Waxaad isticmaali kartaa Goolasha Guryaha si aad u maalgeliso Hantidhowrka Guriyeynta
- Retail waxa ku jira qalabka dukaamaysiga gudaha, xarumaha qalabka dibadda, iyo dukaamada qashinka waaweyn. Waxa kale oo ka mid ah dukaamada iyo makhaayadaha. Qiimaha waa ku dhowaad $ 2.1 trillion ama boqolkiiba 36 qiimaha guud ee hantida ganacsiga. Waxay ka kooban tahay ugu yaraan 9.5 bilyan oo cag laba jibbaaran oo ah xarun wax iibsasho ah.
- Goobaha waxaa ku jira motels, hudheellada caanka ah, iyo hudheelada ganacsiga. Qaybtani kuma jiraan guryaha qolalka kireeya ee Airbnb. Waxaa jira qiyaastii 4.4 milyan qolal hotel oo qiimihiisu yahay $ 1.92 trillion.
- Dhismayaasha xafiiska waxaa ka mid ah wax kasta oo ka socda Manhattan qorrax-galka xafiiska xafiiska qareenka. Waxaa jira qiyaastii 4 bilyan oo cagar lab ah oo xafiis ah, oo qiimaheedu yahay $ 1.7 trillion ama boqolkiiba 29 wadarta.
- Guryaha dabaqyada waa guryaha ganacsiga ee guryaha. Shirkadaha waxay leeyihiin iyaga si ay faa'iido u helaan. Taasi waa sababta ay kireystayaashu u kireeysteen milkiilayaashoodu yihiin degaan, ma ahan ganacsi. Warbixinnada qaarkood waxaa ka mid ah macluumaadka guryaha dhismaha ee tirakoobka hantida maguurtada ah halkii laga heli lahaa guryaha ganacsiga. Waxaa jira ku dhawaad 33 malyan oo labajibbaaran oo cag ah, oo qiimaheedu yahay $ 1.44 trillion.
- Hantida warshadaha waxaa loo isticmaalaa in lagu soo saaro, la qaybiyo, ama bakhaaro alaab. Mar walba lagama maarmaan ganacsi, gaar ahaan qorshooyinka isticmaalka dhulka iyo aagagga. Waxaa jira 13 bilyan oo cagar labajibaaran oo hantida warshadaha ah oo qiyaastii ah $ 240 bilyan.
Qaybaha kale ee ganacsiga ee macaamiisha ah ayaa aad u yar. Kuwaas waxaa ka mid ah qaar aan faa'iido lahayn, sida isbitaalada iyo dugsiyada. Guryaha dalxiisku waa hanti ma guurto ah haddii la ijaarayo, aan la iibin.
Sidee Ganacsi Ganacsi Ganacsi ah u saameeyaa dhaqaalaha
Qeyb ka mid ah wax soo saarka guud ee gudaha, dhismaha ganacsiga guryaha ee ganacsiga wuxuu ku kordhiyaa 3% wadarta guud ee dhaqaalaha Mareykanka.
Sanadkii 2017, waxaa jiray $ 472 bilyan oo dhismo ganacsi ah Dakhliga ugu sarreeya wuxuu ahaa $ 586.3 bilyan sannadkii 2008. Qiimaha hooseeya wuxuu ahaa $ 376.3 biloowgii sannadkii 2010. Taasi waxay hoos ugu dhacday 4.1% ilaa 2.6 boqolkiiba GDP.
Maxay u qaadatay dhismaha guryaha ganacsiga guryaha laba sano ka badan si ay ugu sarreyso marka loo eego xumbada guryaha ? Dhismaha ganacsiga guryaha ee ganacsigu wuxuu qaadataa muddo ka dheer dhismaha guryaha ee guryaha. Dhismayaasha hore waxay u baahan yihiin inay hubiyaan in ay jiraan guryo iyo dukaamo ku filan si ay u taageeraan horumarinta cusub. Ka dibna waxay qaadataa wakhti ay lacag ka soo qaadato maalgashadayaasha. Waxay qaadataa sanado badan in la dhiso xarumo ganacsi, xafiisyo, iyo dugsiyo. Waxay qaadataa wakhti dheeraad ah oo aad ku kireysato dhismayaasha cusub. Markii suuqyadii guriyeynta burburay 2006, mashaariicda ganacsi ee macaamiisha ayaa hore u socday.
