REIT , ama kalsooni maalgelinta hantida maguurtada , waa nooc khaas ah oo maalgelin ah oo leh qaybo ka mid ah saamiyada caadiga ah iyo maalgashiga hantida maguurtada ah.
Qeybtan maalgashiga gaarka ahi waxay bixisaa fursado ay ku kasbadaan guulo weyn oo ka imanaya suuq galka guryaha oo kaliya oo leh ballan yar oo ku saabsan qaybtaada.
Ku bilow Abaalmarin Low
Si ka duwan sida hantida maalgashiga, waxaad bilaabi kartaa maalgelinta GYOta oo leh ballanqaad dhaqaale oo aad u hooseeya. REITs ayaa si cad uga ganacsan kartaa sida kaydka rasmiga ah, si aad u gadan karto REIT oo leh koontadaada dacaayad bixinta ee wax kasta oo ku xeel dheer.
Hal caan ah oo la yiraahdo REIT waa Kaydinta Dadwaynaha, oo ganacsiyada ku leh New York Stock Exchange sida calaamadda saxda ah ee PSA. Saamiyada PSA hadda waxay u socotaa qiyaastii $ 200 oo wadaag. Waxaad ka iibsan kartaa hal qayb oo ah sicirka suuqa xorta ah iyo komishanka khaaska ah ee loo baahan yahay. Isbarbardhig si aad si toos ah ugu maalgashadaan guryaha hantida maguurtada ah kuwaas oo sida caadiga ah u baahan tobanaan kun oo doolar si ay u bilaabaan, haddii aysan ahayn boqolaal kun.
Dabcan, waxaad ku geli kartaa inta ugu badan GURI-yada sida aad u sameysid dhismo muuqaal ah, laakiin waxaa jira faa'iidooyin badan oo GUDIT ah ay bixiyaan meel ka baxsan barta qiimaha hoose.
Ha ka welwelin ku saabsan dayactirrada degdegga ah ama kirada ururinta
Haddii aad si toos ah u maal-galiso guryaha kirada ah, adiga ayay kugu xiran tahay inaad kireeyso kirada, la macaamilato kireystayaasha dhibta, iyo xalliya arrimaha kale ee soo baxa. Sure, waxaad kireysan kartaa maamulaha hantida dibadda ee hantidaada, laakiin taasi waxay caadi ahaan qaadataa boqolkiiba 10 dakhligaaga dusha sare.
Iyadoo GUD, ma aha inaad ka welwelisid waligaa la xariira kireyste.
Milkiilayaasha waxaa looga baahan yahay sharciyada gobolka iyo maxaliga ah si ay u qabtaan heer gaara oo ah dayactir. Muhiimad ahaan, dayactirida qaarkood waxay u baahan tahay inay isla markiiba dhacdo si looga hortago dhaawac dheeraad ah. Dhab ahaantii milkiilaha guriga yar-yar wuxuu leeyahay sheeko argagax leh oo ku saabsan hurdada habeenkii si loogu dayactiro gurmadka degdega ah. Maadaama aad tahay maalgeliye REIT, uma baahnid inaad wax ka qabato wixii dayactir ah.
Sida fikradda ah inaad lacag ka sameysid guryaha kirada adiga oo aan la macaamilin madax-xanuunnada? Mid ka mid ah doorashadu waa Camden Property Trust (CPT), oo ah xarun Texas-based REIT oo ka shaqeysa jaaliyado guryo badan oo ku yaalla Mareykanka. Haddii aad ku wado agagaarka magaalo weyn ama xaafad, waxaa aad udhici doonta mid ka mid ah 180 xaafadood oo Camden ah oo leh guryo dhan 26,000 oo guri. Markaad iibsato saamiyada Camden, waxaad u gadanaysaa Camden REIT. Xaaladda Camden, waa shirkad leh qiyaastii 2,000 oo shaqaale ah.
