Asaasiga Gaariga: Noocyada, Soo Celinta iyo Khatarta
Waa maxay REITS?
REITS waa shirkadaha ay ganacsigoodu leeyihiin hanti iyo hantida hantida maguurtada ah. Tusaale ahaan, REIT, tusaale ahaan, waxay iibsan karaan oo maamuli karaan aqallada. Sharci ahaan, waa inay 90% ka mid ah faa'iidadooda u qaybiyaan qaabka saadaasha.
Inta badan Gaadiidka (oo la yiraahdo "reets") waxay faa'iidooyinkan u qoondeeyaan maalgaliyayaashooda saddexda biloodba, taas oo ka dhigaysa gaadhi xiiso leh ee loogu talagalay dadka hawlgabka ah ee doonaya dakhliga joogtada ah ee dakhliga. REITS, oo ka duwan shirkadaha dadweynaha, ma bixiyaan canshuurta dakhliga ee shirkadda; faa'iidooyinka ka dambeeya ka-goynta maareynta macaamilka waxaa loo qaybiyey canshuur celin horaad u ah maal-gashiga GALO. Taariikh ahaan, mudo dheer - sida muddadii u dhaxaysay 2010 ilaa 2015 - ATITS waxay bixiyaan canshuurta shirkadaha .
Noocyada GUDD-da
REITS waxay ku yimaadaan saddex joodar:
- sinnaanta Garsoorka, oo leh hanti iyo hanti iwm
- mortgage REITs, oo lacag siinaysa milkiilayaasha hantida maguurtada ah iyo ganacsadaha ama waxay maalgashanayaan amaahda amaahda amaahda amaahda ah
- REITs, oo labadaba.
Soo noqoshada REITs
Marka la eego MSCI US Index Index, sida laga soo xigtay Juun 23, 2016, US REITs waxay soo saartay celcelis ahaan sannadkii celcelis ahaan 5 sanno oo ah 12.34% S & P 500 Index, oo ah cabbir ballaaran oo waxqabad ee suuqa saamiyada Mareykanka, celcelis ahaan celcelis ahaan 10.49% isla waqtigaas.
Waa muhiim inaad maskaxda ku hayso in ka soo kabashada sare ee ka timid REITs ay yihiin qiyaas ahaan waxqabadka ugu sarreeya ee dhexdhexaadin ballaaran, oo aan calaamad u aheyn in GIQ ay yihiin maalgashi ka sarreeya. Xaqiiqdii, REITs ayaa ku guulaystay S & P 500 hal mar, saddex-iyo-shan sano ah dhammaaday Agoosto 31, 2013.
Dhamaadkii 2016, dhaqaalaha Mareykanka ayaa si tartiib tartiib ah ugu soo noqonaya Dib-u- soo-celinta weyn ee bilowday dabayaaqadii 2007dii waxaa la socday degaan dakhligeedu aad u hooseeyo marka loo eego sanadihii ka horreeyay dhaqaalaha.
Tani waxay si weyn uga qayb qaadatay dib u soo noqoshada REIT . Waxaa muhiim ah in maskaxda lagu hayo markii la qiyaaso waxqabadka REIT. REITS ma ahan kuwo muuqda maalgashi heer sare ah mar walba. Xaqiiqdii, REITs waxay ku guuleysteen S & P 500 index muddo hal sano ah, sadex sano iyo shan sano ah oo dhammaaday August 31, 2013.
Khatarta Rabshadaha GURT
REITs waxaa lagu iibiyaa suuqa saamiyada, waxayna ku lug leeyihiin halista in laga yaabo in laga filayo maalgashiga sinnaanta. Waxay sidoo kale si xun u saameeyeen daciifnimada qiimaha hantida maguurtada ah. Inkasta oo celceliska muddada dheer ee dib-u-dhiska GALAANSHAHA ay aad u fiican tahay, haddana waxaa jiray waqtiyo ay aad u sarreeyaan. Sannadkii 2007, iShares Dow Jones US Real Estate ETF (IYR) ayaa soo celiyay -20.35%, kadibna waa la soo celiyay -40.03% (oo dakhligii dakhliga ku jiray) inta lagu guda jiray burburkii hantida maguurtada ah "xajmiga" dabayaaqadii 2007 iyo 2008 Maalgashadayaasha raadinaya waxyaabo kale oo la xidhiidha isku xidhnaanshaha waxay u baahan yihiin inay ka warqabaan halista ku lug leh.