Waxaad badanaa saadaalin kartaa waxa ku dhici doona guryaha ganacsiga adoo raacaya kor u kaca iyo hoos u dhaca suuqa guryaha. Marka loo eego tilmaamahaan , tirakoobka ganacsiga guryaha ee ganacsigu wuxuu raacayaa isbeddellada degaanka illaa sannad ama laba. Ma muujinayaan calaamadaha masiibada . Waxay ku dhufteen ceelkii ugu hooseeyey kadib markii ay deggenaayeen guryo.
Sidee loo maalgeliyaa Hantida Guryeynta ee Ganacsiga ah
A Real Estate Investment Trust waa shirkad dadweyne oo horumarisa oo leh lahaanshaha guryaha ganacsiga.
Iibsashada saamiyada ee GURI waa habka ugu fudud ee maalgaliyaha shakhsiyadeed si uu uga faa'iideysto hantida ganacsiga. Waxaad iibsan kartaa oo iibin kartaa saamiyada GURI-yada sida kaydka , curaarta, ama nooc kasta oo amniga ah . Waxay u qaybiyaan dakhliga canshuurta ee loogu talagalay maalgashadayaasha, oo la mid ah saamiyada saamiyada. REITs ayaa xaddidaya khatartaada adiga oo kuu ogolaanaya inaad hanti iska leedahay adiga oo aan rahaamad ka qaadin. Maadaama mihnadlaha ay maamusho guryaha, waxaad badbaadineysaa wakhti iyo lacagba.
Si ka duwan shirkadaha kale ee dawlada, REIT waa in ay u qaybiyaan ugu yaraan 90 boqolkiiba dakhligooda canshuuraha ah ee saamileyda. Tani waxay badbaadinaysaa kharashka canshuurta ganacsiga, kaas oo ay bixiso saamileyaha caasimadda wuxuu ku kordhiyay heerka canshuurta .
Warbixinta saadaasha 2015-ka ee Ururka Qaran ee Realtors, "Scaling New Heights," ayaa shaaca ka qaaday saameynta GOLAHA. Waxay sheegtey in GIQ ay leedahay 34 boqolkiiba sinnaanta suuqa ganacsiga guryaha.
Taasi waa ilka labaad ee ugu weyn ee lahaanshaha. Kuwa ugu weyn waa saafi gaar ah , oo leh 43.7 boqolkiiba.
Aragtida iyo Ka Qaybgalka Guryaha
Tan iyo qiimaha ganacsiga hantida ganacsiga waa calaamad muujinaysa , sicirrada waxtarka dhimirka ee AMIT ma kici doonaan oo ku dhici doona suuqa saamiyada. Taasi waxay ka dhigeysaa inay ku wanaagsan tahay miisaaniyad kala duwan. REITs waxay la wadaagaan faa'iido leh curaarta iyo kaydka soo saarka saamileyda ah ee ay bixiyaan dakhliga joogtada ah ee dakhliga. Sida koontooyinka oo dhan, waa la xakameynayaa waana fududahay inaad iibsato oo iibiso.
Maskaxda ku hay in qiimaha aad u leedahay REIT ay ka tarjumeyso wax ka badan mulkiilaha dhabta ah. Waxa kale oo ay saameeyeen baahida loo qabo maal gashiga (GIT) iyaga oo ah maalgashi. Waxay la tartamayaan kaydka iyo saamiyada maalgashadayaasha. Sidaas darteed haddii xitaa qiimaha hantida maguurtada ah ee GURI ay sare u kacdo, qiimaha saamigu wuxuu ku dhici karaa shil suuqa.
