Gurigaaga oo Laga Heli Lahaa Laga Yeelo Canshuur Canshuur
By Julian Block, Qareen
Dadka badankood ayaa kuu sheegi doona in qorista khasaarihii guriga ee shakhsi ahaan shakhsi ahaaneed aan macquul ahayn ama aan la oggolayn, laakiin waxay noqonayaan khalad. Guud ahaan, canshuurta IRS waxay ka mamnuucaysaa wax kasta oo lagaa jari karo khasaarinta iibinta degaanka ugu weyn. Si kastaba ha ahaatee, waxay u fasaxaysaa dhowr waxyaalood oo ka reeban in lagu qoro khasaarihii guriga ee degaan shakhsiyeed.
Tusaale ahaan, sharcigu wuxuu u oggol yahay dhimista khasaarinta ka soo iibinta guri shakhsi ah oo loo beddelay hantida kirada.
Laakiin waxay xaddidaa qadarka qoraalka. Lacag lagama goynayo wax qiimo ah ka hor inta aanad bilaabin kirada.
Gundhiggu waa guriga (1) oo lagu salaynayo xilliga is-beddelka ama (2) qiimaha suuqa oo caddaalad ah xilliga is-beddelka, hadba kan hooseeya. Kadib markii aad go'aamisay qadarka hoose ee (1) ama (2), kordhi qadarkaas si aad u aragto dib-u-hagaajinta raasumaalka mudada-kireysiga ee kordhiya qiimaha. Kaddib, ka gooyso jarista kirada muddada kirada. Waxa aad ugu dambeyntii ku soo aaddan tahay waa hanti-beddelka lagu saleeyay hantida waqtiga iibka. Markaad iibiso, ujrada kharashka lagaa jarayo waa caddadka ay ku saleysan tahay waqtiga iibka ka baxsan qiimaha iibka.
Suuq geynta hantida maguurtada ah, saldhigga wax laga beddelay ee xilliga iibka waxay noqon kartaa mid aad uga hooseeya qiimaha asalka ah. Sida caadiga ah, saldhigga wuxuu u bilaabmayaa kharashka asalka ah, oo ay ku jirto deyn kasta oo loo maleynayo sida lacagta labaad ama labaad, oo lagu daray hagaajinta ama kor u kaca.
Isku hagaajin si aad u muujisid dulsaaraadka kharashyada dejinta ama xiritaanka ee ku xiran iibsiga sida lacagaha sharciga iyo / ama hagaajinta. Hoos u dhig qiimaha faa'iidada laga soo iibsaday ka hor May 7, 1997, oo ah guri hore loo leeyahay oo canshuurta dib loo dhigay. Dhammaan isbeddelladan oo ah kharashka asalka ah ee asalka ah ee ku saleysan bedelkaaga.
Tusaale: Sannadkii 2001, waxaad iibsaneysaa degaankaaga shakhsi ahaaneed ee ugu horeeya $ 200,000. Sannadkii 2003, waxaad ka guureysaa guriga oo aad kireysataa. Waqtigaas, adiga ayaa go'aaminaya in qiimaha rasmiga ah ee suuqa uu yahay $ 180,000. Kadibna, waxaad qaadataa qiimo dhimista $ 20,000 oo iibinaaya $ 150,000.
Waxaa laga yaabaa inaad u maleyneyso in lumistaadu tahay $ 50,000 - faraqa u dhexeeya kharashka asalka ah ee $ 200,000 iyo qiimaha iibka ee $ 150,000. Laakiin IRS waxay xaddideysaa lumitaankaaga $ 10,000 oo kaliya - lacagtii ay ku kacday $ 160,000 oo lagu saleeyay xilligii la iibiyay (qiimaha suuqa oo ah $ 180,000 marka loo eego qiimaha qiimaha kirada ee $ 20,000) wuxuu ka badan yahay $ 150,000 qiimo.
Marka mudada ijaarka ay ka yartahay hal sano, IRS waxay ku doodi kartaa in khasaaro la mamnuucay sababtoo ah iibsadaha iibsadaha guriga ee kirada guriga ayaa ah mid ku meel gaar ah, aan joogto ahayn. Tilmaamayaasha loogu talagalay iibiyeyaasha guryaha waxay ka digayaan in "aanad gurigaaga ku bedelin kirada guriga haddii aad si ku meel gaar ah u kireysatid gurigaagii hore ka hor intaadan iibin." Si kastaba ha noqotee, tilmaamaha ku saabsan waxa ku meel gaadhka ah iyo waxa joogtada ah micnaheedu maahan erayga ugu dambeeya. Waxay kaliya ka tarjumayaan jagada rasmiga ah ee IRS ee arin ku saabsan, mana ahan kuwo ku lug leh maxkamadaha.
Sidoo kale, sida ku cad jadwalka, IRS waxay tixgelin doontaa degaan shakhsi ah si loogu beddelo guryaha kirada "haddii aad gurigaaga ujoogto wakiilka guryaha ee kirada ama iibinta oo aan la kirayn." Turjubaan: Waa inaad dhab ahaantii kireysataa guriga ka hor intaadan qaadan karin luminta khasaarinta. Xaddidaadan ayaa lagu xakumay maxkamadaha.
Haddii shaki ku jiro, mar walba hubi xisaabiye canshuureed ama CPA ka hor inta aanad ku sheegin khasaaraha gurigaaga deganaansho shakhsiyeed. Sidoo kale, iska hubi IRS si aad u hubiso inaad u hoggaansanto sharciyada canshuurta cusub, oo isbeddelaya sannad kasta. Canshuurta hantida qaar ka mid ah sida California waxay hadda xadidan tahay ugu badnaan $ 10,000 sida ku cad sharciga Trump's 2018 ee cashuurta.
Julian Block waa khabiir canshuureed oo ka socda Larchmont, New York.
Waxaa qoray Edison Elizabeth Weintraub, Khabiirka Qalabaynta Guriga.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.