uu keeno mulkiilaheeda iyo 2.) lacagta caddaanka ah ee dusha u kala socota waxay u keentaa qaraabo qiimaha la bixiyay maalgashiga. Dakhliga kirada wuxuu noqon karaa meel amaan ah oo kaa difaacaya inta lagu jiro burburka. Noocyada qaar ee maalgashiga hantida maguurtada ah ayaa ku habboon ujeedadaas. Si aad ugu noqotid wadahadalkeena hore ee caqabadaha ah in lacag laga helo guryaha hantida maguurtada ah, dhismayaasha xafiisyada, si ay u bixiyaan sawir, sida caadiga ah waxay ku lug leeyihiin mudo dheer, dhawr sano oo kireysi. Soo iibso mid ka mid ah qiimaha saxda ah, wakhtiga saxda ah, iyo midka kiraystaha saxda ah iyo qandaraaska kirada saxda ah, oo aad ku dhoofi kartid hantidii hantida maguurtada ah ee soo ururisay celceliska kirada celceliska ah ee shirkadaha kireysiga lagaa rabo inaad weli bixiso ( heshiiska kirada ee ay saxiixeen) xitaa marka qiimaha hoose laga heli karo meelo kale. Hase yeeshee, khalad ayay kugu tahay, oo waxaad ku xiran kartaa hoosta hoose ee dib u soo noqoshada ka dib marka suuqa la soo celiyo.
3. Sameeynta Lacagta Hawlaha Ganacsiga ee Ganacsiga Guriyeynta
Habka ugu dambeeya ee lacag looga dhigi lahaa maalgashiga guryaha waxaa ku jira adeegyo gaar ah iyo hawlo ganacsi. Haddii aad leedahay hudheel, waxaa laga yaabaa inaad iibiso filimaad dalbasho oo aad martid martidaada. Haddii aad leedahay dhisme xafiis, waxaa laga yaabaa inaad lacag ka hesho mashiinnada iibinta iyo garaashyada baarkinka. Haddii aad leedahay dhaqid baabuur, waxaa laga yaabaa inaad lacag ka hesho nadiifinta qashin-qaadka waqti-xaddidan. Noocyada noocaan ah waxay had iyo jeer u baahan yihiin aqoon kor u dhaaf ah; Tusaale ahaan, waxaa jira niman iyo haween kuwaas oo xirfadahooda oo dhan ku takhasusay qorsheynta, dhisida, lahaanshaha iyo dhaqitaanka baabuurka. Kuwa u kaca xagga sare ee beertooda iyo fahamsan yahay xiisaha suuqyada gaar ah, fursada lacag lagu sameeyo waxay noqon kartaa mid aan dhammaad lahayn.
Wax badan oo ku saabsan lacag ku sameynta guryaha
Wixi warar dheeraad ah oo ku saabsan sida lacag loogu sameeyo guryaha guryaha, akhri Tusaha Tilmaamaha Hagaha ee Hantidhowrka Guriyeynta .