Dhanka kale, Innovation Homes (INVH) waa REIT oo diiradda saaraya guryaha kirada ah ee hal qoys. Guryo cusub oo ka kooban 48,000 oo guri oo ku yaal sagaal gobol.
Isbeddel degdeg ah
Mid ka mid ah siyaabaha ugu waawayn ee maalgashadayaasha hantida maguurtada ah ayaa kufilmaamaya dayactirka guriga, dhismaha, ama kharashka dayactirka.
Tusaale ahaan, haddii aad laheyd shanta guri iyo mid ka mid ah dayactir weyn, waxay burburin kartaa maal-galintaada miisaaniyadda oo dhan. Dayactir $ 5,000 ma aha heshiis weyn oo ku jira mulkiilaha guriyeynta badan, laakiin haddii aad leedahay hanti ama laba kaliya, taas oo tirtiri karta faa'iidadaada.
Sida aadan u dhigin dhammaan ukumahaaga hal sanduuq oo ku yaal suuqa saamiyada, waa inaadan sidaas samaynin hanti ma guurto. Laakiin sababta oo ah qiimaha sare ee iibsashada guri, helitaanka kala-duwanaanta ma aha mid raqiis ah ama sahlan. Si kastaba ha noqotee, REIT oo leh boqollaal ama kun oo guryo ah, kharashka halkan iyo majiraan wax weyn oo aanad tirtiri doonin faa'iidooyinka ay soo saareen qaybaha kale.
Hel Qadarka Dakhliga Hantidhawrka Guryaha ee Dakhliga
Laga soo bilaabo waxa aad illaa iyo hadda ka akhrisatay, REIT waxay u egtahay sida kaydka rasmiga ee suuqa saamiyada. Siyaabo badan, taasi waa 100% sax ah.
Si kastaba ha ahaatee, waxaa jira qawaaniin gaar ah oo ku saabsan GALashooyinka oo ka dhigaya kuwo soo jiidasho leh marka loo eego kaydka caadiga ah.
Lacagta ugu weyn waa nidaam u baahan GYO inay u qaybiso ugu yaraan boqolkiiba 90 dakhliga canshuurta ee saamileyda saamileyda. Inkastoo kaydka qaar aysan bixin wax faa'iido ah, faa'idada faa'idada faa'iido u leh marwalba waxay bixisaa dulsaar. Tusaale ahaan, Hay'adda Caafimaadka ee Caafimaadka (MPW) waxay bixisaa boqolkiiba 7.5 saamileyda, WP Carey waxay bixisaa 5.9 boqolkiiba boqolkiiba, iyo Tower Tower oo bixisa 1,9 boqolkiiba. Wax-soo-saarka faa'iido bixinta waxaa lagu xisaabiyaa iyadoo lagu saleynayo qiimaha saamiga ee hadda jira iyo saamiga ugu dambeeyay.
Sida fudud sida iibsashada Stock
Waad ogtahay waxa ka dhigaya mid gaari kara AMIT, laakiin sida aad u iibsato waa mid sahlan. Si ka duwan iibsiga hantida badanaa u baahan tahay waxtarka laga helo wakiilada hantida maguurtada, qareennada, iyo xisaabiyeyaasha, gadashada REIT waa sida fudud sida iibka kaydka. Haddii aad xisaab ku leedahay xisaabtaada, waxaad ku maalgeli kartaa telefoonkaaga wax daqiiqad ah!
Maalgelinta REIT waxay la timaaddaa halista la midka ah suuqa saamiyada, laakiin khatarta ka yaryar marka loo eego hantida tooska ah ee maalgelinta. Iyadoo fursado ay ku kasbadaan soo celin weyn oo aan ka mid ahayn shaqada ka mid ah maalgashiga tooska ah, iibsashada REIT waa habka ugu wanaagsan ee aad u samaysid maalgelintaada ugu horeeysa ee hantida.