REITs ayaa sidoo kale leh awood ay ku soo saaraan celcelis guud oo celcelis ah inta lagu jiro wakhtiyada xaddiga dulsaarka uu sare u kacay ama korayo . Marka sicirku hoos u dhaco, maalgashadayaasha ayaa sida caadiga ah ka baxa hantida amniga si ay u raadsadaan dakhliga meelaha kale ee suuqa. Taa bedelkeeda, marka heerarku ay sarreeyaan ama ayan hubin, maalgashadayaashu waxay inta badan ku laabtaan Miisaaniyadda Mareykanka ama maalgashiyada kale ee dakhliga ah.
Inkastoo mararka qaarkood si aan macquul ahayn loogu soo jeediyo "beddelka lacagta," REITS maaha bonds; waa caddaalad. Sida dhammaan sinnaanta, waxay qaadaan cabir halis ah oo ka weyn xisaabta dawladda .
Sidee loo maal-galiyaa REITs
Gaadiidka Gaadiidka waxaa loo heli karaa maalgashado siyaabo badan, oo ay ku jiraan miisaaniyad isku dhafan, maalgalin xiran , iyo maalgalin lacageed. Kuwa ka mid ah maalgashiga ganacsiga ee diirada saaraya REITS waa iShares Dow Jones US Real Estate (Ticker: IYR), Vanguard REIT Index ETF (VNQ), SPDR Dow Jones REIT (RWR), iyo iShares Cohen & Steers Realty (ICF).
Maalgashadayaashu waxay sidoo kale furi karaan xisaabxiraad arxan-darro ah waxayna si toos ah u gadan karaan AMS-ta khaas ah Qaar ka mid ah shakhsiyaadka ugu ballaadhan REIT ayaa ah Simon Property Group (SPG), Kaydinta Dadweynaha (PSA), Hoyga Sinnaanta (EQR), HCP (HCP), iyo Ventas (VTR).
Maalgashadayaashu waxay kaloo leeyihiin siyaabo sii kordhaya oo lagu heli karo suuqyada dibadda ee dibadda.
Maalgashadaan waxay caadi ahaan ka qaalisan yihiin Maraykanka GALAAD ku salaysan, laakiin sidoo kale waxay leeyihiin wax soo saarkooda sare iyo suurta galnimada inay bixiyaan kala-duwanaansho ballaadhan. ETF-da ugu weyni waxay xooga saartey AMIT-ka Mareykanka ee waa SPDR Dow Jones International Real Estate ETF (RWX).
Dhibcaha Guryaha ee Dhismaha Guryaha
Mid ka mid ah sifooyinka nafaqada GUDI-du waa hab aan fiicnayn, oo ah GUDI-du ay u muuqdaan in ay leeyihiin isku-celin dhexdhexaad ah oo ka dhexeeya dhinacyada kale ee suuqa - taasoo macnaheedu yahay in inta ay saameynayaan isbedelada suuqyada, waxqabadkoodu waxaa laga filan karaa in laga yareeyo astaanta kaydka waaweyn iyo , ilaa xad, laga bilaabo curaarta.
Qoondaynta dib-u-habeynta RIS waxay yareeyn kartaa, in la yareeyo caawimaadda hoos u dhigga guud ee istiraatiijiyada maalgashiga maalgashiga isla markaa ay kordhin karto dhalidda. Faa'iido kale oo ka mid ah Gaadiidka Guryaha ayaa ah in canshuurta ay ka duwan tahay iibsashada, REITs waxay leeyihiin kartida mudnaanta muddada dheer. Waxa kale oo laga yaabaa inay ka fiicnaadaan maalgashiyada kale inta lagu jiro sicir bararka sababtoo ah sicirka guryaha oo caadi ahaan kor u kacaya sicir-bararka. Maskaxda ku hay, si kastaba ha ahaatee, faa'iidooyinka REIT, oo ka duwan faa'iidada raasumaalka ee laga helo saamiyada ugu yaraan hal sano, ayaa si buuxda loo canshuurayaa. Had iyo jeer waa fikrad fiican inaad ka hadasho go'aaminta hantida hantida ee la taliyaha xagga maaliyadda.
Diidmada : Macluumaadka ku yaal boggaan waxaa loogu talagalay ujeedooyinka doodda oo keliya, waana in aan lagu darin talobixinta maalgashiga. Xaaladna maahan macluumaadkani waxay u taagan tahay talo soo jeedin si aad uga iibsato ama u iibiso suuqgeyn.