Goorta la Iibiyo Iibana GURIYA
Markaad maalgashaneyso REITs, hubi inaad ka warqabto wareegga ganacsiga iyo saamaynta ay ku yeelanayso guryaha ganacsiga. Intii lagu guda jiray xayiraad, hantida ganacsiga ee ganacsigu waxay la kulmi kartaa xayawaan hantiyeed kaddib markii ay hoos u dhaceen guryo degaan ah. Inta lagu jiro masiibo, hantida maguurtada ganacsigu waxay ku dhuftey hoos u dhaca hantida maguurtada ka dib.
REITS Versus Real Estate ETFs
Qiimaha hantida isweydaarsiga ee isweydaarsiga wuxuu raadsanayaa sicirrada saamiyada ee GYO. Maalgashadayaasha waxaa lagu soo jiito ETF sababtoo ah waxay leeyihiin lacag aad u yar. Laakiin waxay yihiin hal tallaabo oo dheeraad ah oo laga saaray qiimaha hantida maguuraanka ah. Sidaa darteed, waxay aad ugu nugul yihiin bull suuqa suuqyada iyo suuqyada .
Real Estate Commercial inta lagu jiro Dhibaatada Dhaqaale
Deyn-bixinta guryaha ee ganacsiga ayaa ka soo kabatay dhibaatooyinka maaliyadeed ee 2008 . Bishii Juun 30, 2014, bangiyada qaran, oo 6,680 oo ceymis ah ay bixisay Hay'adda Caymiska Qaran ee Dakhliga ee Federaalka, ayaa lagu qabtay $ 1.63 trillion oo ah deynta ganacsiga. Taasi waxay ahayd boqolkiiba 2 ka sarraysa tirada ugu sarraysa $ 1.6 trillion bishii Maarso 2007.
Hantidhawrka ganacsigu wuxuu hoos u dhigay hoos u dhaca saddex sano ka dib markii qiimaha degaanku bilaabmeen. Laga soo bilaabo bishii Diseembar 2008, ganacsatada ganacsigu waxay la kulmeen $ 160 bilyan iyo $ 400 bilyan oo deyn ah. Waxay u caroodeen si ay u helaan bangiyada si ay u maalgeliyaan. Deyntan badankood waxay laheyd boqolkiiba 20-30 sinnaan. Bangiyada hadda waxay u baahan yihiin 40-50% sinnaanta.
Marka laga reebo deynka guriga, deyn lagu qaado xarumaha dukaamaysiga iyo dhismayaasha xafiisku waxay bixiyaan lacag aad u badan dhammaadka muddada. Halkii laga bixin lahaa amaahda, horumariyeyaasha dib u habaynaya. Haddii aan la helin maaliyad, bangiyada waa inay soocaan.
Dhibaatada amaahda ayaa la filayaa in ay gaaraan $ 30 bilyan iyo bangiyada bulshada yar yar. Ma aysan aheyn sidii ay u dhibsadeen bangiyada waawayn sida bangiyada waawayn. Hase yeeshee, waxay lacag badan ku maalgeliyeen xarumaha dukaamada, xarumaha guryaha, iyo hudheelada. Qaar badan oo ka baqaya boodhadhka bangiyada yaryar waxay noqon karaan kuwa xun sida Kaydka iyo Deynta Dhibaatada 20 sano ka hor.
Qiyaastii $ 300 bilyan oo deyn ganacsi ah oo muddo gaaban ah ayaa lagu hirgeliyey 2008, sida lagu sheegay Khariidadda Real Estate Round. Lacag badan oo ka mid ah deymahaas way sii xumaan karayeen haddii aan la soo celin.
Bishii Oktoobar 2009, Dawlada Dhexe ee Fedaraalka ah waxay soo warisay in bangiyada ay qoondeeyeen $ 0.38 doolar oo kasta oo ah khasaaro kasta. Waxay ahayd 45% oo keliya oo ah $ 3.4 trillion oo deynta ah. Xarumaha wax iibsiga, dhismayaasha xafiisyada, iyo hudheelada ayaa ku kaca bacdamaa boosaska banaan. Xitaa Madaxweyne Obama ayaa lagu wargeliyay dhibaatada iman karta kooxdiisi dhaqaale.
