Dakhligaaga dakhligaaga (DTI) waa boqolleyda dakhligaaga billaha ah ee bixiya deyntaada. Waxaa muhiim ah in aanad isku kalsoonayn saamiga dakhligaaga dakhligaaga isticmaalka amaahda taasoo ah xaddiga daynta aad leedahay ee ku xiran xadkaaga amaahdaada.
Deyn bixiyaal badan, gaar ahaan amaahda iyo bixiyeyaasha auto, waxay u isticmaalaan saamiga deyn-dakhliga si ay u ogaadaan qadarka amaahda ee aad qaban kartid iyada oo ku saleysan dakhligaaga hadda iyo xaddiga aad mar hore ku bixiso deynta. Tusaale ahaan, amaah bixiyaha deyn bixiyaha wuxuu isticmaali doonaa saamiga dakhligaaga si aad u ogaatid bixinta deynta guryaha ee aad awoodi kartid ka dib marka aad bixiso deymaha kale ee bil kasta.
Adiga, sidoo kale, waxaad ku xisaabin kartaa saamiga deynta ku jira si aad u ogaatid inta aad ku bixineyso deynta bil kasta.
01 Wadarta Deyntaada Bishii
Qiyaasta deynta-dakhligaaga waxaa lagu xisaabiyaa iyadoo loo qaybinayo dakhligaaga bilkasta adoo bixinaya deyntaada bishiiba.
DTI = Deynta bishii / dakhliga bisha
Talaabada koowaad ee xisaabinta dakhliga ku soo gala dakhliga ayaa go'aamiya inta aad ku qaadato bishiiba deynta.
Si aad u bilawdo, ku darso waxa aad bisha ku bixiso deynta, oo ay ku jiraan kuwa soo socda:
- Amaah ama ijaar
- Lacagaha kaararka deynta ugu yar
- Amaahda baabuurka
- Amaahda ardayga
- Masruufka masruufka / masruufka carruurta
- Deynta kale
Tusaale:
Aan u maleyno in Sam uu leeyahay kharashyada deynta ee soo socda:
- mortgage = $ 950
- Lacagta kaararka deynta ugu yaraan = $ 235
- amaahda baabuurta = $ 355
$ 950 + $ 235 + $ 355 =
Samaha deynta guud ee deynta bil kasta = $ 1,540
02 Wadarta Dakhligaaga Bishii
Tallaabada xigta ee lagu ogaanayo qiyaasta dakhligaaga-dakhliga waa xisaabinta dakhligaaga bishii.
Ku bilaw inaad wadajir u heshid dakhligaaga bishii. Ku dar qiimaha aad ka heshay bil kasta:
- Dakhli guud
- Lacagaha ama waqtiga dheeraadka ah
- Masruufka / masruufka carruurta
- Dakhliga kale
Tusaale
Xasuuso, Sam ayaa bishiiba ku bixisa $ 1,540 dulsaarka deynta. Tani waa waxa uu helayo dakhliga bil kasta.
- dakhliga guud ee sanadlaha ah = $ 3,500
- taageerada ilmaha = $ 500
Dakhliga sanadka ee Sam oo dhan = $ 3,500 + $ 500 = $ 4,000.
Ogsoonow: Isku darka dakhliga todobaadlaha ah 4 jeer iyo labadii biloodba marba 2 si aad u xisaabiso dakhligaaga bishii. Ama, haddii aad ogaato mushaharkaaga sanadlaha ah, u kala qeybso 12 si aad u hesho dakhligaaga bishii.
03 Xisaabin Deynta Dakhligaaga Heerka Dakhliga
Marka aad xisaabiso waxa aad ku bixiso bil kasta ee ku saabsan lacagaha deynta iyo waxa aad heshid bil kasta dakhliga, waxaad haysataa lambarrada aad u baahan tahay si aad u xisaabiso saamiga dakhligaaga. Si loo xisaabiyo saamiga, u qaybi dakhligaaga bishii ee dakhligaaga bishii. Kadibna, ku dhufo natiijada adigoo 100 boqolkiiba kor ugu kacaya boqolkiiba.
Tusaale
Tusaale ahaan, Sam's bixinteeda deynta bil kasta waxay isku dhufatay $ 1,540 iyo dakhligiisa bil kasta $ 4,000. Sidaa daraadeed, aan kaashanno $ 1,540 $ 4,000 kadibna ku dhufo 100.
$ 1540 / $ 4000 = .385 X 100 = 38.5%
Deynta deynta Sam ee dakhliga soo gala waa 38.5%.
04 Waa Lacagtaada Dakhliga Lacagta Dakhliga
Natiijada ugu dambeysa waxay ku dhici doontaa mid ka mid ah qaybahan.
36% ama ka yar ayaa ah deynta ugu caafimaad badan ee dadka intiisa badan. Haddii dakhligaaga dakhliga ku-saleysan uu ku dhex jiro qadadan, ka fogow inaad bixiso deyn badan si aad u ilaaliso saamiga wanaagsan. Waxaa laga yaabaa inaad dhib kala kulanto helitaanka deynka oo leh dulsaar ka sarreysa qadarkan.
37% -42% ma aha saamiga ugu xun ee haysta, laakiin waxay noqon kartaa mid ka fiican. Haddii saamigaagu uu ku dhaco qadadan, waa inaad bilowdaa yaraynta deyntaada .
43% -49% waa saamiga muujinaya dhibaatada dhaqaale ee dhici karta. Waa inaad bilowdid si dardar leh bixinta deymaha si aad uga hortagto xaalad deyn ah oo dheeraad ah.
50% ama ka badan waa saamiga aadka u halista ah. Taas macnaheedu waa in ka badan kala badh dakhligaaga ayaa ku socdo lacagaha daynta. Waa inaad si firfircoon uga bixisid deyntaada. Ha ka waaban inaad raadsato caawinaad xirfad leh .
Tusaale
Tusaale ahaan, deynta Sam ee dakhliga soo gala waa 38.5%. Tani maaha saameyn xun, laakiin way sii xumaan kartaa haddii Sam uu kordhiyo lacagaha deynta bil kasta iyada oo aan la kordhin dakhligiisa.