Qiimaha hantida ganacsiga ayaa hoos u dhacay 40-50 boqolkiiba intii u dhaxaysay 2008 iyo 2009. Milkiilayaasha hantida ganacsigu waxay u qaxeen si ay u helaan lacagta caddaanka ah si ay u bixiyaan lacagaha. Kiraystayaal badan ayaa labadoodaba ka baxay ganacsiga ama dib u bixinta lacagaha hoose. Milkiilayaasha ayaa isku dayay inay lacag soo qaadaan iyagoo iibinaya saamiyada kaydka cusub. Waxay adeegsadeen miisaaniyada si ay u taageeraan lacagaha guryaha ee jira. Natiijo ahaan, ma kordhin karaan qiimaha saamileyda. Waxay qiimeeyeen qiimaha labada shirkadood ee jira iyo kuwa cusub. Wareysi uu la yeeshay Jon Cona oo ka tirsan TARP Capital, waxaa la ogaaday in saamiyo cusub ay u badan tahay inay "kufaraan lacag fiican ka dib markii ay xumaadeen."
Bisha Juun 2010, qiimaha deyn-bixinta deynta hantida ganacsiga ayaa sii socotay. Sida laga soo xigtay Real Capital Analytics, boqolkiiba 4.17 deyn ah oo aan la bixin muddadii koobaad ee 2010-kii. Taasi waa $ 45.5 bilyan oo deynta ah ee bangiyada. Waxay ka sarreysaa celcelis ahaan 3.83 boqolkiiba labadii rubuc ee sanadka 2009 iyo boqolkiiba 2.25 boqolkiiba ka hor. Way ka sii xumaatay heerka 0.58% ee qeybtii hore ee 2006, laakiin ma ahan mid xun sida 4.55 boqolkiiba boqolkiiba 1992.
Ilaa bishii Oktoobar 2010, waxay u egtahay sida kirooyinka guryaha ganacsiga ee ganacsiga ay bilaabeen inay dejiyaan. Muddo saddex bilood ah, kireysiga 4 bilyan oo cagar labajibaaran oo ah xafiis xafiis oo kaliya ayaa ku dhacay dakhliga celceliska. Heerka booska banaan ee qaranka wuxuu u muuqday mid degan 17.5 boqolkiiba. Waxay ka yar tahay diiwaanka 1992 ee boqolkiiba 18.7, sida laga soo xigtay shirkadda cilmi-baarista ee REIS, Inc.
Dhibaatada dhaqaalaha ayaa ka soo go'day qiimayaasha nafaqada ee REIT oo niyad jabay sanado Waa maxay sababta? Mid ka mid ah sababaha waa ay adagtahay in la arko guryaha guryaha loo gooyey GALO-yada la iibsaday inta lagu jiro xiisadda. Tan labaad waa mulkiilayaasha guryaha ganacsiyada ah ee ganacsigu ay hoos u dhigeen oo ay hoos u dhigeen deyntooda. Qiimaha hantidooda ganacsiga ayaa hoos u dhacay 40-50 boqolkiiba tan 2008, hoos u dhigista qiimaha RCS.
Amaahda guryaha ee ganacsiga waxay ku dhowaadeen dhaqaale xumo labaad. Sannadkii 2013, bangiyada waxay ku kaceen $ 991.2 bilyan oo deyn ganacsi ah, korodh dhan 3.3 boqolkiiba sannadkii 2012. Badankood waxay ahaayeen dhismayaal guri. Qiyaastii seddexaad ayaa yimid intii u dhexeysay 2015 iyo 2017. Inta badan waxa la qoray sannadkii 2005 ilaa 2007 markii qiimaha hantida uu ahaa mid sare. Deynahaan waxaa laga yaabaa in ay isbadalaan haddii qiimaha dhismaha guryaha uu hoos u dhacay. Taa bedelkeeda, dadka guryahooda ka lumay ayaa noqday kireystayaal. Waxay ku hayaan amaahda laga soo bilaabo dhaqaalaha iyo dhaqaalaha ka yimid dhaqaale kale.